• Verkocht

Valeriusstraat 1 -C 2517 HM Den Haag

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 mei 2020
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

For English see below

Mooi en zeer goed onderhouden dubbel bovenhuis op de 2e en 3e verdieping met alle ruimte (156 m2) en luxe die men zich kan wensen. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kan zonder noemenswaardige kosten worden betrokken. Alle originele stijlelementen uit de bouwperiode (1903) zijn behouden en deskundig gerestaureerd.
Gelegen in de statige wijk Duinoord, in de directe nabijheid van de Reinkenstraat, de Frederik Hendriklaan en het Gemeentemuseum. De meeste internationale organisaties bevinden zich op loopafstand. De Haagse binnenstad, het Scheveningse strand en station Den Haag CS zijn binnen 15-20 min te bereiken met bus, tram of fiets.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, ruime hal met originele marmeren vloer, meterkast en genoeg ruimte voor fiets(en) en/of kinderwagen, fraaie geornamenteerde trap met koningsblauwe loper en koperen roedes naar 1e verdieping, overloop met parketvloer, trap naar 2e verdieping, eveneens voorzien van dezelfde loper, tevens 1e woonlaag.

Overloop met hardhouten parketvloer, video-intercom, royaal toilet met klassiek fonteintje en buitenraampje, vaste garderobekast en vaste gangkast met opstelplaats voor cv-combiketel.
Sfeervolle zit- en eetkamer en suite (13.35x4.00), voorzien van fraaie Belle Epoque en suite separatie met beboste panelen, glas-in-lood deuren en 4 suitekasten met dimbare halogeenverlichting. In de zitkamer bevindt zich een originele zwarte marmeren schouw met gasgestookte open haard. De zit- en eetkamer zijn voorzien van een mooie hardhouten visgraat parketvloer met bies en Jugendstil plafondornamenten.
De keuken (3.80x2.06) is bereikbaar vanuit de eetkamer, en is voorzien van houten kasten in een hoekopstelling, een natuurstenen werkblad, een klassieke kraan en een ouderwetse tegelspoelbak. De keuken is uitgerust met een ingebouwde koelkast, een 3-laden vriezer, een vaatwasser, en een gasfornuis met mechanische afzuiging.
Voorzijkamer (2.65x2.04) met vaste kast, voorzien van een laminaatvloer.

Trap naar 3e verdieping: deze verdieping staat volledig vrij (dus geen zijburen) en is rondom geïsoleerd.
Overloop met hardhouten parketvloer, groot raam met uitzicht op Groot Hertoginnelaan, vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, tweede toilet eveneens met buitenraampje.
Grote voorkamer (4.41x3.75) voorzien van mooie eikenhouten vloerdelen. Voorzijkamer (3.03x1.76) met vaste kast en voorzien van een laminaatvloer.
Zeer luxe en fraaie badkamer (2.55x3.38) voorzien van ligbad, inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming, groot dakraam (te openen) en verder voorzien van dimbare halogeenspots.
Grote achterkamer (4.42x3.71) voorzien van eikenhouten vloerdelen en openslaande deuren naar zeer ruim balkonterras (1.92x7.00) met weids uitzicht over de tuinen van de Groot Hertoginnelaan en de Danckertsstraat.
Achterzijkamer (3.12x1.72) met vaste kast en voorzien van een laminaatvloer.

Extra informatie:
- oplevering in overleg
- eigen grond
- 1/2 aandeel in goed functionerende VvE, bijdrage € 163,54 per maand, collectieve opstalverzekering, MJOP aanwezig en ingeschreven bij de KvK
- warm water en verwarming via cv-combiketel (merk Remeha Avanta, geïnstalleerd in 2010)
- elektra 6 groepen met aardlekschakelaar
- gehele woning is voorzien (hard)houten kozijnen met dubbel glas (enkele ruiten hebben condens)
- muren en dak van de slaapverdieping zijn geïsoleerd
- grootschalig onderhoud aan buitengevels, buitenschilderwerk, vervanging dakbedekking en dakgoten op balkon uitgevoerd in 2011 en 2012
- plafondhoogte 2e verdieping 3.15 m; plafondhoogte 3e verdieping 2.90 m.
- voorzien van professioneel aangelegd inbraakalarmsysteem (Van Ginderen)
- onderhoud zowel binnen als buiten goed tot uitstekend
- energielabel C
- woonoppervlakte 156 m2 (gemeten volgens de NVM-meetinstructie)
- bouwjaar 1903 (volgens BAG)
- in verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
- gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

In verband met het Corona-virus gaan wij tijdens fysieke bezichtigingen zorgvuldig met de voorgeschreven regels om; geen handen schudden, minimaal 1,5 meter afstand en bezichtigingen met maximaal 2 personen. Mocht u liever via FaceTime de woning willen bekijken, dan is dit ook mogelijk.

English version:

Beautifully refurbished and spacious (156 m2) two-layer apartment, on the 2nd and 3rd floor of a property built in 1903. The entire property has been very well maintained. The apartment is equipped with all luxury and comfort imaginable, and is a turn-key object that requires little or no short-term investment. All original period details have been preserved and restored.
Strategically located in the elegant neighborhood Duinoord, in the immediate vicinity of the shopping areas of the Reinkenstraat and the Frederik Hendriklaan. Close to the Gemeentemuseum (Municipal Museum). Within walking distance of the international organizations. The city centre, the beaches and the railways station can be reached within 15-20 minutes by public transport or bicycle. Easy access to highways.

Layout: private entrance at street level, hallway with original marble floor tiles, elegant staircase with woodcarvings.
Second floor: Landing, 2 fixed cupboards, toilet with sink. Grand living room (13.35x4.00) with original wooden separation with sliding doors and leaded glass windows between the sitting and dining area, wooden fish bone floor and high ceilings with original Art Nouveau plaster ornaments. The living room is equipped with an original black marble mantelpiece with a gas heated fireplace. Kitchen (3.80x2.06) with refrigerator, freezer, dishwasher and a gas stove with mechanic exhaustion. Study (2.65x2.04) with laminate floor.
Third floor: Landing, master bedroom (4.42x3.71) with access to large balcony (1.92x7.00) with stunning view on the gardens of the Groot Hertoginnelaan and Danckertsstraat, second large bedroom (4.41x3.75) and two studies/bedrooms (3.03x1.76 and 3.12x1.72, respectively). Spacious bathroom (2.55x3.38) with tub, walkin shower and two person washstand. Fixed cupboard with connections for washing and drying machines. Separate toilet.

Additional information:
- transfer date is negotiable
- full possession of property
- 1/2 share in active Home Owners Association, monthly contribution € 163,54, collective fire insurance, MJOP
- hot water and heating with gas-heated boiler (Remeha Avanta, 2010)
- electricity: 6 groups with ground fault circuit interrupter
- entire apartment equipped with wooden window frames and double glazed windows
- walls and roof of upper floor have been isolated
- major maintenance works on external facades, painting and renovation of the balcony were performed in 2010 and 2011
- ceiling height 2nd floor 3.15 m; ceiling height 3rd floor 2.90 m.
- equipped with professionally installed burglar alarm system
- maintenance good to excellent
- energylabel C
- living space 156 m2 (measured according to the NVM measurement instruction)
- year of construction 1903 (according to BAG)
- in connection with the year of construction, the age and materials clause will be included in the NVM purchase agreement
- located in a government-protected cityscape of Duinoord

Interested in this property? Immediately engage your own NVM buyer's broker. Your NVM buyer's broker stands up for your interest and saves you time, money and worries.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.173
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 163,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
638 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE N 7966
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 163,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van den Akker NVM Makelaars

Bel 070-3468933

NVM aankoopmakelaar

Trommelen Makelaardij

Bel 0614579800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Stadhoudersplantsoen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Stadhoudersplantsoen

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.