• Verkocht

Fazantstraat 18 4815 GE Breda Belcrum

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 februari 2022
Verkoopdatum
20 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben jij ook op zoek naar zo’n karakteristieke erkerwoning in de populaire wijk Belcrum? Let dan op! Deze jaren 30 woning heeft een sfeervolle woonkamer met houtkachel, gesloten keuken, 3 slaapkamers, tweede toilet en moderne badkamer op de 1e verdieping én een royale 4e kamer op de 2e verdieping! Hou jij van glas-in-lood, erkers, hoge plafonds en paneeldeuren? Plan dan snel een bezichtiging!

Omgeving
Deze karakteristieke woning ligt op een van de populairste locaties van Breda in de kindvriendelijke wijk Belcrum. Hoewel de straat rustig is en vooral bestemmingsverkeer kent ligt het op een steenworp afstand van het centraal station en op fietsafstand van het gezellige centrum van de stad. Scholen, kinderopvang, sport-, en culturele instellingen zijn allemaal op fietsafstand te vinden. Ook ben je binnen een paar minuten op de uitvalswegen. Kortom, een ideale locatie!

Entree
Door de voortuin kom je bij de fraaie entree waar je rondom de voordeur meteen het glas-in-lood ziet. De hal past helemaal bij die jaren 30 sfeer, voorzien van een betegelde lambrisering in de kenmerkende gele steentjes met zwarte rand. In de hal vind je trapopgang, de meterkast, de trapkast, het toilet en de deuren naar keuken en woonkamer. Elke deur is een originele paneeldeur met bijpassend deurbeslag. De trap is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van fraaie treden. De wanden en het plafond zijn strak gestukt. Het toilet is nog in de oude staat, deels betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer, keuken en bijkeuken/schuur
De ruime doorzon woonkamer heeft veel lichtinval. Aan de voorkant is er de fraaie erker, aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Uiteraard vind je in de bovenramen nog de glas-in-lood ramen die zo kenmerkend zijn voor deze woningen. Ook het hoge plafond en de open haard dragen bij aan de sfeer van deze kamer, die verder is voorzien van sierlijsten en een massief eiken vloer.

Ook in de dichte keuken is er voldoende licht door het bovenraam. Het linker deel van de keuken is 5 jaar geleden op maat gemaakt en voorzien van een oven, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, natuurstenen blad en heel veel kastruimte. Aan de andere kant vind je nog de originele servieskast en bijpassende wandtegeltjes. Hoe bijzonder is dat?! Het plafond en de muur boven de tegeltjes zijn glad gestukt.

Achter de keuken bereik je via de deur de bijkeuken en schuur. Je vindt hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Ook de koelkast staat hier. Verder hangt hier de geiser t.b.v. de warmwatervoorziening van de keuken en is er veel ruimte voor fietsen, tuingereedschap of om lekker te klussen of hobbyen.

Verdieping 1
Via de fraaie trap kom je op de eerste verdieping. Meteen link is het 2e toilet. Daarnaast, aan de achterzijde van de woning, de eerste 2 slaapkamers. De rechter slaapkamer is zeker ruim te noemen en is voorzien van een vaste kast en extra bergruimte onder de trap. Aan de voorkant ligt ook een ruime slaapkamer. Deze is voorzien van een fraaie natuurstenen waskom geplaatst op een meubel met daarop een natuurstenen blad.

Naast deze slaapkamer ligt de 3 jaar geleden gemoderniseerde badkamer. Deze is volledig betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche, een hardstenen wastafel met meubel en spiegel (met verwarming) en een kast.

Deze hele verdieping is 4 jaar geleden gemoderniseerd. Alle leidingen zijn weggewerkt in de muren waarna deze glad zijn gestukt en geschilderd. Ook de plafonds zijn glad gestukt. De originele paneeldeuren met bijpassend deurbeslag zijn behouden waardoor de jaren 30 sfeer bewaard is gebleven maar is voorzien van een moderne look. Behalve in de badkamer ligt over de gehele verdieping dezelfde laminaat vloer wat een rustig geheel geeft. Door de grote ramen is er op alle slaapkamers en in de badkamer veel licht.

Verdieping 2
Via wederom een fraaie vaste trap kom je op de tweede verdieping waar je verbaasd zult staan van de ruimte! Aan de achterzijde is er over de volle breedte een dakkapel en ook aan de voorzijde is er een grote dakkapel waardoor er niet alleen veel licht binnenkomt, maar er ook veel extra ruimte is gecreëerd. In beide dakkapellen zijn inbouwspots verwerkt.

Deze verdieping is 3 jaar geleden gemoderniseerd. De radiatoren en leidingen zijn netjes weggewerkt en ook de CV (2018) hangt in een kast. Verder is er een wastafel met meubel en zijn er in het trapgat mooie vitrinekasten gemaakt. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds glad gestukt en is er geschilderd. Achter de knieschotten is er veel bergruimte. De ruimte, het licht, de plafondhoge op maat gemaakte kasten en de royale dakkapellen maken deze ruimte een heerlijke verblijfsruimte die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.

Tuin
Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de tuin. Deze ligt op het westen en is voorzien van een achterom. Er is bestrating, gras, beplanting en een overkapping voor het haardhout maar je kunt met deze ruime tuin vele kanten op. Er is voldoende ruimte voor een tuinset en een loungehoek maar er past ook makkelijk een speeltoestel, schommel of trampoline in.

Algemeen:
- fijne erkerwoning in populaire, kindvriendelijke wijk met alles wat je nodig hebt op korte afstand
- jaren 30 elementen als erkers, glas-in-lood, hoge plafonds en paneeldeuren met bijbehorend deurbeslag zijn nog aanwezig
- behalve de bijkeuken/schuur is de volledige woning voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing
- de buitenkant is 3 jaar geleden geschilderd
- de keuken is 5 jaar geleden op maat gemaakt en geplaatst
- de eerste verdieping is 4 jaar geleden gemoderniseerd
- de badkamer, tweede verdieping en trappen zijn 3 jaar geleden gemoderniseerd
- de CV ketel is 3 jaar oud
- een geiser zorgt voor de warmwatervoorziening in de keuken
- de bijkeuken/schuur is via de keuken bereikbaar waardoor je deze redelijk eenvoudig (deels) bij de woning/keuken kunt betrekken

Klinkt dit je allemaal als muziek in de oren? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.393
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

BREDA C 853
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

RE/MAX WoonWens Makelaars

Bel 0165-520295

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.