• Verkocht

Paganinistraat 57 2901 KG Capelle aan den IJssel

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 juni 2020
Verkoopdatum
16 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de gezellige en kindvriendelijke wijk 's-Graveland bieden wij deze mooi aan het water gelegen, fraaie DRIVE IN woning aan!

Keurig onderhouden eengezinswoning voorzien van grote GARAGE (met washok) en verrassende SPLIT LEVEL tussen de woonkeuken en woonkamer, met hoge plafonds!
Genieten is het in deze speelse achtertuin gelegen aan het water én op het ZUIDWESTEN, middag- en avondzon!
Op zolder is er een ruime master bedroom gecreëerd voorzien van dakkapel en een inloopkast.

In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen als scholen, winkelcentrum, supermarkt, wijkcentrum en sportgelegenheden goed te bereiken. De wijk ligt aan de uitvalswegen richting Rotterdam, Capelle Centrum en snelwegen (A16 en A20). Metrohalte Capelsebrug ligt op loopafstand en brengt je in 10 minuten in Rotterdam Centrum.

Verkoper aan het woord:
Als verkoper aan het woord heb je wellicht de schijn tegen… maar we hebben hier oprecht jaren heerlijk gewoond. Oorspronkelijk niet uit Capelle aan den IJssel zijn we gaan houden van dit dorp, zowel de wijk, de straat en ons huis zijn een echt thuis voor ons geworden. We hebben als gezin hier veel van onze dromen waargemaakt. Dat is dan ook meteen de reden waardoor we, met een dubbelgevoel, ons huis willen verkopen. We hebben voor onze verdere toekomst meer thuiswerkruimte nodig (fotostudio) waardoor ons huis niet meer volledig bij ons past met onze nieuwe wensen. Alles hebben we aangepakt in dit huis om het helemaal eigen te maken en zoals je op de foto’s kan zien, zijn mensen die ons huis voor het eerst betreden, verrast door de sfeer achter de voordeur!

Indeling:

Voortuin:

Direct grenzend aan een brede stoep bevindt zich de oprit van het huis en de statige, gedeelde trapopgang naar de overdekte entree. De oprit loopt naar de beneden gelegen garage.

Garage:

Deze garage is voorzien van een elektrische deur. De garage wordt door de huidige bewoners gebruikt als opbergschuur met een aparte aangrenzende wasruimte.
Via een kleine hal in deze garage is er een vaste trap met toegang tot de bovengelegen woonetage.

Begane grond:

We vervolgen onze route binnendoor via de trap vanuit de garage en komen boven in de hal.
In deze hal bevindt zich naast de voordeur het toilet, alsook de meterkast, de trapopgang naar eerste etage en de deur naar de living.
De split level living is opgedeeld in een woonkeuken en een dieper gelegen woonkamer.
De woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een moderne keuken in L-opstelling, met diverse inbouwapparatuur en een ruime eethoek.
Het grote raam in keuken, uitkijkend op de Paganinistraat, voorziet van de benodigde lichtinval.

Middels een trap komen we vanuit de woonkeuken in de lager gelegen woonkamer.
Wat hier direct opvalt is het hoge plafond en de daarbij behorende hoge raampartijen.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het aangrenzende terras en de achtertuin.
Deze achtertuin is voorzien van meerdere terrassen en grenst aan het water.
Met een ideale zonligging op het Westen kunt u hier na een lange dag in alle rust tot in de late avond genieten van het mooie weer.

Terug in de woning, gaan we via de hal naar de eerste etage:

Eerste etage:

Vanaf de overloop zijn er 2 slaapkamers, het aparte toilet en de badkamer toegankelijk.
De eerste slaapkamer is zeer ruim bemeten en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Aan de voorzijde treffen we de tweede slaapkamer, eveneens een grote slaapkamer, en naastgelegen badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een wastafel, ligbad en douche cabine.
Voor de nodige lichtinval en ventilatie is hier een raam aanwezig.

Tweede etage:

Vanaf een kleine overloop, toegang tot de ouderslaapkamer met aangrenzende inloopkast en bergruimte met C.V. en wasbak. De aanwezige dakkapel maakt van deze ruimte een volwassen derde slaapkamer.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1996
- verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV combiketel 2011
- dak-, muur- en vloerisolatie
- achtertuin voorzien van 2 terrassen, elektrisch zonnescherm en verlichting
- hal, keuken, woonkamer en toilet voorzien van tegelvloer en vloerverwarming
- buitenzijde recent geschilderd
- parkeergelegenheid op eigen terrein voor garage
- voorzien van dubbele beglazing
- gunstig gelegen ten opzichte van scholen, zwembad, winkels, openbaar vervoer (bus en metro) en uitvalswegen
- oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.320
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit proline (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

CAPELLE AAN DEN IJSSEL E 2163
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
48 m² (9,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Paganinibuurt

Heel Capelle aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Paganinibuurt

Heel Capelle aan den IJssel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.