• Verkocht

Fuutstraat 9 4105 WS Culemborg Goilberdingen West

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 258 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 540.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 november 2021
Verkoopdatum
5 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

OPTIMAAL GENIETEN: FANTASTISCHE ACHTERTUIN, RUIME WONING EN RUSTIGE WOONWIJK NABIJ DE LEK!

Deze linkerhelft van een dubbel woonhuis heeft een verrassend royale achtertuin en is gelegen in een rustige woonwijk met soortgelijke woningen. De gunstige zonligging, veranda met berging en de fraaie tuinarchitectuur zorgen hier voor een optimale tuinbeleving. En dat terwijl het benodigde onderhoud zeer beperkt is.

De woning is uitstekend gelegen: dichtbij winkelcentrum Parijsch, scholen, kinderspeelplaatsen, het NS-station op fietsafstand en de Lek met diens uiterwaarden en wandelroutes is op loopafstand bereikbaar. Een mooie groene en rustige wijk en in de straat rijdt slechts bestemmingsverkeer. De uitvalswegen van Culemborg naar de rijksweg A2 bereikt u binnen een paar minuten.
De woning beschikt over een inpandige garage, geschikt voor 1 auto en is voorzien van een garagedeur met loopdeur. Er bevinden zich drie slaapkamers op de eerste verdieping en de tweede verdieping is een grote open ruimte met voldoende mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren.
De woning verkeert in een goede tot uitstekende staat en is voorzien van diverse installaties die bijdragen aan comfort en gemak: er zijn twee airco’s, er is een waterontharder en de woning is voorzien van zonnepanelen. Ook is nog recent de CV ketel vervangen.

INDELING

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, de inpandige garage, de trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet met fonteintje. Aan het einde van de hal is de deur naar de woonkamer. Direct bij binnenkomst valt het oog op de royale achtertuin, een ontwerp van een tuinarchitect. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een eethoek en zithoek. De vloer is voorzien van keramische tegels met vloerverwarming. Net als in de rest van de woning zijn de wanden en plafonds voorzien van spuitwerk.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken gesitueerd. Een rechte keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten zoals een koelkast, vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat en het geheel is afgewerkt met een hardstenen keukenblad. Inbouwspots zorgen voor sfeervolle verlichting. Er is ruimte voor het plaatsen van een eettafel in het voorste gedeelte van de keuken en vanaf deze plek is er leuk uitzicht op de straat.
Tussen de keuken en het woongedeelte is een trapkast gesitueerd voor de nodige opslag. Ook is hier de waterontharder en de vloerverdeler geplaatst.

De tuin:
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin. Achter in de tuin is een houten berging gesitueerd met een royale veranda. Deze is voorzien van een heater en verlichting waardoor het mogelijk is om hier gedurende een groot deel van het jaar aangenaam buiten te zitten. Vanaf hier is er goed uitzicht op de achterzijde van de woning en de tuin met hagen en fraaie parasolbomen. De situering is op het oosten dus al vroeg in de ochtend kunt u hier genieten van de zon. De tuin heeft een achterom via de zijtuin.

Eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche , een tweede zwevend toilet, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een designradiator en een raam.
De slaapkamers hebben een oppervlakte van 9 m2, 11 m2 en 19 m2 en zijn keurig afgewerkt. Twee slaapkamers zijn bovendien voorzien van airco. Op de vloer is laminaat aangebracht en alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en hier bevinden zich de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit 2021) en de aansluitingen voor het witgoed. Aan weerszijden zorgen knieschotten voor opbergruimte. De vloer is afgewerkt met laminaat, het plafond bestaat uit dakplaten. Deze ruimte is nog geheel naar eigen idee vorm te geven. Het is goed mogelijk om hier twee slaapkamers te maken mits aan de voorzijde een dakraam of dakkapel wordt geplaatst. Ook het realiseren van een bergzolder of slaapvide behoort tot de mogelijkheden want de nok in deze ruimte is 3,50 meter hoog.

Aanvaarding: In overleg, begin 2022.

Bent u op zoek naar een riante, half vrijstaande woning met een fraaie achtertuin en een inpandige garage? Dan bent u van harte welkom op de Fuutstraat 9!

Bijzonderheden:
- Goede locatie
- Fraaie onder architectuur aangelegde achtertuin op het oosten met achterom
- Inpandige garage en eigen parkeerplaats
- 14 Zonnepanelen (2020, circa 3500 Kwh)
- 2 airco’s, waterontharder en recente CV-ketel (2021)
- Hardhouten kozijnen met HR-glas en op de eerste verdieping rolluiken
- Schilderwerk buiten in 2019 (achterzijde) en 2021 (voorzijde) uitgevoerd
- 4 tot 5 slaapkamers
- In goede tot uitstekende staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 540.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.942
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
258 m²
Inhoud
554 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG N 1963
Kadastrale kaart
Oppervlakte
258 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
114 m² (12,77 meter diep en 8,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Bel 0345-520640

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.