• Verkocht

Adriaan Coenenstraat 40 2584 RH Den Haag Oud Scheveningen

Uitgelichte kenmerken

  • 98 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 oktober 2020
Verkoopdatum
6 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen in het hart van Scheveningen-Dorp, nabij het strand, de boulevard, de Keizerstraat en de Scheveningse havens, vindt u dit unieke, fijne en ruim opgezette familiehuis met 3 woonlagen en heerlijk, ruime zonnige achtertuin met achterom.

Indeling; entree via de fraaie voordeur naar de vestibule met originele wandtegels en doorloop naar de gang welke voorzien van tapijt, een meterkast met 4 groepen zonder aardlekschakelaar en eenvoudig toilet met stortbak en fontein.

De doorgebroken woon-/eetkamer heeft vanuit de achterkamer vrij zicht over de zonnige achtertuin. Vanuit de voorkamer is er vrij zicht door de straat en vrij uniek te noemen – door de ligging tegenover de trap – ook het vrije zicht tussen de tegenover gelegen woningen door.
De voorkamer is voorzien van aluminium kozijnen, vloerbedekking, gas open haard en de achterkamer heeft kunststof kozijnen met een deur naar de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen schuur.

De keuken is voorzien van een eenvoudig kunststof keukenblok met RVS werkblad, los apparatuur en een staand model ketel (Intergas VR 1999). Er is een eetbar met opening in de muur tussen de woonkamer en keuken, waardoor gezellig contact bij het bereiden van de maaltijd.
Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Tevens is er in de keuken een vloerluik met toegang tot ruime bergruimte onder de vloer.

1e verdieping; via de overloop komt u in de verschillende vertrekken van deze woning.
Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. De achterslaapkamer is voorzien van houten gevelkozijnen met enkel glas.
De badkamer is gerealiseerd in de achterzijkamer en uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, toilet en een Junkers badgeiser. Deze badkamer is geheel in “retrostijl” zoals wij dit tegenwoordig noemen. Vanuit de badkamer is er toegang tot het achterbalkon

2e verdieping; via een steile vaste trap komt u op de zolderverdieping, waarbij men met een verbouwing en dakkapellen, 2 extra slaapkamers kan realiseren. Thans beschikt deze ruimte zowel aan de voor- als achterzijde over een dakraam, vaste kasten en veel bergruimte achter de knieschotten.
Vanuit het raam aan de voorzijde is de Noordzee zichtbaar.

Kortom: opzoek naar een leuk familiehuis in het hartje van Scheveningen Dorp, nabij de Keizerstraat, openbaar vervoer scholen en sportfaciliteiten en welke nog geheel naar eigen idee te verbouwen en in te richten is?
Dan is een bezoek aan deze gezellige, zonnige woning welke ontzettend fijn gelegen is, meer dan de moeite waard!

Aanvullende informatie;
• Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met canonbetaling €220,30 per half jaar.
Eerste herziening op 1 januari 2021, grondwaarde is eeuwigdurend vast € 25.800,--
• Het is hier fantastisch wonen. De eigenaresse heeft hier ruim 84 jaar gewoond!
• Beschermd Stadsgezicht van Scheveningen-Dorp
• Oplevering in overleg.
• Deze woning is betrokken in een nalatenschap. Hierdoor heeft koper geen vrije notariskeuze. Deze overdracht van deze woning vindt plaats bij notariskantoor Statenhaghe.
• Kijk voor de exacte maatvoering (NEN2580) naar de officiële meetstaat en plattegrond
• Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing
De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een appartement van deze bouwperiode, inclusief het nieuwste COVID-19 artikel.
Tevens is ook hier de “niet zelfbewoningsclausule” van toepassing en zal in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.969
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
98 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Intergas VR (gas gestookt uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AH 3237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 220,3 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (7,3 meter diep en 4,9 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hans Scheenstra Makelaardij

Bel 070-3923500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.