• Verkocht

Franklinstraat 185 2562 CE Den Haag Koningsplein en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 569.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2021
Verkoopdatum
13 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HEERLIJKE VOLUMINEUZE PARTERRE MET 4 SLAAPKAMERS,GROTE KELDER EN ZONNIGE L-VORMIGE ACHTERTUIN. INDRUKWEKKENDE DOORGEBROKEN WOONKAMER MET OPEN, MODERNE WOONKEUKEN. PERFECTE MIX VAN STIJL, SFEER & CHARME GECOMBINEERD MET WOONGEMAK. TE BETREKKEN ZONDER OPKNAPKOSTEN.

Gesitueerd in het mooiste deel van het Regentessekwartier, een prachtige woonwijk met authentieke architectuur. De diversiteit aan woningtypen met verschillende soorten huishoudens, de gezellige Weimarstraat met een keur aan winkels en horeca, en de diverse groenvoorzieningen met onder andere "De Verademing" hebben de buurt tot een geliefde woonwijk gemaakt. Aan de overkant van de Laan van Meerdervoort is de Reinkenstraat met vele ambachtelijke winkels. Ook het strand en de duinen zijn op fietsafstand. De bereikbaarheid van het centrum en de stations is goed met 15 minuten fietsafstand en met diverse tramlijnen op loopafstand. Ook de doorgaande wegen zijn goed aan te rijden via de Centrumring. Al met al een prettige mix voor heerlijk wonen in de stad.

Indeling.

Entree in vestibule met doorloop (met een bovenlicht van mooi gestraald glas) naar de gang. De gang heeft een breed deel, onder de trap, dat gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld fietsen of een kinderwagen. Er is een separaat toilet met fontein. Riante doorgebroken lichte woonkamer met aan de achterzijde een moderne keuken met kookeiland. De open keuken versterkt het ruimtelijk effect, diagonale zichtlijnen en de lichtinval. De allure wordt hier vergroot door zowel het diagonaal gelegde warm gekleurde parket, alsmede door het lijstwerk aan de hoge plafonds. De keuken is slim ingedeeld, 12 deuren in de “verborgen” hoge wand en een separaat blok met het spoeldeel en een inbouwvaatwasser. Er is een sfeer verhogende gashaard ter hoogte van de eettafel. Vanuit de voormalige serre zijn er openslaande deuren naar de heerlijke diepe achtertuin die aan de achterzijde de hoek om gaat en een eigen zonnige zone kent met een houten vlonder terras. De dubbele uitbouw heeft op de begane grond 3 vertrekken. Eerst is er de leuke badkamer met inloopdouche, design toilet en wastafel. Er zijn 2 (slaap)kamers achter elkaar gesitueerd. De eerste kamer is de hoofslaapkamer met openslaande deuren naar de fijne tuin. Het achtergelegen vertrek is nu in gebruik als kinderslaapkamer, maar zou ook prima dienst kunnen doen als study of walk-in-closet. De gang van de uitbouw heeft een deur naar de riante kelder met stahoogte. Deze dient nu als praktische en handige opbergruimte gecombineerd met de plaats voor de wasmachine en droger. Op de 1e etage van de uitbouw zijn de overige 2 slaapkamers. Aan de rechterkant een kleine kinderkamer, met op maat gemaakt meubel. Aan het einde van de gang is de grote slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon.

Woonoppervlak 131,56 m2 verdeeld in 115,46 m2 officieel woonoppervlak en 19,1 m2 voor de kelder. Rondom houten kozijnen met dubbel glas. Vloer onder woonkamer is met TONZON geïsoleerd. De woning is goed onderhouden, zowel binnen als buiten. In 2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Het hoofddak is in maart 2021 vernieuwd. Het 3/8 deel in de actieve VvE met een maandbijdrage van €122 (incl. gezamenlijke opstalverzekering). Eigen grond. Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze volumineuze parterre? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 569.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.085
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 122,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra 28CplusCW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE W 3504
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
47 m² (11,7 meter diep en 3,45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 122,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.