• Verkocht

Boeltjesgraaf 2 4105 RH Culemborg Parijsch Vlinderbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 354 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2022
Verkoopdatum
7 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Boeltjesgraaf 2                    Culemborg

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Parijsch in het voormalige plan Weteringeiland gelegen 2/1 KAPWONING MET GARAGE. Deze woning is in 2018 als nieuwbouw opgeleverd en voorzien van een fraaie en luxe afwerking. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken, 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, grote badkamer met een inloopdouche en een ligbad, separate toiletruimte, ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden om hier nog 2 slaapkamers te realiseren, grote vliering en een mooie brede en zonnige achtertuin met een ligging op het zuid/westen. 

Bouwjaar: 2018
Inhoud: 698 m³
Perceelopp.: 354 m²
Woonopp.: 168 m² plus 24 m² overige inpandige ruimte

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met een mooie visgraat pvc vloer met houtstructuur en strak gestuukte wanden. De woonkamer is heerlijk licht door de diverse raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een moderne en luxe inbouwkeuken. De inbouwkeuken is voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, hete lucht-/stoomoven en een aparte magnetron oven, vaatwasmachine en een koeler. De openslaande deuren geven u toegang tot de zonnige achtertuin. 

1e verdieping: Overloop met een separate toiletruimte voorzien van een hangend toilet met een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de riante ouderslaapkamer met veel lichtinval.  Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 ruime slaapkamers aanwezig. Grote betegelde moderne en luxe badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel met fraai meubel en een design radiator. Vaste trap naar.....

2e verdieping: Grote zolderverdieping met een prachtige hoogte tot aan de nok van de woning. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en veel opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Op deze verdieping kunnen prima nog 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie en mechanische ventilatiesysteem. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig. Middels een vlizotrap is de royale vliering te bereiken met veel praktische opbergruimte.

Buitensituatie: De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorkant van de woning is er parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's op eigen terrein. De achtertuin heeft een ligging op het zuid/westen en beschikt over diverse terrassen, gazon, plantenborders en een vrijstaande houten berging. De aangebouwde stenen garage biedt veel opbergmogelijkheden en is voorzien van elektra.

Algemeen:
De woning is geheel voorzien van vloerverwarming.
De woning is volledig geïsoleerd.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
De woning beschikt over 6 zonnepanelen.
De woning beschikt over airconditioning op de 1e en 2 etage
De woning is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering op de BG en 1e etage aan de achterzijde.
De woning is voorzien van een onopvallend camerasysteem aan de voor- en achterzijde.
De woning heeft een laadvoorziening voor elektrische auto’s (3 fasen/11kWh)
De woning beschikt over smarthome bediening voor verlichting, waaronder ook integratie met Spotify en Philips Hue

Aanvaarding: In overleg

Vraagprijs: € 695.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.137
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
354 m²
Inhoud
698 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

CULEMBORG N 4108
Kadastrale kaart
Oppervlakte
354 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
198 m² (11 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.