• Verkocht

Oosterwal 18 4101 EA Culemborg Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2021
Verkoopdatum
8 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

PRACHTIG UITZICHT OVER DE STADSGRACHT VANUIT DEZE RIANTE, HALFVRIJSTAANDE WONING MET GARAGE!

Wat een geweldig vrij uitzicht over de stadsgracht! Dat biedt deze ruime, uitgebouwde HOEKWONING. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde heeft u een heerlijk uitzicht over de studentengracht en de daaraan gelegen boomgaard. Dit terwijl het centrum van Culemborg om de hoek ligt. Kortom; een ideale ligging!

Bent u op zoek naar een ruime, half-vrijstaande woning aan de stadsgracht in het centrum van Culemborg en wilt u ook graag een grote garage? Dan nodigen wij u van harte uit deze woning aan de binnenzijde te komen kijken!

Deze woning werd gebouwd in 1986 als onderdeel van een kleinschalig project met slechts enkele woningen en verkeert in een prima staat van onderhoud. Het huis is gelegen aan de rand van het centrum met zijn rijke historie en pittoreske aangezicht. In de gemeente Culemborg is het aangenaam en comfortabel wonen. De gunstige ligging tussen de steden Utrecht en ’s-Hertogenbosch, zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Culemborg zelf heeft ook goede voorzieningen. Zo is er een gevarieerd winkelaanbod, een theater, een station en een bruisend verenigingsleven. Een basisschool bevindt zich op een steenworp afstand, alsmede het historische centrum.
De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een achterom. Achterin de tuin bevindt zich de grote, vrijstaande stenen garage met vliering een oppervlakte van ongeveer 27 m2.

Het huis zelf heeft een inhoud van 469 m3 en is gebouwd op een perceel van 165 m2. Naast de woning heeft de huidige eigenaar een perceel grond van de gemeente gratis in gebruik (ongeveer 22 m2).

De woning is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND:
Wanneer u via de entree de woning betreedt, bevindt u zich in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Aansluitend treft u de sfeervolle, ruime woonkamer met een laminaatvloer en de schuifpui naar de tuin. Aan de zijkant is de woonkamer uitgebouwd met ongeveer 17 m2, waardoor de woonkamer een totale oppervlakte heeft van ongeveer 43 m2.
De half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en deze beschikt over een lichte opstelling. De keukenopstelling werd geplaatst in 2005 en is voorzien van een vaatwasser, een inductiekookplaat, een koelkast, een vriezer, een magnetron, een apothekerskast en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de vide en de badkamer.
De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een lichte, moderne kleurstelling en werd in 2010 vernieuwd. De badkamer beschikt over een groot raam (geen overburen!), een riante inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel en een design radiator.

De slaapkamers zijn ruim van opzet en de wanden zijn afgewerkt met spuitwerk. Alle slaapkamers beschikken over dubbele beglazing en rolluiken en vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde is de vide boven de woonkamer te bereiken. Deze vide wordt nu gebruikt als werkhoek, maar is multi- functioneel inzetbaar.

TWEEDE VERDIEPING:
Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel uit 2013. Aan de achterzijde van de woning zijn 13 zonnepanelen aangebracht.

Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel, waardoor deze verdieping ruim en licht is en veel mogelijkheden biedt.

De garage is zowel vanuit de tuin als vanaf de openbare weg te bereiken en beschikt over een elektrische deur, een wastafel, de wasmachine aansluiting en een vliering. De oppervlakte van de garage bedraagt ongeveer 27 m2.

Aanvaarding: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG I 4741
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CULEMBORG I 4762
Oppervlakte
60 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
56 m² (7 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PIM VAN VEEN MAKELAARDIJ

Bel 0345-520640

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.