Groot Hertoginnelaan 88 2517 EK Den Haag

  • Verkocht
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 januari 2020
Verkoopdatum
12 mei 2020
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

FOR ENGLISH SEE TEXT BELOW.

Dit uitstekend onderhouden en zeer royaal (ca. 253 m2) drielaags bovenhuis met groot zonnig terras is een unieke combinatie van historische grandeur en modern comfort!

De woning ligt aan een statige en lommerrijke laan in het geliefde Duinoord. De laan is recent gerenoveerd en teruggebracht van twee naar één rijstrook. Daarnaast is de middenberm voorzien van bomen en gras. Verder bevinden zich in de directe nabijheid zowel de winkels van “De Fred” als de Reinkenstraat, de Internationale zone, het Kunst- en fotomuseum en het openbaar vervoer. Op fietsafstand van de zee en vele scholen, o.a. Lycee Francais, de Duitse school, European School en het Haganum.

Het huis is de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd met behoud van de authentieke stijldetails (o.a. ornamenten plafonds, marmeren schouwen en paneeldeuren) en voorzien van een luxe keuken en badkamers, kwaliteitsschilderwerk, eiken visgraat parketvloeren en nieuwe elektra- en internetinstallatie. Bovendien is de woning energiezuinig en rustig dankzij de nieuwe hardhouten kozijnen met zon- en geluidswerend driedubbel glas in heel de woning.

Indeling:
entree op , trap met bordes naar 1e verdieping:
overloop met origineel fontein, gangkast, w.c. met fontein, voorzijkamer met vaste kast, ruime kamer en suite met fraaie hoge rijk gedecoreerde plafonds, originele suite separatie met vaste kasten, eiken visgraat parket (over de hele etage), originele marmeren schouwen met open haard, klein Frans balkon, half open moderne nieuwe Siematic keuken met alle denkbare inbouwapparatuur en deels RVS en deels natuurstenen aanrechtblad.

2e verdieping: overloop met deur naar het achterterras, w.c. met fontein, gangkast, moderne luxe nieuwe badkamer met vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, kast en handdoekradiator. Ook op deze verdieping een royale kamer en suite met eiken visgraatparket, originele schuifseparatie met 4 vaste kasten, marmeren schouw en originele ornamenten plafonds, dubbele openslaande deuren naar het zonnige dakterras ca. 20 m2.

3e verdieping: overloop met eiken visgraat parket (hele etage), berging, achterkamer met diepe inbouwkast, grote wasruimte c.q. tussenkamer met toegang naar een berging welke bijna over de volle lengte van het huis loopt, moderne badkamer met vaste wastafel, w.c., inloopdouche en handdoekradiator, ruime voorkamer met dubbele vaste kast.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- bouwjaar 1895
- woonoppervlak ca. 253 m2 / 21 m2 buitenruimte
- veel originele authentieke details (ornamentenplafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren, suite separaties, origineel traphekwerk etc.)
- groot en zonnig dakterras aan de achterzijde
- zeer goede staat van onderhoud
- rondom nieuwe hardhouten kozijnen met zon- en warmtewerend drielaags glas!
- rustig wonen dankzij aanpassing naar één rijstrook en het drielaagse glas
- gevels opnieuw gevoegd en geimpregneerd
- dak en goten deels vervangen
- elektra-installatie zeer uitgebreid
- nieuwe C.V.-combiketel
- oplevering in overleg
- i.v.m. de bouwperiode zal een ouderdom en materialenclausule worden opgenomen in NVM koopovereenkomst

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This excellently maintained and very spacious (appox. 253 m2) upper house of three floors is a unique combination of the grandeur of historical houses and latest modern comfort.

Located on a dignified street in the beloved Duinoord, recently renovated to planted trees and single lane, it is near the immediate vicinity of the shops at “De Fred” as well as the Reinkenstraat, the International zone, the Kunstmuseum (Museum of Art) and Fotomuseum (Photo Museum) as well as public transportation. It is within bicycling distance from the ocean and many schools, among others, Lycée Français, the German school, European School and Gymnasium Haganum.

The house has retained many authentic style details (ceiling ornaments and panel doors, etc.) while being renovated over the past few years, with taste and latest benefits including installation of a luxurious kitchen and bathrooms, quality paintings, herringbone oak wooden floors, electricity upgrading and network wiring to connect all rooms. The house is energy efficient and silent thanks to new hard wooden window frames with triple solar and sound-insulating windows in the entire house!

Beyond enjoying the atmosphere of the house, you will appreciate a large sunny terrace on the courtyard.

Layout:
Entrance, staircase with landing to the 1st floor:
Landing with an original fountain, hallway closet, toilet with fountain, front room with closet, large en suite room with beautiful high, richly decorated ceilings, original en suite separation doors with fitted cupboards, herringbone oak wooden floor (the entire floor), original marble mantelpieces with fireplace, small French balcony, half-opened modern new Siematic kitchen with all thinkable appliances and kitchen countertop made of stainless steel and natural stone.

2nd floor:
Landing with door to the terrace outside in the back, toilet with fountain, hallway cupboard, modern and luxurious new bathroom with freestanding bathtub, double washbasins, walk-in shower and closet with towel radiator. There is also a royal en suite room on this floor with herringbone oak wooden floor, original sliding door separation with 4 fitted cupboards, marble mantelpiece and original ceiling ornaments and double French doors to the sunny rooftop terrace of approx. 20 m2.

3rd floor:
Landing with herringbone oak wooden floor (the entire floor), storage room, backroom with a deep built-in closet, large laundry room, or antechamber, that leads to a storage room that runs across almost the entire length of the house, modern bathroom with washbasin, toilet, walk-in shower and towel radiator, spacious front room with double cupboard.

Special features:
- Land is freehold
- Construction year in 1895
- Living area approx. 253 m2 / 21 m2 exterior area
- Many original authentic details (ceiling ornaments, marble mantelpieces, panel doors, en suite separation doors, original balustrade etc.)
- Large and sunny rooftop terrace in the back of the house
- Very good state
- New hard wooden window frames with triple solar and sound-insulating windows
- Quiet living (one lane street and three-layer glass)
- Facades and cement pointed and impregnated
- Roof and gutters partially replaced
- Very comprehensive electrical installation system
- New central heating combination unit
- Delivery in agreement
- Due to the construction period, a Dutch age and materials clause are included in the NVM purchase agreement

Interested in this house? Employ your own NVM purchasing realtor immediately.
Your NVM purchasing realtor represents your interests and saves you time, money and worries.
You can find NVM purchasing realtor addresses located in the Haaglanden district on Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
253 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Inhoud
1.127 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE N 7990
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Estata Makelaars O.G.

Bel 070-3507050

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sweelinckplein en omgeving

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sweelinckplein en omgeving

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.