• Verkocht

2e Van Blankenburgstraat 103 2517 HC Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 725.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 september 2020
Verkoopdatum
16 oktober 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zonliefhebbers opgelet: werkelijk uniek, ruimtelijk 3 laags bovenhuis in het geliefde Duinoord met 5 slaapkamers, een sfeervolle living en op iedere verdieping een riant terras, op de bovenste verdieping zelfs een dakterras met perfecte zonligging. Kernelementen: heerlijke woonomgeving; aangenaam ruimtelijk; sfeervol met authentieke details; heerlijk licht; unieke buitenruimten; zonder grote opknapkosten te betrekken.

De 2e Van Blankenburgstraat, tussen de Koningin Emmakade en 2e Sweelinckstraat, is vernoemd naar Quirinus Gideon van Blankenburg (1654-1740), componist, muziektheoreticus en organist van de Haagse Hofkapel en later Nieuwe Kerk. De straat ligt centraal in Duinoord en dit deel kenmerkt zich door de fraaie beneden- en bovenwoningen daterend van rond de eeuwwisseling tussen de 19e en 20e eeuw. Duinoord ligt precies in het midden van alle belangrijke plekken van Den Haag. Zowel het centrum, het strand als de stations en doorgaande wegen zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast is er in de omgeving veel groen aanwezig, bijvoorbeeld in park Zorgvliet. De fraaie architectuur in de wijk, met speelse gevels, traditioneel hoge plafonds met bijzondere ornamenten en lijsten, de paneeldeuren en schuifseparaties en marmeren schouwen spreekt veel mensen zeer aan. De belangrijkste winkelstraat van de wijk, de Reinkenstraat, is een uiterst gezellige, traditionele winkelstraat met kwalitatieve, ambachtelijke winkels zoals onder andere 2 slagers, een kaasboer, meerdere bakkers (sommige ook open op zondag), een visspeciaalzaak, een Franse traiteur en een groenteboer, afgewisseld met gezellige cafe's, lunchrooms en restaurants. Daarnaast is ook de zeer geliefde Frederik Hendriklaan binnen luttele minuten fietsafstand. Goed aangeschreven scholen zowel voor basis- en voortgezet onderwijs zijn in de directe omgeving uitgebreid beschikbaar met ook diverse internationale scholen.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden):
Een eigen voordeur aan de straat geeft toegang tot de entree met de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vervolgens leidt de trap naar de eerste verdieping alwaar een overloop is met een ruim toilet met fonteintje en een aparte voorraad- en garderobekast. Op de vloer ligt een fraaie stroken parketvloer die in de woonkamer terugkomt. Zowel de eetkamer als de woonkamer van de kamers en suite zijn vanaf de overloop toegankelijk. De voormalige voorzijkamer is aan de woonkamer toegevoegd waardoor een heerlijk ruimtelijke, lichte kamer is ontstaan. De gashaard met originele marmeren schouw met gashaard geven de kamer extra uitstraling. De traditionele en suite separatie met glas-in-lood schuifdeuren wordt omsloten met ingebouwde kasten voor extra bergruimte. Doorlopend naar achteren komen we in de eveneens riante eetkamer met bijgetrokken serre en doorgebroken keuken. Dit heerlijke vertrek is het hart van het huis en openslaande deuren naar het eerste terras halen 's zomers buiten naar binnen. Het terras ligt aangenaam beschut en ligt goed op de namiddag- en avondzon. De keuken heeft een sfeervolle uitstraling in een ideale mix met strakke RVS apparatuur en fraai natuurstenen aanrechtblad. Uiteraard is er een volwaardig 6 pits fornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine en koelkast. De hoekopstelling en de vele onder- en bovenkasten zorgen voor aangenaam veel opslag en een prettig ruim werkblad.
Een prettig lopende trap met fraaie originele balusters en spijlen leidt naar de tweede verdieping. Hier is weer een overloop met een tweede toilet en een separate kast voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers. Aan de voorzijde hebben we een voorzijkamer met daarnaast een riante slaapkamer die momenteel in gebruik is als werk- en logeerkamer. Tussen de voor- en achterkamers in ligt de moderne luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wasbak en design radiator. Aan de achterzijde liggen nog twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over openslaande deuren naar het eveneens beschutte tweede balkon op het Noordwesten.
Terug op de overloop leidt de volgende trap naar de bovenste etage. Deze verdieping is werkelijk uniek. Aan de achterzijde is een deel van de achtergevel terug naar binnen getrokken waarbij er een grote glazen pui is geplaatst voor een zee aan licht. In de huidige indeling is op deze verdieping een open ruimte ingericht als master bedroom met walk-in closet. Daarnaast is er extra bergruimte met de opstelplaats voor de CV-installatie. Door de huidige eigenaren zijn de voorbereidingen al getroffen voor het plaatsen van een tweede badkamer, wat eenvoudig gerealiseerd kan worden. Openslaande deuren bieden toegang tot het heerlijke zonneterras. Door het formaat en de ligging van dit terras ligt het nagenoeg de gehele dag in de zon. Een ideale plek om heerlijk rustig van de zon te genieten!

Kenmerken:
Woonoppervlakte: ca. 174 m2, gemeten conform BBMI;
Gelegen op eigen grond;
Het 1/6e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 147,50;
De VvE beschikt over een MJOP, inschrijving bij de KVK en collectieve opstalverzekering;
Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
Centrale verwarming met Itho Daalderop HR CW6 combiketel;
Voorzien van een gashaard in de woonkamer;
Elektra: 13 groepen met 4 aardlekschakelaars;
Gezien het bouwjaar worden de lokaal gebruikelijke materialen- en ouderdomsclausules aan de koopovereenkomst toegevoegd;
Oplevering in overleg.

Interesse in dit unieke 3 laags bovenhuis met zonneterras? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.167
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 147,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
44 m²
Inhoud
670 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,49 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE N 8069
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 147,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sweelinckplein en omgeving

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sweelinckplein en omgeving

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.