• Verkocht

Hoefbladlaan 138 2555 EK Den Haag Bohemen en Meer en Bos

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 769.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2021
Verkoopdatum
20 augustus 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

RUIM EN KARAKTERISTIEK 30'ER JAREN HERENHUIS MET MAAR LIEFST VIER/VIJF SLAAPKAMERS GELEGEN IN EEN HEERLIJK GROENE WOONOMGEVING!!

Aan één van de lommerrijkste lanen van het gewilde Bohemen gelegen riant 6-kamer familiehuis met voor- en achtertuin. Deze goed onderhouden woning is op de begane grond in 2013 volledig verbouwd waarbij onder andere een open keuken met kookeiland is gerealiseerd en een fraaie eikenhouten lamelparket vloer is aangebracht. Verder heeft de woning een riante woon-/eetkamer welke zich over de volle lengte van de woning strekt, een achtertuin met zonnige zuidoosten ligging, een separaat toilet op iedere verdieping en twee badkamers.

De buurt Bohemen heeft alles wat u zoekt voor een ideale woonomgeving! Supermarkten en winkels op steenworpafstand aan De Savornin Lohmanplein en winkelcentrum Waldeck, ontzettend veel groenvoorziening op loopafstand, meerdere sportverenigingen en basis- en middelbare scholen bevinden zich tevens op loopafstand. Uiteraard niet te vergeten, het strand en de boulevard van Kijkduin zijn op circa 5 fietsminuten afstand gelegen!

KORTOM, EEN HEERLIJK FAMILIEHUIS IN ZEER GOEDE STAAT VAN ONDERHOUD WELKE ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD IS!!

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met karakteristieke voordeur welke u toegang geeft tot de vestibule met garderobekast, marmeren vloer en designradiator. Deur naar hal met kelderkast, toilet welke beschikt over modern tegelwerk en een wandcloset en toegang tot de woon-/eetkamer. Woon-/eetkamer over de volle lengte van de woning met aan de voorzijde de woonkamer met schouw en aan de achterzijde de eetkamer. Via de eetkamer is de luxe open keuken met kookeiland bereikbaar. Keuken voorzien van koel-/vries combinatie, 5-pits gasfornuis, plafondafzuiging, Quooker, vaatwasser, oven en combimagnetron. Middels karakteristieke openslaande deuren vanuit de eetkamer is de groenrijke en ruime achtertuin bereikbaar. Daarnaast is de achtertuin bijna pal op het zuiden gelegen en beschikt de tuin over een berging en overkapping voor de fietsen! Vanuit de hal de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met het tweede toilet en toegang tot de voorzijkamers en master bedroom aan de achterzijde. Linker voorzijkamer is thans in gebruik als walk-in-closet en is van prima formaat. Rechter voorzijkamer is thans in gebruik als kantoor en beschikt over maar liefst vier vaste kasten. Daarnaast is het voorbalkon bereikbaar vanuit deze slaapkamer. Master bedroom welke aan de achterzijde is gelegen is van riant formaat. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot de badkamer met inloopdouche, wastafel en een designradiator. Daarnaast is het achterbalkon bereikbaar vanuit deze slaapkamer waarbij tevens een markies is aangebracht. Vanuit de overloop de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot tweede badkamer en een/twee slaapkamers. Badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachine- drogeraansluiting. Voorzijkamertje welke thans in gebruik is als opbergruimte. De vijfde slaapkamer is van zeer riant formaat aangezien deze kamer uit twee kamers is ontstaan. Deze is weer relatief gemakkelijk in twee kamers op te delen. Vanuit de overloop een vaste trap naar de vliering.

Vliering:
Ruime vliering met voldoende opbergruimte en de opstelplaats voor de C.V.-combiketel.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte: ca. 161 m2
- Perceeloppervlakte: ca. 136 m2
- Inhoud: ca. 577 m3
- De canon bedraagt € 254,93 + € 13,75 beheerkosten per halfjaar, gebaseerd op een grondwaarde van € 56.650,- (=afkoopsom) en een canonpercentage van 0,9%. Eerstvolgende herziening per 01-01-2026
- Zes kamers, waarvan vier slaapkamers (vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren)
- Twee balkons, waarvan één met noordwesten ligging en een met zuidoosten ligging
- Moderne open keuken onder andere voorzien van koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, oven, combimagnetron en vaatwasser
- Badkamer op de eerste verdieping, bereikbaar via de master bedroom
- Badkamer op de tweede verdieping welke beschikt over een douchecabine en wasmachine-en droger aansluiting
- Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-combiketel uit 2012 (jaarlijks onderhouden)
- Elektra: 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde op de parterre
- Zonneschermen op de eerste etage aan de voor- en achterzijde markiezen (Haags Lofje)
- Asbest-, lood- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 769.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.776
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
577 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOOSDUINEN H 3122
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
€ 509,86 per jaar met optie tot afkopen

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9,15 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Agterberg Makelaardij

Bel 070-260 00 46

NVM aankoopmakelaar

Estata Makelaars O.G.

Bel 070-3507050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.