• Verkocht

Valkenierslaan 232 4834 CM Breda Blauwe Kei

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 februari 2022
Verkoopdatum
25 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Eindwoning (huis op de hoek van een rij) gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda. Zoek je een huis (1928) met een zonnige tuin op het zuidoosten in Breda-Zuid, dat je nog helemaal naar je zin kan maken? Dan is dit je kans! Om de hoek zijn de winkels, de uitvalswegen en op fietsafstand ligt de binnenstad van Breda. Met modernisering dient rekening gehouden te worden.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en een vaste trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is circa 25,5 m² groot. In de woonkamer is een kelderkast, een schouw met een elektrische haard en een laminaatvloer.
De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een eenvoudig keukenblok (met een spoelbak), een aansluiting voor een gasfornuis, een afzuigkap en een aansluiting voor een (vaat)wasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De eenvoudig ingerichte betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid en een toilet.

Eerste verdieping
De overloop (met een raam en vaste kast) geeft toegang tot de drie slaapkamers.
De drie slaapkamers zijn circa 10 m², 7,5 m² en 5 m² groot.

Installaties
De meterkast heeft drie groepen.
De cv-ketel is van het merk Nefit, het bouwjaar is onbekend, indicatie circa 1996.
In de keuken is een keukengeiser aanwezig.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de pui van de voordeur, de keuken en de badkamer).

Berging
De eenvoudige berging is circa 9 m² groot. De berging heeft elektra.

Tuin
Aan de voorzijde van het huis is een tuin met vaste beplanting en bestrating.
De op het zuidoosten gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting en een zij-ingang.

Ligging
De woning is gelegen aan een van de mooiste lanen van Breda. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Op korte afstand zijn winkelcentrum de Burcht, het Valkeniersplein en de Ginnekenmarkt gelegen waar winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn. In de omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, kinderopvangcentra en sportvoorzieningen.
Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Markdal. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de straat zijn er meerdere woningen die een opbouw hebben gerealiseerd. Voor meer informatie over de mogelijkheden verwijzen wij je door naar de gemeente Breda.
De verkoper is niet bekend met asbesthoudende materiaal in de woning. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
De verkoper heeft de woning circa 25 jaar niet zelf bewoond, daarom zal de niet bewoningsclausule worden opgenomen.
In opdracht van de verkoper is een bouwkundig rapport opgemaakt, deze is op te vragen via ons kantoor.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.221
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
307 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (1996, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 622
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (13,3 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Mechel Makelaardij

Bel 076-5154203

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.