Franklinstraat 94 2562 CJ Den Haag

  • Verkocht
€ 550.000 k.k.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime benedenwoning met super sfeervolle woon-eetkamer, een moderne keuken en sanitair en met 3 slaapkamers? En dan het liefst ook nog in een gezellige en levendige buurt? Dan is nu de tijd gekomen om een afspraak in te plannen.

Ruime (116 m2) 5 kamer parterrewoning met achteruitbouw. Voorzien van vele stijldetails en met heerlijk zonnige L-vormige tuin op zuidwest. De tuin is zonnig, ligt beschut en heeft veel privacy.

Om de hoek is de Weimarstraat en even verder de Reinkenstraat, beide met een keur aan winkels, lunchrooms en supermarkten. De stad, het park of het strand, het is allemaal binnen korte tijd met de fiets te bereiken.
Wacht niet langer en maak een afspraak voor dit geweldige huis.

Indeling:
Entree, hal met tochtdeur met geëtst glas; lange gang met zwart/wit geblokte tegelvloer en met ruimte voor fiets of kinderwagen. Daarnaast twee vaste kasten. Keurig toilet met fontein. Toegang tot de woonkamer ca. 5.65x3.88 met originele plafonds, glas-in-lood bovenlichten, open haard en suite separatie met schuifdeuren en 4 vaste kasten naar de achterkamer. Deze is ca. 5.84x3.88 met ook weer die fraaie plafonds. Mooie, tweede schuifseparatie naar de serre van ca. 1.73x3.61. De serre kan prima dienen als een extra werkplek. Openslaande deuren naar de tuin.

Naast de woonkamer ligt de keuken van ca. 5.94x2.00. Deze is modern en voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap en een inbouw vaatwasser en een losstaande koel/vriescombinatie. In de vaste kast de opstelplaats voor de c.v.-ketel.

Vanuit de keuken en de woonkamer is er een doorgang naar de uitbouw. Gang met eerst de moderne badkamer. Deze heeft een grote inloopdouche, een wastafel in meubel en plek voor de wasmachine. Vervolgens de ruime slaapkamer ca. 3.25x2.89 met openslaande deuren naar de tuin.

Trap naar de eerste verdieping: overloop; baby/werk/hobbykamer van ca. 2.71x1.94 met vaste kast. En aan het einde van de overloop de derde slaapkamer ca. 3.00x2.87.

L-vormige achtertuin van 10.85x3.61 en 3.90x2.89 gelegen op het zuidwesten. Heerlijk zonnige en prive.

Echt een fantastisch huis op een super leuke plek.

Het weten waard:
Eigen grond.
Bouwjaar 1895.
Ruim 116 m2 woonoppervlakte.
2/5de aandeel in een actieve VvE, bijdrage € 50 pm. Kleine reserve.
De VvE is ingeschreven in de KvK, heeft een collectieve opstalverzekering en een beknopt MOP.
Verwarming en warm water via Intergas HR ketel uit 2008.
Elektra 6 groepen met ALS.
Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
Moderne keuken en modern sanitair.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Oplevering kan eind augustus/begin september.

Maten zijn indicatief, zie ook plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.

Interesse in dit huis? U bent uiteraard, volgens de RIVM opgestelde richtlijnen, meer dan welkom om deze geweldige woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.741
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Beneden + bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE W 3837
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja