Doenradestraat 147 4834 GB Breda Ypelaar

Instapklare, compleet verbouwde “trendy” voormalige drive-in woning met een woonoppervlak van maar liefst ca. 139m². De woning heeft een riante, diepe achtertuin, gelegen op het ZW met een sfeervolle overkapping en een buitenkeuken. Tevens is de woning voorzien van een eigen oprit. De woning is op de begane grond voorzien van een recent verbouwde praktijk/kantoorruimte met eigen ingang en een riante tuinkamer. De eerste verdieping heeft een lichte en ruime woonkamer met open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting. Aan de tuinzijde is er een riant (vergroot) balkon . De tweede verdieping heeft drie slaapkamers en een luxe badkamer. Gelegen in de populaire groene woonwijk Ypelaar, op loopafstand van winkelcentrum “De Burcht” met een diversiteit aan winkels en supermarkten, op fietsafstand van scholen, het stadscentrum en het gezellige Ginneken.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat aan een groenvoorziening in de woonwijk “Ypelaar”. Deze wijk is ruimtelijk opgezet en staat bekend als een kindvriendelijke wijk. In de directe omgeving bevinden zich vele voorzieningen o.a. een dienstencentrum, 2 apotheken, ziekenhuis, winkelcentrum “De Burcht” en het Valkeniersplein met een kwalitatief en divers aanbod aan winkels. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden en het Mastbos zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Ook de diverse uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn goed bereikbaar.

Indeling begane grond:
Entree/hal voorzien van video intercom, laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, ingebouwde schoenenkast, meterkast, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Via de hal is er toegang tot de tuinkamer en de praktijkruimte. De tuinkamer is multifunctioneel te gebruiken, thans in gebruik als werkkamer, maar ook ideaal te gebruiken als logeerkamer, speelkamer voor de kinderen of als tuinkamer. De tuinkamer is tevens voorzien van een laminaatvloer, kamerhoge, opmaat gemaakte wandkasten met schuifdeuren, en plafond met led-inbouwverlichting. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De praktijkruimte heeft een eigen ingang, een plavuizen vloer, cv ruimte met opstelling cv combiketel (remeha), aansluitingen wasapparatuur (weggewerkt), wateraansluiting en een verlaagd plafond voorzien van inbouwverlichting. Deze ruimte is ook zeer geschikt als werk- of kantoorruimte.

Eerste Verdieping:
Riante tuingerichte woonkamer met een open keuken, een video intercom en stucwerk wand- en plafondafwerking met led-inbouwverlichting. Vanuit de woonkamer heeft u via een loopdeur toegang tot het grote (15m²), uitgebouwde balkon/terras aan de achterzijde, gelegen op het ZW, met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde en heeft een moderne keukeninrichting met een werkeiland met een betongrijs werkblad en mat witte onderbouwkasten, een keukenblok met een betongrijs werkblad, rvs-spoelbak, 5-pits rvs-gaskookplaat met rvs-afzuigkap en mat witte onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. De twee hoge kasten met een ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer en combimagnetron maken deze trendy keuken compleet. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot het balkon (ca.1.35x5.00m) gelegen aan de voorzijde van de woning. De verdieping is recent voorzien van een fraaie PVC visgraatvloer.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De overloop biedt tevens toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een ingebouwde kastwand. De badkamer is voorzien een wastafelcombinatie met ingebouwde rvs-kranen, een verwarmde spiegel, een wandcloset, houten hangkasten, een extra brede inloopdouche met glazenwand, regendouche en ingebouwde rvs-kranen. De badkamer is afgewerkt met twee nisjes, mechanische ventilatie, deels lichte wandtegels, deels betongrijze wandtegels en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. De vloertegels zijn betongrijs en zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De plafonds op de verdieping zijn gestuct en voorzien van led inbouwverlichting.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.