Zweder van Vianenstraat 21 4106 AE Culemborg Parijsch Lokkershoek

JONGE, HOOGWAARDIG AFGEWERKTE HOEKWONING MET EIGEN PARKEERPLAATS!

Als je op zoek bent naar een energiezuinige hoekwoning met optimaal wooncomfort, een eigen parkeerplaats en op een uitstekende locatie, dan laten we je graag dit huis aan de Zweder van Vianenstraat in Parijsch zien!

Aan een autoluwe straat in Parijsch Zuid op een steenworp afstand van de Lokkershoek en direct aan de uitvalswegen van Culemborg, bevindt zich deze ruime en lichte hoekwoning. Het huis werd gebouwd in 2015 op een perceel van 220 m2 en beschikt bovendien over een eigen parkeerplaats. De woonoppervlakte bedraagt 146 m2 en uiteraard is het huis volledig geïsoleerd. De staat van onderhoud is uitstekend en de afwerking helemaal van nu; kortom een instapklare woning!
De achtertuin ligt op het noorden, maar is door haar omvang verrassend zonnig. De tuin heeft een diepte van ongeveer 9 meter en het perceel loopt breed uit naar achteren, waardoor de breedte van de tuin ongeveer 11 meter is. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande, houten berging en aan de voorzijde bevindt zich nog een 2e berging. Naast de eigen parkeerplaats, vind je in de directe omgeving ruim voldoende openbare parkeerplaatsen.

Het huis ligt in de nabijheid van de weilanden en natuur, in een kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Culemborg. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn op fiets- en wandelafstand.

De woning is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot de ruime hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is hier afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming en de wanden (gedeeltelijk) met beton ciré. De lichte en ruime woonkamer bereik je vanuit deze hal en de woonkamer werd meteen bij de bouw voorzien van een uitbouw, waardoor de woonkamer een oppervlakte heeft van ongeveer 41 m2. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en door de grote glazen pui is de woonkamer superlicht. Ook de vloer van de woonkamer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn gestuukt. De gashaard zorgt voor een fijne sfeer in de donkere wintermaanden. In de woonkamer bevindt zich nog een trapkast en een zijdeur naar de tuinkamer in de tuin.

Aan de voorzijde vind je de luxe, lichte en greeploze keuken. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven/magnetron, stoomoven, 5-pits gas kookplaat, afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een inventum warmwaterkraan. Het geheel is afgewerkt met een hardstenen aanrechtblad en de vloer is ook hier afgewerkt met plavuizen.

De achtertuin is te betreden via de openslaande deuren in de woonkamer en via de zijdeur door de tuinkamer. De zonnige tuin is onderhoudsarm en hier bevinden zich de houten berging en een tuinkamer. De tuinkamer wordt momenteel gerealiseerd en is voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met elektrische vloerverwarming, wateraansluiting- en afvoer en tevens voorzien van glazen serredeuren. Daarnaast bevindt zich in de tuin ook de achterom waarmee je de achterliggende groenvoorzieningen en de grote parkeerplaats bereikt die een gezamenlijk eigendom is van alle omliggende bewoners.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een riante omvang en beschikken allemaal over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Door de hoogte van het plafond (2,6 meter) en de afwerking zijn de kamers heerlijk licht. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn gepleisterd. Twee slaapkamers beschikken over een airco installatie en één kamer is voorzien van een frans balkon.

De geheel betegelde, moderne badkamer is uitgerust met een royale douche, een ligbad met whirlpool, een dubbele wastafel met meubel, een design radiator en een tweede toilet. Daglicht komt binnen via een raam en warme voeten krijg je door de vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar zich nog een vierde en vijfde slaapkamer bevinden. Op de voorzolder bevinden zich een aparte kamer met de aansluiting voor de witgoed apparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Tevens is er een vliering die bereikbaar is via een vlizotrap voor het opslaan van spullen.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse vorm door de punt van het dak en de slaapkamer aan de achterzijde is flink vergroot met een dakkapel van 3 meter. De vloeren zijn ook hier afgewerkt met laminaat met vloerverwarming en beiden zijn voorzien van een airco.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig geïsoleerd
- Luxe afwerking
- Volledig kunststof kozijnen
- Volledig vloerverwarming
- Energiezuinig
- Zonnepanelen (2021)
- Airco-installatie (2021)
- 2 bergingen
- Luxe tuinkamer
- Parkeren op mandelig terrein
- Brede achtertuin
- Uitgebouwde woonkamer
- Nabij snelwegen en treinstation
- Grote steden als Utrecht en Den Bosch op korte afstand.

Aanvaarding: In overleg