• Verkocht

Haamstedestraat 22 4834 EJ Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 april 2021
Verkoopdatum
29 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de wijk IJpelaar, op loopafstand van winkelcentrum de Burcht, staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en beschikt onder meer over een ruime woonkamer met een open keuken, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolderkamer, een royale badkamer en een aparte doucheruimte en een achtertuin gelegen op het Zuidoosten met een vrijstaande berging.

Naast het winkelcentrum kenmerkt de wijk IJpelaar zich ook door de aanwezigheid van alle voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen en middelbare scholen en alle medische voorzieningen. Binnen enkele minuten bevind je je op de A27 richting Oosterhout en Utrecht, de A16 richting Rotterdam of de A58 richting Bergen op Zoom en Tilburg.

Maar ook het stadscentrum van Breda is binnen enkele minuten te bereiken waar je een geweldige binnenstad aantreft met veel restaurants, cafés, alle mogelijke winkels en de prachtige haven.

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met een moderne, uitgebreide meterkast, garderobe en de toiletruimte. Tevens is de eerste verdieping te bereiken via de trapopgang.

Toilet
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.

Woonkamer
Vervolgens kom je in de woonkamer. Deze heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde meer dan voldoende lichtinval en omdat de keuken open is, profiteer je ook maximaal van de lichtinval van de keuken. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin.

Keuken
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Een groot raam geeft een vrij uitzicht over de tuin en de keuken is ingericht met een lichte, moderne hoekkeuken voorzien van meer dan voldoende kastruimte en als inbouwapparatuur een koelkast, een combioven met magnetronfunctie, een vier pits gaskookplaat waarvan een pit een wokbrander is, een RVS afzuigschouw en een spoelbak. Het aanrecht is een donkere composiet en spotjes in het plafond zorgen voor de verlichting.

De begane grond is – met uitzondering van het toilet – volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Tuin
Deze middenwoning met berging heeft een flinke achtertuin op het zuidoosten met een vrijstaande stenen berging en een achterom. De tuin is ingericht met sierbestrating, meerdere zithoeken, kunstgras en diverse borders.

In de straat is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig (onbetaald en zonder parkeervergunning).

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging (voormalige douche).
Hier is ook een vaste kast met een stopcontact en via de trapopgang kom je op de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 2
De grootste slaapkamer is in gebruik als Master Bedroom en ligt aan de achterzijde. Ook deze slaapkamer heeft een laminaatvloer.

Badkamer
De badkamer is betegeld met een lichtkleurige wandtegel en is compleet ingericht met een ligbad, een aparte inloopdouche met een regendouche en een aparte handdouche, een hangend toilet en een wastafel in een badkamermeubel. De badkamer is voorzien van een designradiator en mechanische ventilatie.

De voormalige doucheruimte wordt nu gebruikt als bergruimte. De granitovloer en de wandtegels zijn nog aanwezig, net als de douchearmatuur. Mocht je deze ruimte weer als doucheruimte willen gebruiken dan moeten daarvoor wel wat voorbereidingen worden getroffen.

Berging
De diepe achtertuin heeft een groot zonneterras en ligt perfect op het zuidoosten. Aan de berging staat de "open tuinkamer". Deze overkapping, ca. 2.85x5.35 m3, heeft een dakraam. Door deze tuinkamer kunt u meer genieten van het buitenleven.

Tweede verdieping:

Voorzolder
Als eerste kom je op de voorzolder. Hier tref je de cv-combiketel aan (Nefit Ecomline HR, 2008) en er zijn aansluitingen voor de wasapparatuur.

Zolderkamer
De slaapkamer op zolder heeft een dakraam en verwarming, maar door middel van een dakkapel is hier zeer eenvoudig nog veel meer ruimte te realiseren.

Algemeen:
- Goed onderhouden woning;
- Op loopafstand van alle winkelvoorzieningen;
- Scholen in de directe omgeving;
- Slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (2017);
- Uitvalswegen naar onder meer de A58 en de A16 zeer snel te bereiken;
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas;
- Mechanische ventilatie en vloerverwarming op de begane grond;
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.422
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 900
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.