• Verkocht

Eikepage 26 4814 TL Breda Westerpark

Uitgelichte kenmerken

  • 111 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2022
Verkoopdatum
3 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wil jij niet klussen? Dan is deze uitgebouwde woning met een moderne luxe keuken iets voor jou!
Deze tussenwoning heeft een woonkamer (met een visgraatvloer en openslaande deuren) met een moderne open keuken (2017) van in totaal circa 42,5 m² groot, een moderne badkamer, drie slaapkamers en een mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Ideaal om wonen en thuiswerken te combineren. Dit huis heeft een achtertuin op het westen, een vrijstaande berging en een achterom.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en middels een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 42,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten visgraatvloer, een vaste kastenwand die op maat gemaakt is en een vaste kast onder de trap. Door de grote raampartij en openslaande deuren naar de op het westen gelegen achtertuin, is er veel lichtinval in de woonkamer.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern en luxe keukenblok (2017) met een spoelbak, een quooker, een inductiekookplaat, een geïntrigeerde afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een koffiezetapparaat, kastruimten en laden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m². De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 7 m² en 5 m² groot.
De geheel betegelde moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan),
een wastafelmeubel en een designradiator.
De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
De open zolder beschikt over een wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Op deze verdieping is het mogelijk om een vierde (slaap)kamer te realiseren. Deze ruimte is ook ideaal als werkruimte te gebruiken. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, 1 kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Atag uit 2013.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit.

Berging
De vrijstaande houten berging is circa 7 m² groot. De berging heeft elektra.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met bestrating en vaste beplanting, ideaal om je (bak)fiets te plaatsen.
De op het westen gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom.

Bouwkundige kwaliteit
De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met draaikiepramen voorzien van dubbele beglazing (met horren). De aanbouw heeft houten kozijnen met HR++ glas.

Voorzieningen
De grootste slaapkamer heeft rolluiken.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand is de basisschool en kinderopvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum met kleine detailhandel zoals een supermarkt, een bakker, een slager, een drogist en een apotheek. Op fietsafstand is de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé theater, de bioscoop en de bibliotheek. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. Breda heeft een ruime keuze aan middelbare scholen en hoger onderwijs. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.604
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

PRINCENHAGE P 1054
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (10 meter diep en 4,82 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Mechel Makelaardij

Bel 076-5154203

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.