• Verkocht

Korte Breestraat 3 c 3311 ND Dordrecht Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 186 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 498.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2021
Verkoopdatum
28 maart 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Een heerlijk ruim appartement in hartje centrum met een woonoppervlakte van 184 m².
Hier wonen betekent dat u meteen in het levendige stadshart staat met terrassen, winkels en alle andere voorzieningen die Dordrecht te bieden heeft.

Achter de fraaie gevel van de voormalige distilleerderij H.C. Wyers ligt een verrassend, volledig gerenoveerde woning. Op de eerste verdieping een grote living en open keuken met circa 100 m² aan leefruimte. Door de speelse vorm en afmeting is deze ruimte op vele manieren in te richten. Op de tweede verdieping zijn drie ruime slaapkamers beschikbaar, waarvan een met grote inloopkast en toegang tot het aangrenzende dakterras van circa 20 m². Verder op deze verdieping de ruime badkamer en een praktische ruimte voor de wasmachine en wasdroger.

Een uniek appartement op een unieke locatie. De indeling is als volgt:

Begane grond:
- Entree met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woon-/eetkamer en keuken met ramen aan voor- en achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde. Deze woonruimte heeft een L-vorm en is op meerdere manieren in te delen. Aan de achterzijde is een prachtig afgewerkte keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In de overgang tussen keuken en woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping met daaronder een praktische bergkast. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond met strak stucwerk en ingebouwde spots.

Tweede verdieping:
- Overloop
- Slaapkamer 1: de hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en krijgt veel lichtinval vanaf het dakterras dat via de hardhouten schuifpui bereikbaar is. Ook vanuit deze slaapkamer toegang tot een riante inloopkast.
- Slaapkamer 2: aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een groot Velux dakraam.
- Slaapkamer 3: ligt eveneens aan de voorzijde. Ook in deze kamer zorgt een groot Velux dakraam voor voldoende daglicht
- Ruime badkamer met dakvenster en is uitgerust met een douche, 2e toilet, wastafel en radiator.
- Was-/technische ruimte met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Avanta HR), mechanische ventilatie unit en aansluitingen voor de wasapparatuur.
- Dakterras gelegen op het Noordwesten en biedt toegang tot een extra berging.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Bijzonderheden:
- Optie voor het huren (kosten voor eigen rekening) van twee parkeerplekken in de achterliggende parkeergarage. Tevens kan er een parkeervergunning bij de gemeente worden aangevraagd.
- Oplevering: In overleg.
- Energielabel A
- De woning is door de gemeente Dordrecht aangewezen als beeldbepalend pand.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.677
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 60,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
186 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT H 4407
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
20 m² (4,5 meter diep en 4,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 60,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800
Mevr. van Straaten-Balder
Korte Breestraat 3 c
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goed geholpen! Zeker een aanrader als je je huis wilt verkopen. Wij hebben het als zeer prettig ervaren.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Korte Breestraat 3 c
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Doelgericht, toegankelijk, no-nonsense, goed luisterend en meedenkend, zeer prettige ervaring! Niet de eerste keer en zeker niet de laatste keer dat ik zaken heb gedaan met vijfvinkel. Goed om te weten dat je in drukke tijden altijd kan terugvallen op hun expertise. Ontzorgt.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.