Roodborstlaan 17 2566 ES Den Haag

  • Verkocht
€ 835.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2020
Verkoopdatum
8 juni 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

In een prachtige laan in de Vogelwijk, ligt deze charmante 5-kamer tussenwoning van ca. 123m² met een leuke speelse indeling, vele authentieke details, 3 slaapkamers, kelder, zolder en een geweldige zonnige voor- en achtertuin met stenen berging en achterom!

Op loopafstand van winkels aan de Mezenlaan, op steenworp afstand van de Bosjes van Poot, strand, zee en duinen en het openbaar vervoer. Erfpachtgrond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat je zeker wil weten over de Roodborstlaan 17:
- Op loopafstand van winkels aan Mezenlaan en Fahrenheitstraat, Bosjes van Poot en strand, zee en duinen alsmede openbaar vervoer (o.a. tram 12 en 3, bus 24, 21, 22);
- Nabij kleuter- en basisscholen, tuincentrum en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, fitness, yoga, voetbal, surfen, suppen, paardrijden, hockey en honkbal;
- Bouwjaar ca. 1923;
- Elektra voorzien van 7 groepen zonder aardlekschakelaar;
- Verwarming middels cv-ketel, merk Bosch, bouwjaar 2006;
- Warmwatervoorziening middels twee geisers (eigendom);
- Door de diepe achtertuin is het mogelijk om uit te bouwen aan de achterzijde, tevens kan ook de kelder worden omgebouwd tot een volwaardige etage;
- Op de vliering is een dakraam aanwezig waardoor het dak goed bereikbaar is en er lichtinval is:
- De onderhoudssituatie van de keuken is redelijk;
- De onderhoudssituatie binnen en buiten goed;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde dubbel glas en aan de achterzijde enkel glas;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Energielabel E;
- Woonoppervlakte ca. 123 m². De inhoud van de woning is ca. 490 m³;
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, perceel oppervlakte 289 m2;
- De canon is € 269,79 per half jaar en beheerkosten: € 13,50 per half jaar gebaseerd op een grondwaarde van € 23.460,- en een canon percentage 2,3%. Per 1 juli aanstaande zal de canon percentage naar 1,1% worden aangepast.;
- Bouwkundige keuring is aanwezig;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

INDELING

Er is een heerlijke grote zonnige voortuin (zuidwesten) waar je privé kan zitten.

Entree van het huis: Via een ruime vestibule met originele lambrisering en granitovloer, kom je in de grote hal met toilet met fonteintje. Aan voorzijde is de woonkamer met een goed werkende open haard gelegen en zijn de sfeervolle originele vaste kasten naast de haard nog aanwezig.

Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen met stolpdeuren naar de zonnige diepe achtertuin (noordoosten) met een overdekt terras aan de gevel en een terras achterin de tuin. Tevens is er een stenen berging en een achterom.
De keuken met koelkast, kookplaat en vaatwasser is ook aan de achterzijde gelegen met toegang tot de tuin.

In de hal is de toegang tot een praktische bergingkast met trap naar de ruime kelder en stookkelder met de opstelplaats van de cv-ketel en meterkast.

1e etage:
Ruime hal met daglichttoetreding en diepe bergkast voorzien van de wasmachineaansluiting. Ruimte voor wasmachine en droger op elkaar en bergruimte.
Aan de voorzijde is een riante slaapkamer gelegen met drie diepe vaste kasten en voorzien van ramen met roedeverdeling en uitzicht op de voortuin. Een 2e ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met vrij uitzicht, originele schouw en tv-aansluiting. De tussengelegen moderne lichte badkamer met daklicht, is voorzien van een douche, bad, toilet, dubbel wastafelmeubel en design radiator. De achterzij(slaap)kamer heeft tevens vrij uitzicht, en een vlizotrap met toegang tot de ruime bergvliering waar een dakraam aanwezig is.

Een zeer charmante woning, waar de huidige bewoners met veel liefde gewoond hebben. Prachtige locatie in de Vogelwijk.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 289

OPLEVERING: in overleg.

In a beautiful wide street in residential area Vogelwijk is this charming 3-bed terraced townhouse of approx. 123m², with a nice playful layout, many authentic features, a cellar, an attic and a wonderful, sunny front and back garden with a stone shed and a back entrance!
This leasehold property is within walking distance of shops on Mezenlaan, a stone's throw from the woods Bosjes van Poot, the beach, the sea and dunes, and public transport.

More useful information about Roodborstlaan 17:
- Within walking distance of shops on Mezenlaan and Fahrenheitstraat, the woods Bosjes van Poot and the beach, the sea and dunes as well as public transport (such as tram lines 12 and 3, bus lines 24, 21 and 22);
- Near nursery and primary schools, a garden center and a variety of sports possible such as tennis, fitness, yoga, football, surfing, paddle boarding, horse riding, hockey and baseball;
- Construction year approx. 1923;
- Electrics: 7 fuses without an earth leakage circuit breaker;
- Bosch central heating boiler from 2006;
- Hot water supply through two owned water heaters;
- The maintenance of the kitchen is reasonable;
- The maintenance of the interior and exterior is good;
- The house is fitted with double-glazed wood window frames at the front and single glazing at the back;
- In a municipally designated conservation area;
- Surface area of approx. 123m ². The volume is approx. 490 m³;
- Perpetual Leasehold, plot of 289 m2;
- The ground rent is € 269,79 per annum, based on a land value of € 23,460 and a ground rent percentage of 2,3% The ground lease will be 1% revised on 1 July
- Structural survey available;
- Energy Performance Grade E;
- Take a look at our short film about the neighbourhood;
- Terms of Sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date an age and asbestos disclaimer will be included in the contract of sale.

LAYOUT

There is a lovely and large, sunny, southwest-facing front garden where you can sit and enjoy your privacy.

Front door: you come inside the house in a spacious vestibule with authentic wainscoting and terrazzo flooring and go through into the large corridor with access to a WC with a hand basin. The living room is to the front and features a fireplace and next to the fireplace the attractive and authentic built-in cupboards.

Dining room to the rear, with French doors that open out into the deep, sunny, northeast-facing back garden with a roofed patio attached to the house and another patio at the back of the garden. The stone shed is also at the back of the garden and there is a back entrance.
The kitchen with a fridge, a stove and a dishwasher is also located at the rear, with access to the garden.

In the hall there is a practical built-in cupboard with stairs down to the large cellar and the boiler room with the location of the central heating boiler and the meter cupboard.

1st floor:
Spacious hall with natural light and a deep built-in cupboard with the washing machine connection inside and space for washing machine and dryer placed on top of each other and also with enough space for storage inside.
Good-sized bedroom to the front with three deep cupboards, windows with rods and a view to the front garden. A second spacious bedroom is to the rear and has uninterrupted views, an authentic fireplace and a TV connection. The interjacent, modern and bright bathroom has a skylight and is further fitted with a shower, a bath, a toilet, a double sink and a designer heated towel rail. The rear (bed)room to the side also has an uninterrupted view and a loft ladder with access to the spacious attic.

The current residents have enjoyed a lovely life in this very charming house, which is in a beautiful location within the Vogelwijk-area.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

RECORDED IN THE LAND REGISTRY AS:
Municipality of The Hague, section AO, number 289.

TRANSFER: by mutual agreement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.789
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AO 289
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
82 m² (12,23 meter diep en 6,67 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Dijkhuizen Makelaars

Bel 070-3000138

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vogelwijk

Heel Den Haag

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.