• Verkocht

Zandpad 90 3621 NH Breukelen Polder Breukelen Proosdij

Uitgelichte kenmerken

  • 225 m² wonen
  • 6.730 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 2.500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2022
Verkoopdatum
21 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

ZANDPAD 90 TE BREUKELEN

Soms komt er een unieke kans voorbij: geen huis, maar een thuis gelegen op een geweldige plek. Thuiskomen is hier elke dag een droom: serene rust en optimale privacy op een fantastisch, grotendeels door water omgeven, perceel van 6730 m2. Een adembenemend, weids uitzicht over de omliggende weilanden en boompartijen en toch centraal in de Randstad met alle dorpse en stadse voorzieningen binnen handbereik. Dit object is prachtig gelegen aan het idyllische Zandpad tussen Breukelen en Maarssen en heeft door de ligging aan het Tienhovens kanaal een directe vaarverbinding naar zowel de Vecht als de Loosdrechtse Plassen.

De ervaring van de seizoenen is op deze locatie zeer intens: de prachtige kleuren in de herfst, de vorst op de weilanden in de winter, en de ontluikende natuur in de lente. Als kers op de taart volgt natuurlijk de zomer, hét buitenseizoen bij uitstek, waar je hier volop van kunt genieten in de heerlijke tuin of op je boot die je aanmeert in de eigen binnenhaven.

Het woonhuis is recent volledig verbouwd en bijzonder hoogwaardig en eigentijds afgewerkt. Met een woonoppervlakte van 225 m2 biedt dit object volop leefruimte voor een gezin. De indeling met een grote woonkamer, fijne woonkeuken, werkkamer op de begane grond en 4 slaapkamers en 2 badkamers op de verdieping is bijzonder praktisch. Door de ramen aan alle zijden van de woning is er naast veel lichtinval ook overal contact met de tuin en de omliggende natuur. Op het perceel staan daarnaast nog enkele bijgebouwen: er is vergunning om de oude schuur te vervangen door een bijgebouw van maar liefst 130 m2 en om het huidige dierenverblijf te vervangen door een nieuwe schuur van 79 m2.

Voor de echte buitenliefhebber biedt dit perceel volop mogelijkheden: een moestuin, een bloementuin, een boomgaard, kippen, geitjes, een voetbalveld of dierenweide, varen of suppen op de Vecht, het kan allemaal. Voor hobby’s, klussen en tuingereedschap is er volop ruimte in de schuur en met een mogelijk nieuw te bouwen bijgebouw kunnen echt alle woonwensen worden vervuld.

We nemen je mee om een eerste indruk te geven:
Het perceel ligt prachtig verscholen, en is bereikbaar via het eigen, landelijke pad aan het Zandpad. De inrit biedt toegang tot het erf waar met gemak ruimte is voor meerdere auto’s. Via een pad door de vierseizoenentuin komen we bij de voordeur.

Begane grond: entree in royale ontvangsthal met zicht op de vide, garderobe en toiletruimte. In de hal bevindt zich ook de toegang tot de kelder. Vanuit de hal komen we in de woonkeuken die het hart van het huis vormt en ruimte biedt voor een grote eettafel. Het biedt een fenomenaal uitzicht over prachtige landerijen, boompartijen en het water. Dit is de plek om lange avonden met familie en vrienden gezellig te borrelen en lekker te eten. De keuken is speciaal voor dit huis ontworpen. Het is een handgemaakte, massief eiken keuken, die van alle gemakken is voorzien. Via karakteristieke dubbele glasdeuren is de woonkamer bereikbaar die door de grote raampartijen bijzonder licht en ruimtelijk is. De fraaie eiken balkenconstructie, eiken plankenvloer en hout gestookte haard geven de ruimte extra sfeer en allure. De dubbele schuifdeuren bieden een fijne verbinding met een van de grote buitenterrassen. Een tweede stel openslaande deuren vormen de verbinding tussen de keuken en de werk-/speelkamer met ruime inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als t.v.- of eetkamer. Aansluitend aan de keuken treffen we nog een praktische bijkeuken met hierin de meterkast, wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. De gehele begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. In de keuken en de toiletruimte ligt een natuurstenen Terrazzovloer; alle overige ruimtes zijn voorzien van een fraaie eiken vloer.

1e Verdieping: via de trap in de hal komen we op de vide die toegang biedt tot alle vertrekken op deze etage. Aan de linkerzijde bevindt zich een fantastische master bedroom met royale op maat ontworpen inloopkast, die doorloopt tot in de hoge nok van de kamer. Ook is daar een badkamer ensuite met vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, op maat ontworpen eikenhouten badkamermeubel, hangend toilet, ingebouwde kranen en vloerverwarming. De drie overige kamers zijn met afmetingen van 3.91 x 3.43, 5.58 x 3.43 en 3.80 x 3.54 zeer royaal en bijzonder sfeervol door de dakkapellen, lichtinval en prachtige uitzichten. De kamers zijn allemaal voorzien van een badkamermeubel met wastafel, ingebouwde kranen en spiegel. De tweede badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel en een hangend toilet. Wastafels en bad van solid surface, kranen van Hotbath. In de badkamers ligt een natuurstenen Terrazzo tegelvloer in dezelfde afwerking als de vloer beneden; alle overige ruimtes zijn voorzien van dezelfde fraaie eiken vloer als op de benedenverdieping en worden verwarmd middels vloerverwarming. De dakbalken zijn op de gehele bovenverdieping in het zicht gehouden, wat een warme sfeer geeft. Via een kinderkamer krijgt men middels een losse ladder toegang tot de bergzolder.

Tuin: een wandeling door de tuin is hier werkelijk een feest. Het gedeelte van het perceel rondom het huis is recentelijk fraai aangelegd en uitstekend onderhouden met vaste beplanting, diverse terrassen, kronkelende paadjes en een grasveld. Het speelse, goed doordachte tuinontwerp is dier- en mensvriendelijk. In het voorjaar en de zomer is het hier een werkelijke bloemenweelde. De geheel nieuw aangelegde insteekhaven met steiger voor het aanleggen van een boot bevindt zich eveneens aan deze zijde van het perceel. Je vaart zo via de ‘Kraaienestersluis’ de Vecht op, langs de kastelen Nijenrode, Oudaen, Gunterstein, en de vele historische koopmanshuizen en buitenplaatsen. Of je vaart via het sprookjesachtige Tienhovens kanaal de andere kant op naar de Loosdrechtse Plassen, en geniet van de watersportmogelijkheden en restaurants aldaar of neemt de picknickmand mee en vaart richting de eilandjes of de Stille plas. De oude grote schuur bevindt zich bij de entree van het perceel waar ook de auto’s geparkeerd kunnen worden. De rest van het perceel, met de bestemming tuin, is op dit moment in gebruik als speel- en (dieren-)weide. Vanzelfsprekend is het mogelijk hier desgewenst een andere invulling aan te geven. Dit object is in alle seizoenen een lust voor het oog; ook een wandeling vanuit huis langs het fort Tienhoven en door het beschermde natuurgebied ‘Bethunepolder’ is jaarrond een oase van rust en groen. De eigen oprijlaan wordt mede gebruikt door de bewoners van de twee achtergelegen woningen.

Een bezichtiging zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een object om van te watertanden!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 11.111
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
80 m²
Perceel
6.730 m²
Inhoud
837 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG I36EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREUKELEN SINT PIETERS G 7
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Zandpad 90
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer kundige, ervaren en prettige makelaardij. We zijn goed begeleid tijdens de verkoop van ons huis. Aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.