• Verkocht

Lunetstraat 28 4814 AK Breda Tuinzigt

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 101 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2022
Verkoopdatum
15 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Karakteristieke erkerwoning met uitbouw aan de achterzijde. De ideale karakteristieke starterswoning. Goed onderhouden en betaalbaar wonen aan de rand van het bruisende centrum van Breda en in de buurt van het NS station en uitvalswegen! Met onder andere een gezellige woonkamer met erker, keuken met uitbouw, moderne badkamer, 3 slaapkamers met dakterras, voor- en achtertuin, en vrij parkeren voor de deur.

Bouwjaar: 1943
Woonoppervlak: 98 m2
Perceel: 101 m2

De indeling van deze leuke erkerwoning is als volgt:

BEGANE GROND:
Entree/hal met vernieuwde meterkast (6 groepen met 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer (ca. 25 m2) heeft een sfeervolle erker, provisieruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot open keuken aan de achterzijde.
De erker is voorzien van raamroeden die je ook gemakkelijk eruit kan halen.

De keuken (ca. 4,3 x 3,0 m.) met dezelfde vloer heeft een nette keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur (een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap). Door de diverse onder- en bovenkasten is er voldoende opbergruimte.

Als vloerafwerking is gekozen voor antracieten tegels.

Achter de keuken heb je toegang de moderne badkamer.

De moderne badkamer (ca. 1,8 x 2,4 m.) is voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop toegang tot 2 ruime slaapkamers en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 : (3,3 x 3,1 m.) is gelegen aan de achterzijde, heeft een vaste kast en biedt toegang tot een zonnig dakterras (ca. 11 m2).
Slaapkamer 2: (4,3 x 2,6/3,7 m.) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Vroeger waren dit 2 slaapkamers.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap heb je toegang tot een ruime zolderkamer (4,3 x 2,6 m.) met dakraam en opstelplaats van CV ketel. Er is veel bergruimte achter de knieschotten.

TUIN:
De stadstuin is ca. 6 meter diep, is gelegen op het Noordoosten en heeft een achterom. Er is een mooie houten overkapping, voorzien van elektra. Even relaxen na een dag hard werken.

Tevens is er toegang tot de stenen berging ( 4,3 x 1,7 m.) voor bijvoorbeeld je fietsen.
Zoals vermeld is er ook een zonnig dakterras, waardoor u heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw.
Aan de voorzijde is er een royale voortuin.

BOUWKWALITEIT:
- Verwarming en warmwatervoorziening middels CV ketel HRE Intergas 360/30 CW 5
- Betonnen begane grond en verdiepingsvloeren.
- Vernieuwde meterkast: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme gasmeter aanwezig.
- Glasvezel- en coaxaansluiting.
- Merendeels dubbele beglazing. (Alleen slaapkamer 2 enkel glas)
- Definitief energielabel C (geldig tot 24 maart 2031).
- Rolluiken begane grond en 2e verdieping voorzijde.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen.

LOKATIE:
De woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van het centrum en de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Je woont namelijk aan een 1 richtings paralelweg van Lunetstraat. Je kan gratis parkeren aan de straatzijde. Een straat verderop is een grasveld met speeltoestellen waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Tuinzigt kenmerkt zicht vooral door diverse karakteristieke woningen uit de jaren 30 tot en met de jaren 60.
In de buurt is het winkelcentrum Tuinzigt met diverse winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, het centraal Station, de woonboulevard XXL met IKEA, Stada Stores met Jumbo Foodmarket en Action en het gezellige centrum van Breda.
Bent u voetballiefhebber? Dan kunt u te voet naar het NAC stadion.

Je bent binnen 5 minuten in de gezellige binnenstad. Heerlijk winkelen, een terrasje pakken of uiteten. Ook kan je heerlijk vertoeven in het Valkenberg waarin de zomer concerten worden gehouden.

De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen (A16, A58, A59 en A27), de bushalte en het NS station.

KORTOM:
- instapklaar
- betaalbaar wonen
- leuke erkerwoning aan de rand van het centrum van Breda
- woonkamer met uitgebouwde keuken
- moderne badkamer
- 3 slaapkamers

Nieuwsgierig? Maak een afspraak met Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) en je bent van harte welkom.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.908
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1943
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
351 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)

Kadastrale gegevens

BREDA F 583
Kadastrale kaart
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
24 m² (5,55 meter diep en 4,28 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Willemars Wonen

Bel 076- 888 50 18

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.