Wagenaarweg 9 2597 LM Den Haag

VILLA DE SONNEHOECK
"THE BEST OF BOTH WORLDS": ideale ligging tussen strand en stad!!! (hoek Wagenaarweg/Van Lennepweg)

Een prachtige lichte half vrijstaande villa met veel ruimte en sfeer. Dit huis heeft 6 slaapkamers (waarvan 4 op de 2e verdieping) en 2 badkamers. Door de vele ramen en 2 serres is het een heel licht huis. In het souterrain bevindt zich een royale multifunctionele kamer: speelkamer voor kleine kinderen, 'chillkamer' voor grotere kinderen, hobby ruimte of gym.
Het huis heeft geïsoleerde muren, dak en ramen en is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Overal houten vloerdelen, in gang en keuken hardstenen vloeren. De tuin biedt verrassend veel privacy en zon door de ligging op het oosten en het zuiden (hele dag zon).
De ligging is perfect t.o.v. de uitvalswegen en het openbaar vervoer en op fietsafstand van diverse winkels, restaurants, strand, duinen, sportclubs, scholen, parken (o.a. Westbroekpark met rozentuin) en het centrum van Den Haag.

Indeling: voor maten zie de plattegronden,
begane grond: entree, royale hal, garderobekamer met op maat gemaakte kastenwand, moderne wc met fontein, prachtig trappenhuis met luie trap en daklicht, lichte woonkamer met royale erker aan de voorzijde ensuite met eetkamer met openhaard, heerlijke serre met glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar terras en tuin, royale moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en bijkeuken.
Souterrain: hal met kastruimte, aparte waskamer, wijnkelder en ruime werk/hobby/speel/chillkamer met daglichttoetreding (ca 6.25x4.50m)
1e etage: royale overloop, wc met fontein, lichte royale kamer (studeerkamer/familyroom) aan de voorzijde met vrij uitzicht, slaap/studeerkamer/familyroom aan de voorzijde met openhaar en balkon, grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot de royale badkamer met ligbad, separate douche, wc, dubbele wastafel en vloerverwarming. Sfeervolle serre, bereikbaar vanuit twee kamers.
2e etage: hal met ruimte om te spelen, moderne wc met fontein, 4 mooie slaapkamers (zie plattegronden voor maten), moderne badkamer met ligbad, separate douche en dubbele wastafel.
Grote vliering over de hele oppervlakte van het huis (bereikbaar via de overloop).

Bijzonderheden;
- eigen grond
- laadpaal voor de deur
- overal houten vloerdelen, in gang en keuken hardstenen vloeren
- geheel voorzien van isolerend glas
- gedeeltelijk geïsoleerd dak en geïsoleerde muren
- gedeeltelijk vloerverwarming
- vele originele details, zoals ornamenten plafonds, aparte doorkijkjes, glas-in-lood ramen
- aparte wasruimte
- veel op maat gemaakte kasten
- royale multifunctionele kamer in het souterrain
- zonnige tuin op zowel het oosten als het zuiden, waardoor de hele dag zon in de tuin en verrassend veel privacy
- ouderdom- en materialenclausules van toepassing

VILLA DE SONNEHOECK
"THE BEST OF BOTH WORLDS": ideal location between beach and City Center!!! (corner Wagenaarweg / Van Lennepweg)

A beautiful light semi-detached villa with lots of space and atmosphere. This house has 6 bedrooms (4 of which are on the 2nd floor) and 2 bathrooms. The many windows and 2 conservatories make it a very light house. In the basement there is a spacious multifunctional room: playroom for small children, 'chill room' for older children, hobby room or gym.
The house has insulated walls, roof and windows and partial underfloor heating. The garden offers a surprising amount of privacy and sun due to its location on the east and south.
The location is perfect in relation to the higways and public transport and within cycling distance of various shops, restaurants, beach, dunes, sports clubs, schools, parks (including Westbroekpark with rose garden) and the center of The Hague.

Layout: for sizes see the floor plans,
ground floor: entrance, spacious hall, dressing room with custom made cupboards, modern toilet with fountain, beautiful staircase, bright living room with spacious bay window at the front and ensuite with dining room with fireplace, lovely conservatory with stained glass windows and French doors to terrace and garden, spacious modern open kitchen with various built-in appliances, lots of cupboard space and utility space.
Basement: hall with cupboard space, separate laundry room, wine cellar and spacious work / hobby / play / chill room with daylight (approx 6.25x4.50m)
1st floor: spacious landing, toilet with fountain, bright spacious room (study / family room) at the front with open view, bedroom / study at the front with fireplace and balcony, large bedroom at the rear with closets and access to the spacious bathroom with bath , separate shower, toilet, double sink and underfloor heating. Attractive conservatory, accessible from two rooms.
2nd floor: spacious hall, modern toilet with fountain, 4 beautiful bedrooms (see floor plans for sizes), modern bathroom with bath, separate shower and double sink.
Large attic (accessible via the landing).

Particularities;
- freehold
- wooden floors, in hallway and kitchen stone floors
- fully equipped with insulating glass
- insulated roof and insulated walls
- partial underfloor heating
- many original details
- separate laundry room
- many custom made cabinets
- spacious multifunctional room in the basement
- sunny garden facing both the east and south, which gives a lot of sun and a surprising amount of privacy
- age and materials clauses apply