Kanaalstraat 22 5104 AC Dongen Oud Dongen

Goed onderhouden tussenwoning met grote vrijstaande garage en achtertuin op het westen.

Bijzonderheden:
- Grote vrijstaande garage van 41 m2;
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR ++ dubbele beglazing;
- Diverse kozijnen met geïntegreerde rolluiken;
- Op de woning liggen 12 zonnepanelen uit 2016, goed voor circa 3000 kWh opbrengst per jaar;
- Gehele verwarmingsinstallatie is in 2005 aangelegd.

Oplevering
Begin september 2021

Locatie
De woning is gelegen in het gezellige oude Dongen nabij een supermarkt en basisschool, alsmede kort van het centrum met alle voorzieningen voorhanden en diverse sportverenigingen langs het kanaal. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Vanuit de Kanaalstraat bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de verschillende landelijke snelwegen.

Begane grond

Entree
U komt binnen in een royale entree met daarin het toilet, de trapopgang met daar onder een trapkast en een meterkast. De meterkast is voorzien van 5 groepen en een aardlekbeveiliging. Het toilet is geheel betegeld en is uitgevoerd met een duoblok closet, fonteintje, houten schroten plafond en een mechanische ventilatie. Op de vloer een laminaatvloer, deels schoonmetselwerk wanden en een houten schroten plafond. Vanuit de entree zijn er deuren naar de woonkamer en keuken.

Woonkamer
De lichte woonkamer van circa 24 m2 is met de bouw direct voorzien van een beton vloer, waarop een laminaatvloer (tegels). Het plafond is uitgevoerd met balken en houten schroten en aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin. De wanden zijn deels uitgevoerd in schoonmetselwerk en voorzien van gemetselde kasten, deze blijven uiteraard achter.

Keuken
Een aan de achterzijde uitgebouwde dichte keuken met deur naar de tuin. In de keuken bevindt zich een nette hoekkeuken met daarin een koelkast, vrieskast, een gaskookplaat en een afzuigkap. In de keuken is de opstelplaats voor de wasmachine. Het warme water wordt verzorgt door een close in boiler. Een losse kast waarin de oven en combimagnetron, gaat mee.

Tuin
Een achtertuin van ongeveer 7.50 meter diep en 6.50 meter breed, is ingericht met sierbestrating, borders en een vijver. De achtertuin ligt op het westen, waardoor u tot 's avonds laat van de zon kunt genieten.

Garage
De royale, losstaande stenen garage is met een oppervlakte van circa 42 m2 groot te noemen. De maten zijn ongeveer 6.17 m. (breed) x 7.42/5.64 m. (diep). De garage is extra hoog gebouwd, zodat er een camper in geparkeerd kan worden. Daarnaast is de garage in spouwmuur constructie gebouwd, voorzien van een kunststof dakbedekking en op de vloer ligt een tegelvloer. Aan de tuinzijde een loopdeur en aan de achterzijde een sectional garagedeur en een afzonderlijke loopdeur. In de garage is elektra en water aanwezig. U rijdt naar de garage via een oprit gelegen in de Kanaalstraat, waarna u op een pleintje komt, waar de toegang tot de garage ligt.

Eerste Verdieping

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een afsluitbare trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze ruimte is voorzien van een stenen verdiepingsvloer.

Slaapkamer 1
De slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde en is 3.87 x 3.62 m. groot. Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, inpandig elektrisch rolluik en draai- en kiepramen. Het plafond is met houten schroten afgewerkt.

Slaapkamer 2
Slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde van de woning en is 2.60 x 3.62 m. groot. Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, inpandig elektrisch rolluik en draai- en kiepramen. Het plafond is met houten schroten afgewerkt.

Slaapkamer 3
Slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van de woning en is circa 2.92 x 2.50 m. groot. Ook hier zijn er kunststof kozijnen met dubbele beglazing, inpandig handmatig rolluik en draai- en kiepramen. Het plafond is met pvc schroten afgewerkt.

Badkamer
De nette geheel betegelde badkamer uit 2007 is uitgevoerd met een wastafel, een toilet en een ruime douche met cabine en aan de wand een handdoekradiator.

Tweede Verdieping
Via een vaste, afsluitbare trap bereikt u een zolderverdieping, waarop een voorzolder en een zolderkamer. De vloer van de zolderverdieping is van hout.

Op de voorzolder bevindt zich een kantelraam en de combiketel van Remeha HR, bouwjaar 2005.

Slaapkamer 4
Vierde slaapkamer voorzien van dakraam, knieschotten en grotendeels met houten schroten afgewerkt. Het dak is gedeeltelijk geïsoleerd.

Bijzonderheden
De zonnepanelen op de garage gaan mee.