• Verkocht

Maasstraat 176 3313 GK Dordrecht Amerstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2021
Verkoopdatum
27 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Buitenkans! Deze direct te betrekken tussenwoning aan de Maasstraat is de afgelopen jaren van onder tot boven gemoderniseerd en nu dus zonder klussen te betrekken!

De ligging geeft een zeer fraai uitzicht op het Wantij en is ook nog eens volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Dit vrije uitzicht tref je maar op weinig plekjes in Dordrecht.

De woning is gebouwd omstreeks 1934 en is gelegen op een perceel eigen grond van 119 m² in de wijk De Staart. Diverse voorzieningen zoals buurtwinkels, busverbindingen, uitvalswegen (N3 naar A15 en A16), scholen en recreatievoorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Ook het centrum van Dordrecht is goed bereikbaar op enkele minuten fietsafstand.

Op de begane grond heeft deze leuke woning een ruime doorzon woonkamer met een keurige keuken. Op de 1e verdieping twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en berging/wasruimte en een derde ruime slaapkamer op de 2e verdieping. Door de nokverhoging is de 2e verdieping een volwaardige verdieping geworden.

De voortuin op het zuiden met prachtig zicht op het water en gezellige achtertuin met stoere houten pergola-constructie, berging en achterom maken het spreekwoordelijke ‘plaatje’ compleet!

Indeling

Begane grond:
Entree in de gang met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de verdiepingen. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte onder de trap.

De ruime woonkamer is van het type ‘doorzon’ en heeft een zeer prettig zicht op het Wantij. Deze kamer is strak en licht afgewerkt.
De half open keuken is voorzien van diverse kastjes, bestaat uit twee rechte delen en is modern afgewerkt. In de keuken is een vaatwasser, oven en gaskookplaat met afzuigkap aanwezig.
Via een loopdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee vaste kasten.
De 3e kamer aan de voorzijde is nu ingericht als was- en strijkkamer met aansluiting voor wasmachine.

Badkamer aan de achterzijde van de woning. Geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchevlak en glazen douche scherm, designradiator en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Overloop met Velux dakraam en opstelling CV-installatie en toegang tot de 3e slaapkamer met groot Velux dakraam.

Tuin:
De leuk aangelegde voortuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft de beschikking over een elektrisch bedienbare zonwering.
De sfeervolle achtertuin heeft een oppervlakte van circa 28 m² en is verdeeld over 2 verschillende hoogteniveaus, voorzien van een achterom en houten berging en een houten pergola-overkapping.

Algemeen
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Slaapkamers voorzien van raambekleding.
Verwarming via CV-combiketel (Nefit, 2009).
Fundering ‘op staal’.
Indicatie oplevering: medio juni 2021.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.663
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
320 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT I 1531
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Baas Makelaardij

Bel 078-6131222

NVM aankoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078 614 18 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.