• Verkocht

Q.A. Nederpelstraat 218 2552 HH Den Haag Houtwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 169 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2021
Verkoopdatum
22 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HEERLIJKE HOEKWONING MET ZEER DIEPE ACHTERTUIN OP EEN VAN DE MOOISTE LOCATIES IN HOUTWIJK NABIJ HET GROENE WIJKPARK BOKKEFORT. UP-TO-DATE MAKEN IS GEWENST. HET CASCO LIJKT PRIMA, DOCH IS OPFRISSEN AAN DE BINNENZIJDE NODIG. NU 4 SLAAPKAMERS, MAAR GOEDE MOGELIJKHEID VOOR EEN ROYALE 5E. RUSTIGE KINDVRIENDELIJKE STRAAT. ER IS EEN ACHTEROM EN EEN SEPARATE BERGING.

Gelegen in het meest gewilde deel van de wijk, nabij het grote buurtpark. Er zijn vele (basis)scholen nabij en op korte fietsafstand. De (buurt)winkels zijn slechts hemelsbreed 400 meter verwijderd. De openbaar vervoerlijnen 2 en 4 zijn op loopafstand. De uitval/ringweg is slechts enkele minuten per auto verwijderd. Prima gratis parkeren voor de deur aan de openbare weg.

Indeling.

Eigen voortuin die een aangename buffer vormt naar de straat. Entree in de L-vormige gang met separaat toilet met fontein en de meterkast. Toegang tot de riante woon/eetkamer annex open keuken. De plattegrond van de woonkamer is speelser dan standaard. Er zijn meerdere verschillende breedtes, waardoor de zichtlijnen en indeling nooit saai zijn. Ook zijn er hierdoor voordelen behaald voor het ruimtelijk effect en de praktische indeelbaarheid. Op de vloer zijn licht gekleurde plavuizen. Aan de voorzijde is heerlijke lichtinval o.a. door een extra raam. De overburen hier zijn op bovengemiddelde ruime afstand. Aan de achterzijde is de open keuken. Deze is opgesteld in een L-vorm. Er is hier toegang naar de fijne zeer diepe achtertuin van bijna 100m2. Er is veel ruimte en keuze om diverse indelingen van de tuin uit te proberen. Er is een achterom en evt. een zijpoort. Ook is er een ruime stenen berging en een grote hobby-kas. In het midden van de grote woon/eetkamer is een grote vaste trapkast. Hiernaast is een deur naar de hal met de trap naar de 1e etage.

De 1e etage heeft een ruime overloop met mozaïek parket en toegang tot 4 vertrekken, waarvan 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is een slaapkamer van ruim 8m2; er naast is de ruime badkamer met een hoekdouche, 2e toilet, wastafel en plek voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer van bijna 15m2 en een minder grote van ca.7m2, ook met mozaïek parket.
De 2e etage is een ruime verdieping onder een zadeldak. Bovenkomst in een zeer ruime hal/overloop met een daklicht en toegang tot een grote berging met de opstelplaats voor de CV combiketel. De rest van de etage is 1 grote kamer over de volle diepte met een dakraam. Op de vloer gemeten is dit vertrek ruim 20m2. Hier zijn 2 slaapkamers van de maken.

Het woonoppervlak is 112,08m2 met meetcertificaat. Rondom houten kozijnen, deels met dubbel glas. Eeuwigdurende erfpacht met een canon van 18,39 per maand, berekend over de grondwaarde (= facultatieve afkoopsom) van €12.258. deze canon zal dalen naar €9.20 euro per maand voor de komende 5 jaar. Bouwkundige keuring beschikbaar. Aanvaarding kan, indien gewenst, zeer snel.

Interesse in deze heerlijke hoekwoning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.116
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN M 3085
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 220,68 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (15,4 meter diep en 6,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Santen & Gasille Makelaars

Bel 0174-297741

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.