• Verkocht

Kerkstraat 4 6686 BT Doornenburg Doornenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 maart 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning (151 m²) met eigen oprit én vrijstaande garage!
In de dorpskern, op steenworp afstand van de buurtsuper, bakker, integraal kindcentrum (met basisschool en opvang), apotheek en bushalte en diverse verenigingen bevindt zich deze ruime gezinswoning. De tweekapper beschikt over een ruimtelijke hal met vide, lichte living met houtkachel, open keuken, bijkeuken, begane grondbadkamer, gevel-brede loggia, vier slaapkamers en royale zolder. Op eigen oprit is plaats voor twee auto’s en de ruime aangebouwde stenen garage biedt plaats aan nog een auto - én desgewenst enkele fietsen.

Doornenburg is landelijk gelegen in de Betuwe nabij de dijk met haar uiterwaarden aan de splitsing van de Waal en de Nederrijn. Het Lingewaardse dorp geniet bekendheid door onder meer Kasteel Doornenburg en Fort Pannerden en is dankzij haar dijken en natuur een geliefde plek voor wandelaars en fietsers. De steden Arnhem & Nijmegen bevinden zich vlakbij en zijn per auto of bus perfect bereikbaar. Diverse auto(snel)wegen – de A12, A15, A50 en A325 zijn eenvoudig aan te rijden en maken de historische plaats goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree vanaf de oprit naar de ruimtelijke hal met vide, garderobe, trapopgang, meterkast en deuren naar de woonkamer, het toilet (v.v. toilet & fontein) en badkamer. De badkamer heeft een authentieke inrichting met douche, separaat bad, wastafel met spiegelkast, badkamerraam, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en –droger. In de living zorgen de vensters aan twee zijden en de lichte wandafwerking voor een aangename (zon)lichttoetreding. De houtkachel & schouw en de eikenhouten lamelparketvloer geven de woonkamer een warme sfeer. De tuingerichte open keuken is in L-vorm opgesteld en beschikt over een koelkast, 4-pits ceramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak in het houten werkblad en bergruimte in de laden & kasten. De aangrenzende bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over voldoende plaats voor het opstellen van een koelkast en/of vriezer. Tevens voorhanden is een aansluiting voor wasmachine en/of -droger en/of vaatwasser.

De ruime aanpandige garage (met drie vensters en v.v. elektriciteit) is toegankelijk vanaf de oprit middels een metalen kanteldeur met loopdeur en vanuit de achtertuin. De achtertuin is ingericht met een terras, paden, borders en een gazon. Middels een pad langs de garage is de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop met vide, deuren naar drie slaapkamers en tussenkamer. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam (Velux, v.v. verduisteringsscreen), de naastgelegen tweede slaapkamer heeft een hoog venster en beschikt over een wastafel met spiegel en verlichting. De derde slaapkamer, aan de voorzijde gelegen is eveneens voorzien van een wastafel, heeft een in de wand gebouwde kluis en een deur naar het overdekte balkon. Vanaf zowel dit balkon als vanaf de overloop is de aangrenzende doorloopkamer bereikbaar. Deze kamer, welke desgewenst dienst kan doen als kantoor-/hobbyruimte, biedt middels een wenteltrap toegang tot de zolderverdieping.

Zolderverdieping: Op de royale zolderverdieping, met een speels venster in de topgevel, is de cv-ketel (Vaillant, 2007) opgesteld. Desgewenst kan hier een extra (slaap)kamer gecreëerd worden. De vierde slaapkamer beslaat de volle diepte (en volledige nokhoogte) van de woning en beschikt over een groot dakraam (Velux).

Bijzonderheden:
Deze met liefde in 1979 gebouwde en door de huidige (tweede) eigenaar deels gemoderniseerde gezinswoning is voorzien van dak- en vloerisolatie en op de begane grondverdieping voorzien van dubbel glas (energielabel C). Op de gehele eerste verdieping en de zolderslaapkamer ligt een massief houten plankenvloer (grenen). Er is een glasvezelaansluiting in de meterkast aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²
Externe bergruimte: 31 m²
Inhoud woning: ca. 538 m³
Perceeloppervlakte: 315 m²

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.219
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
538 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007)

Kadastrale gegevens

DOORNENBURG A 2765
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

NVM aankoopmakelaar

KLARENBEEK VASTGOED

Bel 0481-483122
Jacqueline Briët (zoeken en aankoop)
Kerkstraat 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Echt een hele fijne en kundige makelaar en prettig in de omgang. Tijdens de bezichtigingen werd ook alles heel goed bekeken en gecontroleerd, zelfs de kruipruimte werd geïnspecteerd! Communicatie ook uitstekend! Kortom; echt een aanrader :-D
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.