• Verkocht

Noordendijk 139 3311 RN Dordrecht Merwestein-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ruime en moderne stadswoning met diepe garage, achtertuin en terras op het zonnige zuidwesten, gelegen aan de rand van het historische centrum van ons mooie Dordrecht!

Deze leuke stadswoning heeft een speelse indeling met 2 entrees (Noordendijk en Chris J. Walsonstraat), een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 verdiepingen, een diepe garage en een achtertuin en dakterras op het zonnige zuidwesten. Op loopafstand ligt Schouwburg Kunstmin, het Energiehuis, Kinepolis, Villa Augustus, het centrum van Dordrecht met de gezellige winkels, terrasjes en eetgelegenheden, de havens en het openbaar vervoer (bus en trein). Verder zeer gunstig gesitueerd t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals de N3, A16 en de A15.

Kenmerken:

vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
type woning: eengezinswoning, tussenwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 567 m³
gebruiksoppervlakte: 121 m²
bouwjaar: 1998
ligging: gelegen in het centrum van Dordrecht
tuin/terras: achtertuin en terras op het zuidwesten
parkeergelegenheid: garage en achtertuin
isolatie: optimale isolatievoorzieningen
verwarming: cv-ketel (Remeha Calenta, 2017)

Begane grond (dijkniveau):

- entree in hal met deur naar de garage en deur met trapopgang naar de eerste verdieping (woonverdieping), meterkast (1 aardlekschakelaar + 6 groepen). De diepe garage heeft een handbediende deur, een trapkast en is op dit moment ingedeeld in 2 ruimtes maar kan makkelijk worden teruggebracht naar 1 diepe garage. Het achterste gedeelte van de garage is momenteel in gebruik als "mancave". Hier is ook een aansluiting wasmachine en droger. Het voorste gedeelte van de garage is in gebruik als berging;

Eerste verdieping (woonverdieping):

- entree (ingang Noordendijk) in ruime hal met toilet, deur naar de woonkamer en keuken en trap naar de begane grond (garage en achtertuin);
- volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje;
- woonkamer met een mooie PVC vloer en vloerverwarming, spachtelputz als wandafwerking, openslaande deuren naar het terras op het zonnige zuidwesten en voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (2020). In de woonkamer is de trapopgang naar de tweede verdieping;
- keuken in U-opstelling geplaatst, gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de Noordendijk en de oude molen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en een Quooker (deze is ter overname);

Tweede verdieping (slaap-/werkverdieping 1):

- overloop met toegang tot badkamer 1, slaapkamer 1, de werkruimte met vide en trapopgang naar de derde verdieping;
- slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van geluidswerend glas en een luchtzuiveringsinstallatie;
- volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel + meubel + spiegel, 2e hangend closet en een designradiator;

Derde verdieping (slaapverdieping 2):

- overloop met toegang tot badkamer 2, 2 slaapkamers en een aparte was-/stookruimte;
- slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een luchtzuiveringsinstallatie;
- slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel + meubel + spiegel en een designradiator;

Tuin (dijkniveau):

- diepe achtertuin met buitenkraan, verlichting en ruimte om minimaal 2 auto's te parkeren.

Algemeen:

- bouwjaar ca. 1998;
- in 2017 nieuwe eikenhouten trapbekleding;
- de ramen in de keuken en slaapkamer 1 zijn in 2016 voorzien van geluidswerend glas;
- schilderwerk buiten is van 2020.

Kadastrale aanduiding:

- Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6494.

Oplevering:

- in overleg/juli 2021.

Diversen:

Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.

Waarborgsom:

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Afmetingen:

De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.

Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.893
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
1 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
567 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta ( combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT C 6494
Kadastrale kaart
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
48 m² (11,57 meter diep en 4,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Advema NVM Makelaardij

Bel 078-7440182

NVM aankoopmakelaar

OZP Makelaars

Bel 078-6351753

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.