• Verkocht

Franklinstraat 137 2562 CC Den Haag Koningsplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Super sfeervol en zeer goed onderhouden drie laags bovenhuis van 167 m² in een van de leukste straten van het Regentessekwartier. Aan de voorzijde uniek vrij uitzicht door de Daquerrestraat tot aan de Beeklaan. Dit zorgt voor uitermate veel natuurlijk licht. Het huis is in zeer goede staat en zo te betrekken. Daarnaast ruim voorzien van originele details zoals ornamentenplafonds, een marmeren schouw, glas in lood bovenramen en een serre-separaties.

Direct om de hoek liggen de Weimarstraat en het Regentesseplein en even verderop is de Reinkenstraat te vinden. Met een keur aan winkels, lunchrooms, eetcafés en supermarkten de ideale woonomgeving. De stad, het park of het strand zijn allemaal binnen korte tijd met de fiets te bereiken.

De ligging is ideaal t.o.v. scholen voor primair en voortgezet onderwijs inclusief de European School The Hague, The ISH en de Duitse school. Parkeren kan met een vergunning in de straat of directe omgeving en er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer (Randstadrail).

Indeling:
Entree op de begane grond, gang met meterkast,

trap naar de 1e verdieping: overloop, ruim en modern toilet met fonteintje.
Dubbele deuren naar de woon- eetkamer ca. 10.85x3.65 en bijgetrokken zijkamer ca. 3.04x1.95. De woonkamer heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en prachtige glas-in-lood bovenramen. De plafonds zijn voorzien van fraaie ornamenten en de eetkamer heeft een marmeren schouw. Doorloop naar de serre ca. 2.09x3.73 met nog de originele serre separate.
Moderne open keuken met extra werkblad op het eiland. De keuken is voorzien van witte kasten en laden met een zwart natuursteen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een Boretti gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap. Verder een Amerikaans model koel/vrieskast, een combi magnetron/oven en een vaatwasser. De grote spoelbak heeft een Quooker. Vanuit de keuken toegang tot het eerste balkon.

Trap naar de tweede verdieping: .overloop met wederom een modern toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.04x3.63 met vaste kasten en wastafelmeubel. Doorgang naar de voorzijkamer ca. 3.10x1.94 voorzien van een luxe op maat gemaakte walk in closet (eventueel weer tot slaap/werkkamer te maken). Royale achterslaapkamer ca. 4.90x3.63 eveneens met wastafelmeubel. Toegang tot sfeervol terras van 2.19x3.89. Tot slot op deze verdieping de badkamer ca. 3.94x1.94 met fraaie inloop douche, brede vaste dubbele wastafel in meubel en ligbad.

Trap naar de zolderverdieping": Zeer mooi afgewerkte zolderruimte ca. 9.20x3.25 met een nokhoogte van ca. 3.80! Eenvoudig op te delen in twee kamers met eventueel een extra badkamer. Onder het schuine dak is een wasruimte ingericht met wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het weten waard:
Bouwjaar 1895
Eigen grond.
Woonoppervlakte 167 m2.
5/9de aandeel in een actieve VvE. De bijdrage is € 50 per maand. Er is een kleine reserve.
De VvE is ingeschreven en heeft een collectieve opstalverzekering.
Energielabel D.
Verwarming en warm water via Intergas HR ketel uit 2011.
Elektra 12 groepen met ALS.
Houten kozijnen, achter voorzien van dubbel glas. Voorzijde fraai glas in lood.
Moderne keuken en modern sanitair.
Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
Oplevering kan snel.

Maten zijn indicatief, zie ook plattegrond. Gezien de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.

Interesse in dit huis? U bent meer dan welkom om deze geweldige woning te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.892
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE W 3716
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Van Eijk Makelaardij

Bel 070-3503171

NVM aankoopmakelaar

Estata Makelaars O.G.

Bel 070-3507050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.