• Verkocht

Lange Breestraat 48 A 3311 VK Dordrecht Lombard en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2022
Verkoopdatum
25 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Monumentale bovenwoning mét balkon en 2 slaapkamers, gesitueerd in hartje historische binnenstad van Dordrecht!

- sfeervolle, gemoderniseerde bovenwoning midden in het stadscentrum;
- gezellige eetkeuken met heerlijk aangrenzend balkon op het zuidoosten;
- woonkamer aan de Lange Breestraatzijde;
- 2 slaapkamers onder de gave hoge nok met de monumentale spanten in zicht;
- moderne, in 2015 vernieuwde badkamer;
- verscholen in de binnenstad, direct om de hoek van het winkelgebied met diverse eetgelegenheden, de markt en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik;
- tevens direct nabij het NS-station, cinema The Movies, musea etc;
- woonoppervlak 92 m². Bruto inhoud 270 m³;
- bouwjaar 1625 (renovatiejaar 2006).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (v.v. moderne verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting), trapopgang en een mooi hoog (balken)plafond.

Eerste verdieping (= woonverdieping):
Open tussenhal/overloop met gaaf oud balkenplafond en middels openslaande deuren toegang tot de woonkamer aan de voorzijde en de eetkeuken aan de achterzijde. Op de overloop bevinden zich tevens het toilet (wandcloset met fonteintje), kast met opstelling wasapparatuur en kast met de cv-combiketel (Remeha HR uit 2020). Tevens trapopgang naar de 2e verdieping.

De woonkamer is voorzien van schuiframen en een houten sierschouw. De eetkeuken is uitgevoerd met een moderne opstelling v.v. vaatwasser, afzuigschouw, 5-pits gas-op-glas kookplaat, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken is, middels dubbele deur, het beschutte balkon (zuidoost) te bereiken.

Tweede verdieping (= slaapverdieping):
Overloop met Velux dakraam en toegang tot de (slaap)kamers en de badkamer.

Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, met gave hoge nok en spanten in het zicht en schuifraam.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is thans opgesplitst in een tussenkamer (werkkamer) en middels schuifdeur toegankelijke slaapkamer, eveneens met de mooie open/hoge nok. Boven de tussenkamer bevindt zich bergruimte op de vliering welke vanaf de slaapkamer te bereiken is.

Moderne, in 2015 vernieuwde badkamer met 2e toilet, ruime douche v.v. dubbele glazen deur en hand- en stortdouche, wastafelmeubel met waskom en verwarmde spiegel met verlichting. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: hardstenen vloer in de hal, overloop en woonkeuken. Laminaat in de woonkamer en houten vloerdelen ter plaatse van de slaapverdieping.
Wandafwerking: glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens enkel glas in de woonkamer).
Monument: het betreft een Rijksmonument in een beschermd stadsgebied.
Bouwjaar: 1625 (renovatiejaar 2006).
VvE: er is een actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 88,-.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4409.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.989
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 88,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1625
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
270 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT H 4409
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 88,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.