• Verkocht

Klaverkampsweg 2 7722 PS Dalfsen

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 5.400 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2020
Verkoopdatum
3 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze sfeervolle, gemoderniseerde woonboerderij met een landelijke ligging is gebouwd omstreeks 1900 en is in 2005 gemoderniseerd. Mede door het behoud van de oude balken en elementen is de authentieke sfeer van de woonboerderij behouden gebleven.

De woonboerderij heeft het een heerlijke leef-keuken met openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle woonkamer bevat authentieke oude balken, deuren en een openhaard. De woning bevat maar liefst 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen.
Naast de woonboerderij zijn er twee schuren, een gastenverblijf, carport, zwembad, weide en een prachtige tuin met diverse terrassen aanwezig.

Het is een heerlijke plek om tot rust te komen met het hele gezin. In de winter bij de open haard en in de zomer rondom het kampvuur. De prachtige bloementuin en de terrassen ademen een Franse (plattelands-)sfeer. Dat wordt nog eens versterkt door de jeu de boulesbaan. Er is altijd plek om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Ook kun je een verfrissende duik in het zwembad nemen. Je bent op vakantie in je eigen huis. De woning ligt bovendien op fietsafstand van Dalfsen, Nieuwleusen en Zwolle.

Indeling woonboerderij:
Begane grond:
Prachtige binnenkomer via royale entree met garderobe, trapopgang en meterkast; toilet; heerlijke woonkeuken (ca. 32 m²) met openslaande deuren naar de tuin; woonkamer (ca. 31 m²) met toegang tot traditionele opkamer; moderne badkamer; slaapkamer I; bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV-ketelopstelling.

Verdieping:
Overloop met een separaat tweede toilet; slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV. Slaapkamer V met eigen opgang vanuit de keuken.

Sanitair:
- Op de begane grond royale badkamer met een douchehoek, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Voorzien van vloer- en wandbetegeling in een neutrale kleurstelling.
- Toilet (begane grond) met wandcloset, urinoir en fontein.
- Separaat toilet (eerste verdieping) met wandcloset en fontein.

Keuken:
Royaal uitgevoerde sfeervolle woonkeuken met ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast. Veel lichtinval en voldoende plaats voor een grote eettafel. Aansluitend toegang tot het zongelegen terras.

Gastenverblijf:
Gastenverblijf met alle benodigde voorzieningen en twee slaapvertrekken. Ideaal voor logees of als praktijkruimte/kantoor aan huis.

Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van CV-gas combiketel. Merk: Nefit. Uit het bouwjaar 2002. Verwarming is via radiatoren en vloerverwarming. De vloer op de begane grond in de woonkamer, keuken en badkamer is voorzien van vloerverwarming.
• Elektrische installatie bestaat uit 11 groepen; en 2 aardlekschakelaars.

Bestemming
Geheel is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied Dalfsen. Het is aangewezen voor wonen. Ga naar de site van Het Betere Boerenerf en bekijk het bestemmingsplan en -regels.

Algemeen:
• Woonboerderij met diverse authentieke elementen. Voorbeelden hiervan zijn de opkamer, prachtige gebint constructie en balkenplafond.
• Woonoppervlak ca. 170 m², externe bergruimte ca. 116 m². Inhoud ca. 669 m³.
• Gastenverblijf met alle benodigde voorzieningen en twee slaapvertrekken. Ideaal voor logees of voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis.
• De woonboerderij is voorzien van gedeeltelijk vloerisolatie en gedeeltelijk muurisolatie alsmede grotendeels isolerende beglazing.
• Energielabel C.
• Twee schuren zijn voorzien van asbesthoudende dakplaten.
• Niet aangesloten op gemeentelijke riolering, maar voorzien van een eigen IBA-systeem.
• Offerte aanwezig voor het verwijderen van asbest, kosten ca. €2.500,- excl BTW.
• Geheel is bouwkundig gekeurd.

Kortom, een prachtige woonboerderij met veel mogelijkheden. Kom de sfeer proeven en maak nu een afspraak voor een bezichtiging. Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.088
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
116 m²
Perceel
5.400 m²
Inhoud
669 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Energielabel
C 1,74 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALFSEN P 386
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALFSEN P 387
Oppervlakte
2.080 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Het Betere Boerenerf

Bel 088 3030930

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Dalfserveld

Heel Dalfsen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Dalfserveld

Heel Dalfsen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.