Dijklaan 77 4814 CB Breda Tuinzigt

Goed onderhouden, gemoderniseerde tussenwoning voorzien van een royale woonkamer, moderne badkamer, 2 slaapkamers en een privacybiedende achtertuin met veel privacy en vrijstaande berging met overkapping. De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de wijk Tuinzigt. In de nabijheid bevindt zich een winkelcentrum en de Haagweg met een grote verscheidenheid aan winkels. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Bouwjaar omstreeks 1925
Inhoud: ca. 315m³
Woonoppervlakte: ca. 85m²
Perceeloppervlakte: 118m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda gelegen. De winkels aan de Nieuwe Haagdijk en Haagweg (o.a. Albert Heijn supermarkt) zijn eveneens op zeer korte afstand van de woning gelegen. Het NS-station Breda Centraal is op slechts enkele fietsminuten afstand gelegen. De wijk Tuinzigt kenmerkt zich door een diversiteit aan karakteristieke jaren ’30 woningen en de ligging aan de rand van het centrum.

BOUWKWALITEIT
De woning is traditioneel gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en volledig voorzien van dubbele beglazing. In verwarming en warm water wordt voorzien middels een hoog-rendement cv-ketel in eigendom (bouwjaar: ca. 2017, merk: Remeha). De vernieuwde meterkast beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.

TUIN/BERGING
De achtertuin van de woning is maar liefst 11.00 meter diep en ruim 5 meter breed en is gesitueerd op het zonnige westen. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en is voorzien van een terras, sierbestrating, waterkraan en borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten overkapping met toegang tot de naastgelegen berging (ca. 2.75 x 2.22m.) voorzien licht/elektra.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree met toegang tot de ruime hal voorzien van de meterkast en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer (ca. 8.10 x 3.31/4.35m.) geniet een prachtige lichtinval door de grote raampartijen en geeft aan de achterzijde toegang tot het portaal met direct tuincontact. In het midden van de woonkamer bevindt zich een sfeerhaard én de open trapopgang naar de eerste verdieping en daarnaast is de woonkamer afgewerkt met stucwerk wanden en stucwerk plafond en een mooie houten vloer. De woonkamer staat aan de achterzijde eveneens in directe verbinding met de (half open) keuken; Moderne en complete keuken (ca. 2.60 x 2.60m.) voorzien van spoelbak, afzuigkap, pannencarrousel, koelkast, 4 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, losse vriezer en voldoende opbergkasten. Vanuit de keuken is de achtergelegen toiletruimte te bereiken voorzien van een closet.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (draai/kiep). Royale slaapkamer I (ca. 16m²) gelegen aan de voorzijde met toegang tot de badkamer; Moderne, complete badkamer (ca. 3.47 x 2.05m.) met inloopdouche, wastafel, closet, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en opstelplaats voor de HR-combiketel; slaapkamer II (ca. 2.20 x 2.20m.) gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als kastenkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Heerlijke, fraai afgewerkte tussenwoning.
- Diepe en privacybiedende achtertuin op het westen gesitueerd.
- Door de jaren heen gemoderniseerd.
- Rustige ligging aan een straat met éénrichtingsverkeer.
- In de directe nabijheid van alle voorzieningen en het centrum van Breda.