• Verkocht

Visserstuin 119 3319 LM Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 549.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2020
Verkoopdatum
12 oktober 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Namens de verkoper van Visserstuin bieden wij u deze tot in de puntjes verzorgde woning te koop aan. De verkopers hebben de woning met enorm veel liefde en plezier bewoond en onderhouden. En dat is te zien! De toekomstige bewoner kan de woning zonder verbouwen betrekken.

De oplevering kan in februari 2021 plaatsvinden.

Aan de achterzijde is de woning voor een gedeelte uitgebouwd waardoor de woonkamer vergroot is. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen erf en verderop in de straat is er eveneens parkeergelegenheid.

De woonwijk Visserstuin is omstreeks 2005 gerealiseerd in Klein-Dubbeldam met vrijstaande villa’s en onder meer twee-onder-eenkapwoningen van het type “Eik”. De erkers, hoge daken en brede daklijsten geven de woningen een rijke en ingetogen uitstraling die associaties oproept met voormalige villawijken, zoals die rond 1930 gebouwd zijn in bijvoorbeeld Den Haag en Amsterdam. Klein-Dubbeldam is een groene locatie op korte afstand van zowel de Biesbosch, als het historisch centrum van Dordrecht. Het is een zeer eenvoudig te bereiken locatie van het station, winkels, kleinschalige horeca, (basis)scholen, sport- en recreatievoorzieningen. Vanuit hier bereik je in korte termijn de grote wegen naar de steden Rotterdam en Breda. In enkele minuten bereikt men het natuur- en recreatiegebied De Biesbosch met prachtige wandel-, fiets- en vaarroutes.

De indeling van de woning is als volgt;

Entree in de hal met de meterkast en de garderoberuimte, trapkast en proviandkast.
Luxe toiletruimte met fonteintje.
Riante woonkeuken aan de voorzijde in landelijke stijl en uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Boretti 6-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vrieslades van het merk Siemens.
Living aan de achterzijde (ca. 46 m²) met sfeervolle kalkzandstenen schouw voor de gasgestookte open haard en openslaande deuren naar de achtertuin.
De oorspronkelijke berging aan de voorzijde van de woning is verbouwd en betrokken bij de living als eetkamer met openslaande deuren.

Eerste verdieping:
overloop met vaste kasten.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.65 m x 3.69 m) met vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.65 m x 2.23 m) met vaste kasten.
Ruime badkamer (vernieuwd in 2019) luxe uitgevoerd met dubbele wastafel, Villeroy & Boch ligbad, toilet en douche met hoogwaardige designkranen.

Tweede verdieping:
Overloop met dubbelwandige lichtkoepel in het dak waardoor er een prettige lichte ruimte ontstaan is.
Wasruimte met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v.-combiketel (ca. 2.41 m x 2.39 m) met kantelbaar Velux dakraam.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.64 m x 2.88 m) met dakkapel.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.64 m x 3.97 m) met dakkapel.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd met sierbestrating en ingericht om er met 2 auto's te parkeren.
De achtertuin is gunstig op het noordwesten gelegen en sfeervol aangelegd met een vlonder die deels overkapt is, zodat je hier beschut kan zitten. Sierbestrating en borders maken het geheel compleet. Achterin de tuin staat een ruime houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap.

Vaste lasten:
Waterschapslasten : € 158,84 per jaar.
Onroerende zaakbelasting : € 479,16 per jaar.
Voorschot energiekosten : € 186,-- per maand.

Diversen:
Vloerverwarming van het degelijke merk WTH (zie ) aanwezig op begane grond en badkamer, met een eigen vloerverwarmingsunit
Er is naast rookkanaal ook een regelsysteem t.b.v. rookgasventilator (op dak)
Plissé hordeuren bij alle openslaande tuindeuren
Raamhorren op zowel 1e als 2e verdieping
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd.
De gehele woning is voorzien van massief eiken houtenvloeren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.410
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2252
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (8,2 meter diep en 9,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vissersdijk-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vissersdijk-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.