• Verkocht

van Voorst tot Voorststraat 47 4815 GN Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2022
Verkoopdatum
4 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

DROOM JE VAN EEN INSTAPKLARE JAREN ‘30 WONING IN DE GELIEFDE WIJK BELCRUM? DIT IS JE KANS!

Wat is het heerlijk wonen in deze gemoderniseerde, karakteristieke erkerwoning! Dit fijne huis is met zorg onderhouden en heeft o.a. een praktische kelder, strakke woonkamer met gietvloer en moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche en een aparte toiletruimte. De tweede verdieping is volledig afgewerkt en biedt veel lichtinval dankzij maar liefst 6 dakramen. Een huis om verliefd op te worden!

De Van Voorst tot Voorststraat is een boomrijke en brede straat in de zeer populaire wijk Belcrum, dichtbij het levendige centrum van Breda en gunstig gelegen ten opzichte van de diverse uitvalswegen. Het centraal station van Breda ligt op loopafstand, evenals verschillende supermarkten, restaurants, kappers, speeltuinen, kinderopvanglocaties, een
basisschool en een huisartsenpraktijk.

BEGANE GROND:
Entree, gang met inbouwspots, trapopgang, toegang tot praktische kelder en meterkast, toiletruimte voorzien van tegelvloer, wandcloset en fontein, toegang tot de woonkamer.

Lichte woonkamer met sfeervolle erker, radiator met houten ombouw, tuindeuren met hoge zijramen, toegang tot achtertuin.

Moderne keuken met schiereiland, inbouwspots en complete inrichting waaronder koelkast, vrieskast, combi-magnetron, fornuis met wokpit, afzuigkap, spoelbak, warm water middels close-in boiler en inbouwvaatwasser.

De begane grond is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een gietvloer inclusief hoge plinten.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer en inbouwspots, toegang tot toiletruimte, 3 slaapkamers, badkamer en afgesloten trap naar tweede verdieping.

Separaat toilet met wandcloset en tegelvloer.

Slaapkamer 1 (2,88 x 1,89 m) gelegen aan achterzijde, voorzien van rolluik, radiator en laminaatvloer.

Slaapkamer 2 (4,47 x 3,57 m) gelegen aan achterzijde, voorzien van ruime inbouwkast, radiator, rolluik en laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (3,07 x 3,57 m) gelegen aan voorzijde, karakteristieke erker, ruime inbouwkast, radiator en voorzien van laminaatvloer.

Moderne volledig betegelde badkamer met ligbad en inloopdouche (regen- en handdouche) voorzien van thermostaatkranen, wastafel, hangmeubel, mechanische ventilatie, radiator en vloerverwarming.

Op de gehele eerste verdieping, uitgezonderd de toiletruimte en de badkamer, ligt dezelfde laminaatvloer (doorgelegd in de inbouwkasten) met hoge plinten.

TWEEDE VERDIEPING:
Verrassend ruime en praktische zolder met hoge nok (ruim 4 meter) en veel lichtinval door 6 dakramen (met geïntegreerde verduistering). Uitermate geschikt als grote master bedroom of als riante thuiswerkplek.

De zolder is van binnenuit geïsoleerd, heeft een radiator en is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Op zolder bevindt zich tevens een afgesloten ruimte met opstelplaats voor wasmachine,
droger en de CV-ketel (2021, HR Vaillant CW5). Bovenop de wasruimte kunnen spullen
worden opgeborgen vanwege een verlaagd plafond.

TUIN:
Voortuin (ca. 3,80 x 6 meter): nette voortuin op het zuidoosten met bestrating en vaste beplanting.

Achtertuin (ca. 7 x 6 meter): fijne stadstuin gelegen op het noordwesten, berging met elektra, verlichting en twee buitenlampen. De achterom komt uit in een gedeelde gang die aan beide kanten is voorzien van een afsluitbare poort.

GOED OM TE WETEN:
- Instapklaar, met zorg bewoond, zeer geliefde locatie.
- Vloerisolatie, dakisolatie, HR-/dubbelglas.
- Definitief energielabel D.
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
- Praktische kelder (waterdicht gemaakt, gestuct en geschilderd).
- Paneeldeuren.
- Rolluiken op eerste verdieping (achterzijde).
- Keukeninventaris van o.a. Bosch, Atag, Novy en Smeg.
- Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk.
- In 2018 buiten geschilderd door erkend schildersbedrijf.
- Vaillant HR-ketel CW5 uit 2021 (eigendom).
- Alarmsysteem aanwezig.
- Parkeren met parkeervergunning (EUR 4,- per maand voor een eerste auto en EUR 8,- voor een tweede auto). Voor bezoekers kan gebruik gemaakt worden van een bezoekersregeling.

Er zal vanwege de leeftijd van de woning in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Ook wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Aanvaarding in overleg.

Aan de inhoud van deze advertentie en de bijkomende informatie kunnen geen rechten worden ontleend en voor eventuele onvolkomenheden of fouten wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.291
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
2021, eigendom

Kadastrale gegevens

BREDA C 571
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (7,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.