Bloemstraat 3 4835 CE Breda Ginneken

Fantastische, goed onderhouden en sfeervolle eindwoning met berging en stadstuin. Deze karakteristieke woning is stijlvol gerenoveerd met behoud van authentieke details.

De woning is fraai gelegen in de rustige Bloemstraat in hartje Ginneken waar soortgelijke, karakteristieke woonhuizen staan. In de straat is voldoende parkeergelegenheid.

Op enkele minuten loopafstand bevinden zich de winkels van het Valkeniersplein en van de Ginnekenweg. De gezellige
Ginnekenmarkt met zijn terrassen is eveneens op korte loopafstand gelegen, evenals het iets verderop gelegen Mastbos en Markdal. Het stadscentrum van Breda is per fiets vlot bereikt (ca. 5 minuten). Via de uitvalswegen is er binnen 10 minuten aansluiting met de snelwegen A16 en A27.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot kelder en loopdeur naar de voorkamer en loopdeur naar de achterkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is verdeeld in twee delen:

- Voorkamer, mooie kamer (ca. 3.20 x 4.05 m) met een fraaie houten schuifdeur.
- Achterkamer, ruime kamer (ca. 4.55 x 5.15 m) met schouw met gashaard en een tweetal vaste kasten.

Vanuit de achterkamer toegang tot de keuken.

KEUKEN
Luxe keuken (2014, ca. 3.15 x 2.50 m) voorzien van gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een magnetron en loopdeur naar de tuin.

Vanuit de keuken tevens toegang tot een portaal waar de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en de opstelplaats van de HR-combiketel zijn gesitueerd. Tevens bevindt zich hier een apart toilet.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met vaste kast en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar tweede verdieping.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer (3.15 x 5.15 m), gelegen aan de voorzijde. Zeer sfeervolle en ruime slaapkamer met balkenconstructie in zicht en een tweetal vaste kasten.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 3.45 x 1.40 m), gelegen aan de achterzijde met dakraam.

BADKAMER
Luxe badkamer (ca. 3.45/4.50 x 2.10 m), met ruime douche, wandcloset, wastafelmeubel, ligbad en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
De zolder (ca. 2.40 x 5.20 m) is middels een vaste trap bereikbaar en voorzien van twee dakramen, ook hier de fraaie balkenconstructie in zicht.

TUIN
Zonnige stadstuin met terras, fijne loungeplek, poort en toegang tot de berging.

BERGING
Ruime berging (ca. 2.15/1.85 x 3.05/2.60 m) voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van houten vloeren.
• De zijgevel is onlangs geïmpregneerd.
• Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 110 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
• Asbest artikel
In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen
getroffen worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.