• Verkocht

Pastoor Pottersplein 21 4815 BA Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 april 2022
Verkoopdatum
19 april 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM MET 5 SLAAPKAMERS EN VRIJ UITZICHT OVER HET PASTOOR POTTERSPLEIN?

Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met 5 slaapkamers en een moderne keuken uit 2016. Deze sfeervolle woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en glas in lood ramen. Naast dat de woning erg sfeervol is, hebben de huidige eigenaren de woning altijd goed onderhouden.

Bouwjaar: ca. 1932; Woonoppervlakte: ca. 113m²; Inhoud: ca. 406m³; Perceel oppervlakte: 124m².

Locatie:
Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. Gesitueerd aan het fraaie Pastoor Pottersplein met ruime parkeergelegenheid, met meerdere elektrische laadplekken voor de deur. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren 30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach, horeca en theater.

Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond door de huidige eigenaren. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (AWB HR 2020). De meterkast is vernieuwd en voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars en hierdoor klaar voor de toekomst.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met mooie glas-in-lood details (dubbel glas), trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (vernieuwd + uitgebreid), de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer (ca. 7.90 x 3.37m.) met glas-in-lood details (dubbel glas), sierlijsten en ornamenten, houten vloer, open haard (momenteel niet in gebruik) en openslaande deuren naar de achtertuin. Via de woonkamer toegang tot de open keuken.
Open keuken (2016, ca. 2.87 x 1.79m.) opgesteld in een hoek met schiereiland en voorzien van een nette greeploze inrichting met o.a. een combi-oven, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.99 x 3.37m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kast, originele houten vloer en gladde wanden.
Slaapkamer 2 (ca. 2.95 x 3.37m.) gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht op het Pastoor Pottersplein, vaste kast en originele plankenvloer.
Slaapkamer 3 (ca. 2.01 x 1.79m.) gelegen aan de voorzijde met originele plankenvloer.
Badkamer (2016, ca. 3.10 x 1.79m.) voorzien van inbouwspots, douche, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset (tweede toilet). In het kozijn van de badkamer is in 2016 een draaikiepraam geplaatst.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers.
Slaapkamer 4 (ca. 3.10 x 5.28m.) gelegen aan de achterzijde met dakkapel over de gehele breedte met inbouwspots, knieschotten, vaste kast met opstelplaats van de C.V-ketel (AWB, 2020), wastafel, inbouwspots, fraaie laminaatvloer en gladde wanden.
Werkkamer/ slaapkamer 5 (ca. 2.13 x 5.28m.) gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel met knieschotten en fraaie laminaatvloer. Dakkapel is in 2016 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas.

Tuinen:
Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting.
De achtertuin (ca. 9.50 x 5.50m.) is voorzien van bestrating, borders met beplanting en gesitueerd op het zuid-westen met eigen achterom.
Een stenen berging (ca. 2.75 x 1.95m.) voorzien van wateraansluiting, afvoer, verwarming, verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
- Top locatie met vrij uitzicht;
- In 2016 zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas;
- In 2016 zijn een nieuwe badkamer en nieuwe keuken gerealiseerd;
- In de buurt parkeren met parkeervergunning (€4,- per maand voor de eerste auto en €8,- per maand voor de tweede);
- Diverse authentieke elementen;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020);
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.204
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,41 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA C 506
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221
Een funda gebruiker
Pastoor Pottersplein 21
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De service van KIN is zeer deskundig, vlot en accuraat! Een erg fijne makelaar om mee samen te werken.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van KIN Makelaars Breda
Een mooie 8,5! Veel dank. Wij vonden het ook een erg prettige samenwerking. Veel plezier in jullie nieuwbouwwoning. Hartelijke groet, Thessa en het gehele team van KIN Makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.