Margrietstraat 39 2555 PV Den Haag Bohemen en Meer en Bos

In een zeer kindvriendelijke buurt gelegen herenhuis met een uitgebouwde begane grond verdieping, een diepe voortuin, een zonnige achtertuin en in perfecte staat van onderhoud. Op fietsafstand van het strand en de badplaats Kijkduin. In de nabijheid van diverse scholen, waaronder het Daltonlyceum en de International School, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Meer en Bos, Bosjes van Pex, diverse sportverenigingen en openbaar vervoer (RandstadRail 3 en bus 23). Kortom, een geweldige familiewoning!

Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het einde van de fotoserie!

Indeling:
Diepe, leuk aangelegde voortuin met een fraai begroeide verdiepte fietsenberging.
Entree, vestibule met meterkast, deur naar de, over de volle breedte, uitgebouwde wooneetkamer met fraaie tegelvloer (80 x 80 cm), open haard, erker, trapkast en een deur naar een portaal met fonteintje en een deur naar het toilet met vrijhangende toiletpot, fraaie, open keuken met moderne witte U-vormige inrichting bestaande uit een koel-vrieskast, hetelucht/ stoomoven, combimagnetron met grill, drie dominoplaten met 2 inductieplaten, teppanyaki plaat en een wok-brander (alles Siemens), Quooker, plintboiler, zeepdispenser, vaatwasmachine (Bosch, bouwjaar eind 2021), Siemens koffiezetapparaat, 2x een “Le mans kast”, laden, onderkasten en een natuurstenen topblad, alsmede twee sets stolpdeuren naar een fraai aangelegde tuin met ruim terras en schitterende borders.
Vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping, overloop met een glazen schuifdeur naar het trapgat begane grond, slaapkamer achter met een schuifpui naar een diep zonnig balkon over de volle breedte, voorkamer met een originele vaste kast, een schuifpui naar een balkon annex “walk-in-closet”, badkamer met een ruime inloopdouche met drain, twee ronde natuurstenen waskommen, luxe mengkranen en een vrijhangdende toiletpot, alsmede vloerverwarming.

Trap naar de tweede verdieping, overloop met berging en een vaste trap naar de bevloerde bergzolder over de volle breedte en in de nok stahoogte, achterkamer met een grote dakkapel, voorkamer met de originele dakkapel, “was”kamer met een wastafel, 3e vrijhangende toiletpot, wasmachine aansluiting, c.v. opstelplaats, en een kleine dakkapel.

Afmetingen:
Woon- eetkamer en keuken ca. 12.56 x 5.65 / 4.10
Slaapkamer I ca. 4.07 x 3.69
Slaapkamer II ca. 4.05 x 3.69
Slaapkamer III ca. 3.65 x 3.08
Slaapkamer IV ca. 3.65 x 2.62
Walk-in-closet ca. 2.81 x 2.06
Badkamer ca. 2.59 x 2.03
Balkon ca. 6.06 x 1.34
Voortuin ca. 6.40 x 6.14
Achtertuin ca. 9.15 x 6.14

Lasten 2022 o.a.:
- Erfpachtcanon € 549,46 p. jr. (fiscaal aftrekbaar)
- OZB € 315,25 p. jr.
- Rioolrecht € 154,50 p. jr.

Oplevering:
In overleg

Wat u zeker wilt weten:
- Bouwjaar circa 1949
- Woonoppervlakte circa 160 m²
- Totale inhoud circa 606 m³
- Energielabel D
- De woning is gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond; de erfpachtcanon bedraagt € 549,46 per jaar, berekend naar een grondwaarde van € 61.050,- en een canonpercentage van 0,9%. Tevens zal er een jaarlijks bedrag aan beheerkosten in rekening worden gebracht. Deze zijn gesteld op € 27,50 per jaar. De aanpassing van het canonpercentage vindt om de 5 jaar plaats (01-01-2026).
- De elektrische installatie bestaat o.a. uit 8 groepen, een aardlekschakelaar en een slimme meter
- De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha, bouwjaar 2018
- 1e en 2e verdieping vrijwel geheel uitgevoerd met een laminaatvloer
- De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof met dubbel glas
- Markies aan de gevel van de voorkamer op de 1e verdieping
- Voor zover verkoper bekend is er geen tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig, noch asbest
- Gratis parkeren op de openbare weg
- Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst
- Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules zijn op verzoek beschikbaar
- Een schitterende kleurenbrochure is op aanvraag beschikbaar
- Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda