• Verkocht

Klokkenberg 127 4836 AZ Breda Mastbos

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 645.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 mei 2022
Verkoopdatum
27 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Met trots mogen wij u dit pareltje in het Zusterhuis aanbieden!
De woning is gelegen op een schitterende woonlocatie aan een idyllisch hofje op Landgoed De Klokkenberg. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige architectuur van de historische rijksmonumentale gebouwen, de schitterende vergezichten en een unieke ligging te midden van bos en natuurgebied.

Het voormalige zusterhuis is in 2018/2019 geheel gestript en met behoud van historische kernwaarden en gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen getransformeerd tot 14 luxe woningen. De woning combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau.
Vanaf deze locatie wandelt u zo het Mastbos in of kunt u heerlijk fietsen of wandelen langs de rivier de Mark. Ondanks de landelijke ligging bent u binnen een paar minuten met de fiets in het Ginneken of het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied.

Begane grond
Entree/hal met 'luie' trapopgang naar de 1e verdieping en meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlek).
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Living annex woonkeuken (ca. 50 m2) met daarin een luxe keukenopstelling bestaand uit een kookeiland met Bora 4 pits inductie kookplaat met afzuiging, aanrecht met composiet blad, vaatwasser, combi- stoomoven, koelkast en vriezer.
Twee deuren bieden toegang tot de fraai aangelegde tuin en sfeervolle overkapping.
De gehele begane grond is voorzien van een betonlook vloer met vloerverwarming.

1e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 5.35 x 3.78 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 5.37 x 2.35 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2,90 x 4.55 m), gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 3.30 x 2.10 m), voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een handdoekradiator.
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De 1e verdieping is met uitzondering van de badkamer en toiletruimte voorzien van een pvc vloer.

2e verdieping
Overloop
Wasruimte
Cv ruimte/berging (ca. 2.00 x 2.75 m), opstelplaats WTW installatie en cv ketel (HR combi, 2018)
Slaapkamer (ca. 3.50 x 6.38 / 2.75 x 2.75 m) met vier Velux dakramen en vaste kasten.
Toiletruimte met wandcloset.
Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
De 2e verdieping is met uitzondering van de badkamer en toiletruimte voorzien van een pvc vloer.

Berging
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.58 x 3.00m) is gelegen op korte loopafstand van de woning en voorzien van elektra en een nokhoogte van maar liefst 4.75m.

Bijzonderheden
Gelegen op een werkelijk unieke locatie! Landelijk wonen tussen het Mastbos en de Mark en toch binnen enkele fietsminuten op de Ginnekenmarkt!
De woning combineert op unieke wijze nieuwbouwkwaliteit aan de sfeer van vroeger;
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel;
De woning beschikt over prachtige hoge plafonds;
De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de 1e en 2e verdieping voorzien van radiatoren.
De kamers beschikken over ingebouwde coax- en utp-aansluitingen;
De woning beschikt over prachtige hoge deuren;
De woning is voorzien van een warmte terugwininstallatie;
Landgoed De Klokkenberg en daarmee ook deze woning vallen onder de Rijksmonumentenwet;
Voor de woning is geen energielabel (A) aangevraagd, dit is niet verplicht bij monumenten;
Als eigenaar van deze woning betaalt u maandelijks een bedrag van € 50,85 aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en € 40,27 aan de stichting Rijksmonument Sanatoruimgebouw de Klokkenberg. Alle eigenaren zijn lid van beide stichtingen en dus mede-eigenaar van het monument en van het landgoed. Daarnaast hebben is er per bouwdeel een eigen vereniging van vereenigde eigenaren. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen.

Algemeen
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom
worden opgenomen.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een
onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.981
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN H 2594
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN H 2834
Oppervlakte
19 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Steverink en partners

Bel 076-5607780

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.