• Verkocht

Gastakker 100 4817 XD Breda Heusdenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juni 2022
Verkoopdatum
21 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze ruime, uitgebouwde tussenwoning is gelegen op een rustige en aangename woonlocatie, in de wijk ‘Heusdenhout’. De woning is gedurende de afgelopen jaren op veel fronten gerenoveerd en gemoderniseerd. Er is niet alleen oog geweest voor een hoog afwerkingsniveau en optimalisatie, maar ook juist verduurzaming. De woning is hierdoor niet alleen instap klaar, maar ook zonder meer toekomstbestendig te noemen!

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum ‘Heusdenhout’, speelgelegenheid voor kinderen, (basis)scholen en verschillende sportfaciliteiten. Ook het bruisende stadscentrum van Breda is vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de uitvalswegen A58/A27 en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze bijzondere tussenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1970
Woonoppervlakte : ca. 143m²
Inhoud : ca. 435m³
Perceeloppervlak : 206m²
Aanvaarding: In overleg / bij voorkeur september 2022

INDELING
BEGANE GROND
De voordeur (vernieuwd in 2022) geeft toegang tot de diepe hal met trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, garderobenis, voorraadkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
Woonkamer/keuken
De woonkamer is voorzien van een zit- en een eetgedeelte, is voorzien van sfeervolle gashaard (momenteel afgesloten) en biedt middels een loopdeur en de schuifpui (beide vernieuwd in 2019) toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen en de lichtkoepels in de uitbouw kent de gehele woonkamer op elk moment van de dag een prettige lichtinval. De woonkamer en eetkamer zijn verder afgewerkt met een mooie eikenhoutenvloer.
De open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse kastruimten en inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang (gerenoveerd in 2020) is er toegang tot de overloop waar vanuit bereikbaar:
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer gelegen aan de voorzijde (ca. 3.95 x 3.10m) is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en beschikt over vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (ca. 3.90 x 3.00m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste inbouwkasten en een nette laminaat vloerafwerking. Daarnaast is deze kamer voorzien van een rolluik.
Slaapkamer 3
De slaapkamer (ca. 2.93 x 2.95m) is tevens gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vaste inbouwkast en een nette laminaat vloerafwerking. Eveneens voorzien van een rolluik.
Badkamer
De moderne badkamer (ca. 3.10 x 1.90m) is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, een ligbad en is afgewerkt met moderne vloer en wandtegels.
De gehele eerste verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd, waarbij o.a. elektra en cv leidingen zijn vernieuwd en de wanden en plafonds zijn voorzien van een gladde stuclaag afwerking..

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap (gerenoveerd in 2020) is er toegang tot de zolderverdieping (grondig gerenoveerd in 2019) met aan de achterzijde een dakkapel voor optimale bruikbaarheid. Via de overloop is de 4e slaapkamer, bergruimte en de wasruimte toegankelijk.

Slaapkamer 4
Deze ruime slaapkamer (ca. 4.90/4.00 x 3.95m) is modern afgewerkt met een visgraat laminaat vloerafwerking, gladde stucwerk wanden/plafond en is voorzien van een dakkapel en dakraam.
Wasruimte en bergruimte.
In de wasruimte vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de warmtepompboiler met een capaciteit van 300 liter (bj. 2017). De warmtepompboiler voorziet de douche en wasmachine van warmwater.
In de separate bergruimte vinden we de opstelling van de c.v. ketel (Intergas HR4CWE bj. 2017)

TUIN
Achtertuin
De achtertuin (ca. 14.75/12.00 x 6.00m) is gelegen op het oosten, met name in de ochtend en middag kunt u hier heerlijk van de zon genieten. De tuin (gerenoveerd in 2019) is onderhoudsvrij, maar met behoud van groen, omheind met nette schuttingdelen (2018/2022) en is verder voorzien van lichtgrijze betonnen tegels.

BERGING
De ruime berging (ca. 3.70 x 2.60m) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een kindvriendelijke en rustige woonlocatie;
- De woning is door de jaren heen grondig gerenoveerd en is derhalve instap klaar;
- De warmtepompboiler zorgt voor een welkome reductie in gasverbruik;
- De woning is tevens volledig voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd;
- De badkamer is in 2020 smaakvol gerenoveerd;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.972
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas HR4CWE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN A 4333
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

MB Makelaars

Bel 076 5436066

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.