• Verkocht

Visserstuin 186 3319 LN Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 468 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 719.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2020
Verkoopdatum
4 juli 2020
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Luxe en comfortabel wonen in deze met oog voor detail afgewerkte, vrijstaande villa! Gelegen op verscholen plekje op bijzonder mooi perceel aan de rand van de wijk ‘Klein Dubbeldam’!

- hoogwaardig afwerkingsniveau in en om het huis en uitstekend onderhouden;
- uitgebouwde woonverdieping met o.a. royale living en in stijl passende, moderne serre (2011);
- moderne open keuken met inbouwapparatuur;
- kantoor-/werkruimte met eigen entree in de voormalige garage dus ideaal voor praktijk aan
huis of slapen op de begane grond;
- aangrenzende praktische bijkeuken;
- vier royale slaapkamers met airco op de verdiepingen;
- complete badkamer en separate wasruimte met wastafelmeubel en toilet;
- bijzonder mooie, zeer beschut gelegen tuin met mooie overkapte veranda en stoere
lounge overkapping (2013);
- geïsoleerd stenen bijgebouw (2011) bestaande uit multifunctioneel te gebruiken ruimte (thans berging) en luxe sauna
met doucheruimte;
- parkeergelegenheid op eigen erf voor twee auto’s;
- gelegen in kleinschalige, kindvriendelijke woonwijk te Dubbeldam nabij winkelcentra
Damplein en Bieshof, scholen, buitengebied en uitvalswegen;
- voorts op loopafstand van trein- en busstation;
- woonoppervlak 207 m². Bruto inhoud 700 m³;
- bouwjaar 2004. Eigen grond 468 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met toilet, meterkast (uitgebreid), trapopgang en toegang naar de keuken, woonkamer en werkkamer.

Moderne, vergrote toiletruimte met wandcloset, wasmeubeltje, getrommeld marmeren wandtegels en plavuizen vloer.

Heerlijk lichte living (vergroot tijdens de bouw) met openslaande tuindeuren en een extra zijraam.

Keuken gelegen aan de voorzijde, voorzien van moderne inrichting in U-opstelling met roomwitte paneelfronten en zwart composiet werkblad. Inbouwapparatuur t.w. Quooker,
5 pits gaskookplaat met wokbrander, vlakscherm en vaatwasmachine.
Separaat wandblok met apothekerskast, koelkast, vriezer en combimagnetron. Voorts extra wandblok met kastruimte, composiet blad en wandcontactdoos. Via de schuifdeuren met glas in lood ramen is de serre bereikbaar.

De serre bevindt zich aan de zijkant (westzijde) van de woning en is in 2011 volledig in stijl van de woning gebouwd. Aan drie zijden voorzien van ramen met horizontale roedeverdeling. Het strak gestuukte plafond is voorzien van inbouwspots en een lichtkoepel. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de gave, overkapte veranda en de achter-/zijtuin.

Werkkamer (in voormalige garage) met eigen entree vanuit de voortuin. Dus ook een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een praktijk-/kantoorruimte aan huis. Via schuifdeuren is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken met kastenwand, werkblad voorzien van spoelbak met koud water aansluiting en opstelplaats wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Nette badkamer voorzien van ligbad (jetstreams buiten gebruik) met thermostaatkraan, douche met glazen deur en thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast inclusief verlichting en stopcontact, handdoekenradiator en zijraam.

Tweede verdieping:
Overloop met zijraam.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met hoog plafond dankzij de kap die in het zicht is gelaten.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en tevens met hoog plafond.

Wasruimte voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, ingebouwde radio en geheel betegeld. In de kastenwand bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Ecomline Excellent HRC 30 CW 5 met 25 liter boiler, 2010), WTW unit en extra bergruimte.

Tuin/berging:
De woning wordt aan drie zijden omsloten door een perfect beschutte en fraai aangelegde, omheinde tuin.

De voortuin met sierbestrating, buitenkraan, Annabelles en leilindes biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen erf. Via het afsluitbare hek zijn de zij- en achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde van de serre is het exclusieve overkapte veranda/terras met lichtkoepel, inbouwverlichting, composiet vlonderdelen terras en elektra gerealiseerd.

De tuin is op meerdere plekken voorzien van elektrapunten, een buitenkraan en sierbestrating. De achterzijde (noordwest/west) is extra breed en vrij gelegen aan een gemeentelijke groenstrook. In 2013 is in de tuin een stoere en exclusieve overkapping met lichtkoepels en inbouwspots geplaatst.

Het bijgebouw (gebouwd in 2011) is voorzien van gevel- en dakisolatie en is verdeeld in twee compartimenten. Compartiment 1 is bereikbaar via openslaande deuren en voorzien van elektra, een groepenkast en een eigen cv-ketel (Remeha Avanta, 2011). Compartiment 2 is separaat bereikbaar en voorzien van een luxe Finse saunacabine (tevens met infrarood) met designradiator en een strak gestuukt plafond met inbouwverlichting. De volledig betegelde inloopdouche met stort- en handdouche maken het geheel compleet.

Algemeen:
Vloerafwerking: lichte tegelvloer met vloerverwarming op de woonverdieping. Tapijt op beide slaapverdiepingen (excl. de sanitaire ruimtes).
Wandafwerking: grotendeels spachtelputz wandafwerking. Glad gestuukte wanden in de serre. Slaapkamers met behang wandafwerking.
Plafonds: de plafonds op de woonverdieping zijn glad gestuukt en deels voorzien van inbouwspots.
Buitenzonwering: handmatig bedienbare screens ter plaatse van de serre en het zijraam in de woonkamer. Keuken met markies. Elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de woonkamer.
Buitenverlichting: in de dakoverstekken is sfeerverlichting aangebracht.
Handmatig bedienbare rolluiken ter plaatse van de slaapkamers.
Hemelwaterafvoeren: zink.
Verbouwingen: in 2011 zijn de serre en het bijgebouw gerealiseerd. Beiden zijn onderheid. In 2013 is de tuin voorzien van een overkapping.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Energielabel: A (definitief label).
Bouwjaar: 2005.
Grondoppervlak: 468 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2312.
Oplevering: circa media april 2021.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail:
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 719.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.473
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
468 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, balansventilatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en sauna

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit EcomLine Excellent HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM I 2312
Kadastrale kaart
Oppervlakte
468 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
205 m² (8,96 meter diep en 22,88 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Dhr. Erik van der Zee
Visserstuin 186
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat een TOP makelaars zijn dit. Francoise en Saskia hebben verstand van zaken, zijn eerlijk, gedreven, duidelijk, netjes, correct, enz. Bij het kennismakingsgesprek hadden we gelijk een heel goed gevoel wat bij andere makelaars anders was. Met de juiste tactiek is ons huis snel en voor een super goede prijs verkocht! Ik raad iedereen deze geweldige makelaars aan! Wij kiezen bij een volgende keer weer voor Vijfvinkel Trossèl Makelaars
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vissersdijk-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vissersdijk-Oost

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.