Dolderseweg 112 3734 BK Den Dolder

Op een zeer royaal en zonnig perceel wordt deze karakteristieke, vrijstaande jaren '30 villa (bouwjaar: 1928) met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een sauna aangeboden. De villa is uniek in haar soort door het ruime woonoppervlak van maar liefst circa 242 vierkante meter, de vele mogelijkheden (kantoor/praktijk aan huis) en het geweldige ruimte-effect in combinatie met een prachtige lichtinval. De woning bevindt zich nabij de bossen, het centrum van Den Dolder, het NS-station, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen (zoals de A27 en A28).

Kortom: het ideale gezinshuis op een heerlijke locatie!

Woonoppervlak: 242 m², perceel: 1.500 m²

INDELING

BEGANE GROND:

Entree met originele klassieke ronde deur, omgeven door authentieke glas-in-lood ramen. Ruime hal met garderobenis, toilet met fonteintje en ruime trapkast. Vanuit de hal betreedt u links het kantoor-/praktijkgedeelte. Dit gedeelte is tevens via een deur van buitenaf toegankelijk en bevat nog een diepe inbouwkast. Tevens beschikt het kantoor over een vliering welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Hier bevindt zich de CV-ketel (2014) met een externe boiler (2005).

Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, aansluiting voor een gaskachel of haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u mooi uitzicht op de tuin en heeft u toegang tot een studeerplek.

Via de woonkamer betreedt u de sfeervolle leefkeuken welke is voorzien van vloerverwarming, gashaard en moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met origineel glas-in-lood raam welke toegang biedt tot de drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kastenwand. Tevens beschikt deze slaapkamer over een eigen badkamer en suite met douche, toilet en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de hal van de eerste verdieping heeft u toegang tot de geïsoleerde zolder met sauna die over de hele woning loopt (exclusief kantoor-/praktijkgedeelte). De zolder is geïsoleerd, voorzien van een dakkapel en is geschikt voor meerdere doeleinden. Hier is gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren.

TUIN:

Rondom bevindt zich een riante tuin, aangelegd door een tuinarchitect, met meerdere terrassen. In de tuin bevindt zich een houten schuur (3 bij 4 meter met luifel), een bergschuurtje voor fietsen/tuinmeubelen, een hockeyveldje en een trampoline.

BIJZONDERHEDEN:

- De gehele woning is voorzien van dubbel glas (excl. glas-in-lood ramen)
- Alle hoofdvertrekken voorzien van netwerk aansluiting (excl. keuken)
- Er is een eigen bron (15 meter diep)
- Parkeergelegenheid zowel voor als op eigen terrein
- Zeer charmante woning en geschikt voor groot gezin of werken aan huis;
- Kantoor-/praktijkgedeelte is voormalige postkantoor van Den Dolder;
- Bouwtekeningen additionele uitbouw begane grond aanwezig;
- Eigen terrein toegankelijk middels twee entrees gesitueerd aan de Hertenlaan-West (een karakteristieke, autoluwe, doodlopende laan).