Dommelstraat 22 4105 ZC Culemborg Goilberdingen Oost

TUSSENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN

- OP LOOPAFSTAND VAN DE LEK EN UITERWAARDEN
- 4 SLAAPKAMERS
- TUIN MET GUNSTIGE ZONLIGGING
- DICHTBIJ VOORZIENINGEN

Deze gezellige tussenwoning heeft een heerlijke zonnige achtertuin met een berging en achterom. Aan het einde van de straat sta je bij de Lekdijk en wandel je zo richting de uiterwaarden. Parkeren kun je voor de deur en het historische centrum van Culemborg is per fiets bereikbaar in 5 minuten. Wandelend doe je er 10 minuten over. De woning ligt tevens op zeer korte afstand van de dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basis- en middelbare scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Kortom een ideale locatie!
De woning is voorzien van vier slaapkamers, heeft een ruime badkamer en een royale bergzolder. De opzet van de wijk is kindvriendelijk met diverse openbare speelgelegenheid en rustige straten.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een groot raam en daardoor is deze ruimte fijn zonnig en licht. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een hoekopstelling met 4 pits gaskookplaat, koelvriescombinatie, en combi-oven-magnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels de tuindeur. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer. In de keuken ligt een laminaatvloer. Een tweede hal met toilet en fontein bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast. De badkamer heeft een ligbad en separate douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De vloer van de grootste slaapkamer is afgewerkt met laminaat. De overige vloeren op deze verdieping hebben een afwerking van hout.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Er is een slaapkamer aan de voorzijde gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de cv-ketel. Deze halfopen ruimte is in gebruik als opbergruimte.

Tuin
De voortuin biedt ruimte om de eigen auto te parkeren en heeft daarnaast een strook met beplanting. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt tot in de laat in de avond zon. Er is een gezellig terras en de tuin kent diverse (half)verhardingen en beplanting aan beide zijden. De tuin heeft een achterom en een stenen schuurtje, voorzien van elektra. Voor de warme dagen biedt een zonnescherm extra schaduw.

Bijzonderheden:
- Fijne locatie
- 4 slaapkamers
- Deels dubbel glas (o.a. de kleine bovenraampjes zijn van enkel glas)
- Energielabel B
- 3 jaar geleden geschilderd.

Graag nodigen wij je uit om deze woning aan de binnenkant te komen bekijken!

Oplevering: augustus 2022.