• Verkocht

Vissersdijk 28 3319 GV Dordrecht Vissersdijk-Beneden

Uitgelichte kenmerken

  • 240 m² wonen
  • 597 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2020
Verkoopdatum
30 november 2020
Looptijd
7½ maand

Omschrijving

Bent u gesteld op uw privacy en wilt u vrijstaand wonen in Dubbeldam? Dan bezit deze fraaie, moderne vrijstaande dijkwoning de kwaliteiten waarnaar u op zoekt bent!

Wat maakt deze woning zo bijzonder:

- De ligging aan de lommerrijke Vissersdijk;
- Een perceelgrootte van maar liefst bijna 600 m² en de aantrekkelijke vorm hiervan;
- Een zéér royale achtertuin op het noordwesten met een grote schuur en een vlonderterras aan het water. De tuin biedt heel veel privacy;
- De gemakkelijk tuininrit vanaf de openbare weg om te kunnen parkeren op het parkeergedeelte van de tuin of om de auto weg te zetten in de garage;
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s voor de deur;
- Een heerlijk royaal zonneterras in L-vorm op woonkamerniveau (zuidwest en noordwest ligging) i.c.m. een ondergelegen loungeoverkapping op tuinniveau;
- Zéér solide bouw met gebruik van duurzame materialen en uiteraard goed geïsoleerd (definitief energielabel A);
- Op dijkniveau de woonkamer met gashaard en een open keuken (totaal ca. 54 m²) met diverse apparatuur en het hierboven aangehaalde zonneterras van maar liefst ca. 28 m²;
- 5 grote slaapkamers (respectievelijk ca. 21, 16, 16, 15 en 14 m²) en 2 badkamers (waarvan 1 behorend tot de hoofdslaapkamer van ca. 21 m² incl. inloopkast);
- 3 toiletten, waarvan 1 separaat en 2 behorend tot de badkamers;
- De erg praktische was-/ werkruimte van ca. 7 m²;
- Een ‘klepper’ van een zolder voor de opslag van uw spullen;
- En ‘last but not least’ de uitstekende onderhoudsstaat (zowel in - als extern) wat u van een kaliber woning als deze mag verwachten.

Gezien de opzet van het volwaardige souterrain is er bij deze woning tevens de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren, maar te denken valt ook aan inwoning van ouders of kinderen.
Deze vrijstaande dijkwoning ligt in de periferie van de wijk Dubbeldam, dichtbij alle wijkvoorzieningen van Dubbeldam en Stadspolders. Winkels, openbaar vervoer (waaronder NS station Stadspolders) e.d. zijn in een mum van tijd te bereiken. Datzelfde geldt voor het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Kortom een mooi woningaanbod op een fijne locatie!

INDELING:
Begane grond
- Entree van de woning met hardstenen vloer. Hal en toegang tot de diverse vertrekken zoals meterkast, toilet en woonkamer, open keuken en terras.
- Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en handwas fonteintje;
- Meterkast met hoofdschakelaar, 9 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Fijne en gezellige woonkamer met gashaard, massief houten vloer en gestucte wanden. Schuifpui naar zonneterras gelegen aan de achter- en de zijkant van de woning;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling en voorzien van composiet aanrechtblad, afzuigkap, Siemens apparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, combi magnetron/oven en hete lucht/grill/oven en Bosch Amerikaanse koelkast.

Eerste verdieping
- Overloop met vlizotrap naar grote bergzolder;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de zijkant van de woning;
- Geheel betegelde badkamer met twee wastafels van keramiek, whirlpool bad met jet stream functie, douchecabine en wandcloset.

Souterrain
- Ruime betegelde hal met toegang tot de tuin, bijkeuken, berging en slaapkamers;
- Bijkeuken/ technische berging met ophanging van de cv ketel, emaille spoelbak, opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwanden;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Dit is de master bedroom met badkamer en suite, inloopkast, grote vloertegels en stucwanden;
- Betegelde 2e badkamer met whirlpool ligbad met jet stream functies, inloopdouche, brede wastafel en wandcloset.

Zolderruimte
- Bergzolder op stahoogte, laminaatvloer en geschikt voor opslagdoeleinden. Velux dakraam voor daglicht toetreding. Ophanging van de mechanische ventilatie unit. Heeft u nog meer woonruimte nodig? Het zou zelfs mogelijk zijn om een vaste trap te realiseren van de 1e verdieping naar de zolderruimte zodat hier ook nog kamers kunnen worden gerealiseerd.

Buitenshuis
- Vrijstaande woning, dus rondom gelegen tuin. Aan de voorzijde de entree van het woonhuis en mogelijkheid voor parkeren van 2 auto’s. Zonnige en grote achtertuin omheind met een groene haag en voorzien van dubbele poort voor toegang tot de tuin, de garage en eventueel extra parkeerplaats. Aan de achterzijde is de tuin begrenst door water met een grote hardhouten vlonder van ca. 25 m²;
- Heerlijk royaal zonneterras in L-vorm op woonkamerniveau (zuidwest en noordwest ligging) van ca. 28 m²;
- Houten tuinberging: ca. 4.95 x 2.85 m., hout gebouwd (chalet model), v.v. elektra, dak v.v. shingles.

OVERIGE INPANDIGE RUIMTE
- Inpandig gebouwde garage, afm. ca. 5.94 x 3.00 m. met plaatstalen kanteldeur, loopdeur aan de achterzijde van de garage, v.v. elektra, cv-radiator en epoxy vloerafwerking.

AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN
Begane grond
- Entree/ hal: ca. 3.56 x 2.37 m.
- Toiletruimte: ca. 0.90 x 1.22 m.
- Woonkamer: ca. 5.86 x 3.90
- Eetkamer ca. 2.55 x 2.79 + 2.10 x 3.42
- Keuken ca. 5.86 x 2.81 m
- Dakterras: ca 27,5 m²

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 2.28 x 2.93 m.
- Slaapkamer 3, voorzijde: ca. 4.71 x 3.59 m.
- Slaapkamer 4, achterzijde: ca. 6.58 x 2.30/ 2.75 m.
- Slaapkamer 5, achterzijde: ca. 3.90 x 3.49 m.
- Badkamer 2, voorzijde: ca. 3.68 x 2.20 m.

Souterrain
- Hal: ca. 5.64 x 2.60 m.
- Berging ca 2.82 x 2.60 m.
- Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 5.42 x 3.19 m.
- Slaapkamer 2, voorzijde: ca. 5.88 x 3.19 m.
- Badkamer 1 ca. 2.74 x 2.60 m.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2358, groot 477 m² en
- Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2356, groot 120 m²

ALGEMEEN
- 3 volledige woonlagen + een hele grote bergzolder;
- Volledig geïsoleerd (definitief energielabel A);
- Betonnen dakpannen;
- Hardhouten kozijnen (op de eerste verdieping v.v. draai-/kiep ramen);
- Massief houten paneeldeuren op begane grond.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte HR cv-combiketel (Intergas Prestige, ca. 2006). Deze ketel heeft een ingebouwde boiler;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: stuc wandafwerking. Hal met kleine vloertegels en woonkamer, keuken met massief houten vloerdelen.
- Verdieping: stucwerk met gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Onderhuis met stucwerk en gesausde wanden. Vloerafwerking met plavuizen en laminaat.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.896
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
597 m²
Inhoud
814 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2358
Kadastrale kaart
Oppervlakte
477 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DUBBELDAM I 2356
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel (+31) 78 303 66 66
Een funda gebruiker
Vissersdijk 28
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een moeizaam begin en wat tegenslagen met aspirant kopers hebben de deskundigheid en extra inspanning toen het nodig was van Edwin Zoomer er toe bijgedragen dat ons huis uiteindelijk toch naar tevredenheid is verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.