Nieuwe Hilversumseweg 46 1406 TH Bussum

  • Verkocht
€ 1.395.000 k.k.

Omschrijving

WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING WORDEN ER GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND. WIJ HOUDEN EEN WACHTLIJST BIJ, STUUR EEN EMAIL NAAR

Karakteristieke, in 2017 volledig gerenoveerde en uitgebouwde helft van dubbele villa uit 1912, met een heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten, een inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto's en een eigen laadpaal. Dit fijne familiehuis heeft een eigentijdse moderne afwerking, een prachtige kamer-en-suite, een werkkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde een tv-kamer. Het huis valt op door de uiterst praktische indeling met veel mogelijkheden. Werken en wonen is hier heel goed te combineren. Het hart van het huis is de ruime leefkeuken met kookeiland en luxe apparatuur. In de tuin een gezellige Gooische hut met elektra en aansluiting voor een beamer.

Gelegen op een unieke plek: bos en hei zijn op loopafstand maar ook het centrum en het treinstation zijn vlakbij.

Indeling:
Begane grond:
• Vestibule met originele glas in lood deur naar hal
• Doorloop naar de royale hal met trappenhuis, toiletruimte, garderobe en toegang tot stahoge kelder;
• Werkkamer in de charmante serre aan de voorzijde met openslaande deuren naar de voortuin;
• Zitkamer en suite, hoge plafonds, eiken parket en hoekgashaard;
• Zonnige, ruime eetkeuken (XL-keuken, extra diepe laden) met kookeiland, Quooker, stoomoven en magnetron/oven combinatie, (SMEG en Siemens apparatuur) een nieuwe vaatwasser en 2 koel/vriescombinaties. In de leefkeuken is een gashaard op tafelhoogte;
• Vanuit de keuken is de tv-kamer bereikbaar en de bijkeuken met opstelling voor de wasmachine en droger en deur naar de berging;
• Aan de achterzijde 3x openslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping:
• Fraai trappenhuis met originele glas-in-lood ramen. De trap is gerenoveerd met Prostairs;
• Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de kamer aan de voorzijde heeft een erker, de 3e slaapkamer is in gebruik als kledingkamer, aan de achterkant zijn deuren naar een balkon. De 2 grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten;
• Grote complete badkamer met vrijstaand ligbad, ruime dubbele douche en grote wastafel met 2 kranen. Met openslaande deuren naar balkon aan de voorzijde;
• Apart extra toilet.

2e verdieping:
• Zeer ruime kamer aan de voorzijde met een trap naar de hobby/slaapvide en grote bergruimte;
• Aan de achterzijde de 5e slaapkamer met 2 vertrekken en een Velux balkon-raam;
• Badkamer met douche, wastafel en toilet.

3e verdieping:
• Ruime slaapkamer.

Buiten:
Heerlijke tuin op het zuidwesten met 2 terrassen en een sproei-installatie en alle benodigde voorzieningen zoals stroom/datapunten, buitenkraan en buitenverlichting.
Voortuin met terras. De oprit biedt voldoende ruimte aan twee á drie auto's en er is een laadpaal.

Omgeving:
• Gelegen in het Spiegel;
• Nabij treinstation Bussum Zuid (met directe verbinding naar Amsterdam Centraal en Zuidas, Schiphol en Utrecht);
• Dichtbij uitvalswegen;
• Op korte afstand van natuur, zwembad, sportfaciliteiten, centrum, diverse basisscholen en middelbare scholen;

Het Spiegel is een geliefde wijk, al ruim voor 1900 ontwikkeld, zeer bomenrijk en idyllische kronkelende straatjes met het echte Pipi Langkous- gevoel.

Kenmerken:
Type: 2-onder-1-kap villa met berging
Bouwjaar: 1912
Perceel: 528 m2
Woonoppervlak: 267 m2
Overig inpandig: 21 m2
Balkons 7 m2

Inhoud: 1.055 m3

In 2017 smaakvol gerenoveerd; voorzien van nieuwe elektra/leidingen/ databekabeling (CAT 6), compleet voorzien van dubbelglas en nieuwe ramen, 2 cv-ketels, geheel gestuukt en fraaie vloerafwerking. Kenmerkend zijn de hoge plafonds!

Kortom; hier pak je zo de dozen uit!

Aanvaarding in overleg.

Voor een bezichtiging van de woning kunt u contact opnemen met Liesbet van Gassel, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.225
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
267 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
528 m²
Inhoud
1.055 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Cv-ketel
HR NEFIT Aquapower plus en een Nefit Prioline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

BUSSUM E 1084
Kadastrale kaart
Oppervlakte
528 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
225 m² (18 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen