Tjalk 21 2904 LL Capelle aan den IJssel

Op unieke locatie, direct bij de jachthaven en de “Hollandsche IJssel” gelegen een perfect onderhouden herenhuis ( instapklaar) aan brede avenue in de maritieme wijk “‘t Zandrak” met eigen parkeerplaats, achtertuin, zonneterras en inpandige grote berging op 147 m² eigen grond. Tevens op een steenworpafstand, groot speelterrein en terras aan het water. In de directe omgeving voldoende scholen, winkels en recreatie mogelijkheden zoals het Hitlandbos en het Schollebos op loop- en/of fietsafstand. Het centrum van Rotterdam (12 km) is per metro of bus gemakkelijk bereikbaar.

De eigenaar aan het woord:
“We hebben hier met veel plezier langs de dijk gewoond. Omdat je aan beide zijden van het huis kunt zitten, geniet je van de vroege ochtend tot in de late avond van de zon. Op het ruime zonneterras aan de voorzijde kun je in het vroege voorjaar al beschut buiten zitten. Aan de andere kant van de woning op het balkon en in de achtertuin krijg je door het recreatieve karakter van de dijk een continue vakantiegevoel. Omdat je boven woont, heb je een wijds uitzicht over de omgeving. Vooral zomers kijk je hier over een oase van groen uit. Een voordeel van beneden slapen is dat het er ook tijdens warme zomerdagen extra koel blijft”.

Woonverdieping boven:
Via de entree en de trap bereik je de overloop met toegang tot een ruim toilet in lichte kleurstelling en toegang tot de royale lichte woonkamer met hoog plafond, plavuizenvloer, vloerverwarming, sfeervolle gashaard, airco, openslaande deuren naar zonneterras (6x3m.) met elektrische zonwering. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar balkon voor de middag- en avondzon. Verder op deze etage, luxe open keuken in lichte kleurstelling met natuurstenen aanrechtblad, voorzien van koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuiginstallatie en op deze etage bevindt zich ook nog een grote inloop-bergkast in gebruik voor was-droogcombinatie, combiketel en mechanische ventilatie.

Slaapverdieping beneden:
Via de hal met garderobe en vide bereik je de gang naar de voorslaapkamer ( 4.18x2.23 m.), ruime badkamer in lichte kleurstelling met douche, ligbad, wastafel-kastcombinatie, 2e toilet en designradiator, verder een inloopkast voorzien van 2 kastenwanden. Aan de achterzijde bevinden zich 2 royale slaapkamers ( 3.89x3.00 ) en (5.68x 2,93m.) Deze laatste master-bedroom is voorzien van een grote kledingkast met schuifdeuren, airco en deur naar de achtertuin. Via een afsluitbare poort is de tuin ook via de dijk aan de achterzijde te bereiken. De achtertuin is voorzien van wateraansluiting, elektriciteit en afsluitbare poort.. Aan de voorzijde van de woning naast de ingang bevindt zich nog een diepe inpandige berging met de meterkast.

Bijzonderheden:
-bouwjaar ca 2002 - woning gebouwd onder GIW-garantie
-zonnig terras aan de voorzijde en zonnige tuin en balkon aan de achterzijde
-goed geïsoleerde woning geheel voorzien van dubbele beglazing en ankerloze spouwmuren
-bovenverdieping voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
-energielabel A
-woonkamer en master-bedroom voorzien van airco
-boeidelen zijkant vervangen in 2020
-elektrische zonwering aan de voorzijde
-eigen parkeerplaats in de voortuin en de mogelijkheid om een tweede auto te parkeren.
-2 slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken
-openslaande deuren en ramen in het gehele huis zijn voorzien van rolhorren
-gehele benedenverdieping heeft een laminaatvloer
-achtertuin voorzien van een afsluitbare poort, water en elektriciteit.
-oplevering in overleg

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.