Velderwoude 73 5221 PD Den Bosch

  • Verkocht
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2019
Verkoopdatum
23 december 2019
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Mooi op het middaglicht gelegen bijzonder ruim appartement, met vanaf de eerste etage (tweede woonlaag) een fraai uitzicht. De woonkamer, drie (slaap)kamers, een ruime en luxe badkamer, een kleine tweede badkamer, de zeer complete Poggenpohl keuken en een mooi groot balkon maken samen indruk. Het appartement is omgeven door groen, heeft uitzicht op bomen, over gras en op een waterloop. Velderwoude ligt nabij de golfbaan in een fijne gemengde woonomgeving. De eerste blikvanger van dit appartement is de grote living van 70 m² met keuken. Via de grote schuifdeur betreedt u het aangename en ruime terras op het zuiden: vanaf de ochtend tot (ver) in de middag geniet u hier van de zon. Aan het binnenplein ligt een tweede, klein koffiebalkon op het noordoosten, ideaal om in de ochtendzon van uw koffie te genieten. Vanuit de woning geniet u van een weids uitzicht.

Begane grond:
Bellentableau, brievenbussen, trapopgang en lift. Met de lift zijn de parkeerkelder (met parkeerplaats en grote berging), de begane grond en alle woonlagen bereikbaar.

Eerste etage:
De hal naar de voordeur deelt u alleen met uw directe buur. Aan deze hal ligt voor u een eerste, kleiner balkon met zicht over de pleinzijde van het kasteel. Achter de voordeur van het appartement ligt een ruime gang, vanwaar alle ruimtes bereikbaar zijn. In het gehele appartement ligt een mooie, houten vloer. Er is een uitgebreide meterkast en toiletruimte (in moderne kleurstelling) met een vrij hangend wandcloset en fonteintje. In de gang hangt een videofooninstallatie uit 2016, zodat u duidelijk kunt zien en horen wie er beneden aan de deur staat.

Dankzij de glazen deur geniet u in de gang al van de beleving van de woonkamer. Drie Franse balkondeuren en een balkon met brede glazen pui bieden veel licht en uitzicht. Er is uiteraard volop ruimte voor een (televisie) zithoek, een ruime eettafel en desgewenst een extra werkhoek. Langs de wanden is volop ruimte voor het plaatsen van een dressoir, kasten of andere meubels en het ophangen van kunst.

Rechts bij de entree van de woonkamer ligt de uitgebreide Poggenpohl (topklasse) keuken met keukeneiland. Het keukeneiland is in 2019 toegevoegd. In de keuken en het keukeneiland is volop bergruimte, in kasten, lades en bovenkasten. Het rechte keukenmeubel is voorzien van veel werkruimte op een lang aanrechtblad. Boven de glazen kookplaat hangt een vlakscherm wasemkap met ingebouwde verlichting. Naast de spoelbak is de vaatwasser geplaatst. Een koelkast, Siemens oven (2019), klepkasten boven het aanrecht, ruim voldoende elektra-aansluitingen en een strakke achterwand maken de keuken zelf compleet. Aan de keuken ligt een handige (bij)keuken / berging met ruimte voor bijvoorbeeld een extra koeling. Hier zijn ook de c.v. ketel en de mechanische ventilatie unit geplaatst.

Vanaf het ruime balkon is mooi uitzicht over het landschap en richting de ingang van het kasteel en naar kasteel Holterveste. Het balkon ligt mooi op het zuiden. En zoals eerder aangegeven, op het kleine balkon aan de entreehal kunt u in de ochtendzon zitten. Het grote balkon is voorzien van een lichtpunt voor een buitenlamp en elektriciteit.

Ook de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met dezelfde houten vloer. De hoofdslaapkamer is ruim, voorzien van een frans balkon, twee grote ingebouwde kastenwanden (met hang- en legkasten) en een directe toegang tot de badkamer. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, die ook is voorzien van een Frans balkon met uitzicht over de groene omgeving. Desgewenst kunnen deze twee kamers worden samengevoegd, om te beschikken over een extra grote slaapkamer. Aan de gang ligt een tweede badkamer, met aansluitingen voor de douche en wastafel. Momenteel is deze ruimte overbodig als tweede badkamer maar in gebruik als ruime werk- en voorraadkast.

Naast de voordeur, met een raam naar het balkon voor de woning, ligt de derde slaapkamer die gebruikt kan worden als logeer-/werkkamer of hobbyruimte: een mooie extra kamer.
Tussen deze kamer en de badkamer ligt een net afgewerkte separate wasruimte. Tegen de wand kunnen naast elkaar een wasmachine, een wasdroger en een vriezer of koelkast staan. De wasruimte dient tevens als inpandige berging.

De grote badkamer is sfeervol en doordacht ingericht. De basiskleuren lichtgrijs en wit, met hout zijn tijdloos. Deze badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel met veel bergruimte en vrij hangend wandtoilet.

Uw auto kunt u parkeren in de parkeergarage gelegen onder Kasteel Velderwoude. Naast uw eigen (extra lange) parkeerplaats treft u wederom een ruime privé berging aan van circa 11 m². De lift brengt u vanuit de parkeergarage direct naar de gewenste etage. In de parkeergarage staat de auto altijd droog en daarbij in de winter warm en in de zomer koel.

De woning ligt midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 binnen enkele minuten bereikbaar. In de verte liggen de brug van Hedel en de brug van Zaltbommel. Engelen en Vlijmen, met alle voorzieningen, naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op 1.200 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik.
Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte circa 142 m². Volle eigendom. Actieve Vereniging van Eigenaren. De V.v.E. bijdrage (‘servicekosten’) is € 137,34 per maand. Dit omdat het gebouw zeer goed wordt bijgehouden, zeer goede reserves heeft en de VvE dit beleid wenst te continueren.

BIJZONDERHEDEN:
- Landelijk wonen met alle comfort;
- Ruimte! Zowel in als om het appartement;
- Velderwoude kent een leuke mix van bewoners, van gezinnen met kleine kinderen tot senioren, waardoor het een levendig geheel is;
- Vanuit Velderwoude fiets of wandel je zo de natuur in. Er zijn vele wandel- en fietspaden, binnenwegen die leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden;
- Schilderwerk gemeenschappelijke hallen: 2016;
- Kasteel Velderwoude is voorzien van zonnepanelen, voor de opwekking van stroom voor het gemeenschappelijk verbruik;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Glas, papier en restafval kunt u continu kwijt in de twee containerruimtes aan het plein.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.063
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 137 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor gehandicapten en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, lift en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH R 2349
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 137 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Viermakelaars

Bel 073-6215656

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

De Haverleij

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

De Haverleij

Heel Den Bosch

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.