• Verkocht

Hugo de Grootlaan 15 3314 AE Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2020
Verkoopdatum
7 augustus 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Aan een brede singel gelegen royaal herenhuis met heerlijke voor- en achtertuin, gesitueerd op loopafstand van de historische binnenstad van Dordrecht.

- verzorgd jaren ’30 herenhuis in een zéér geliefde woonomgeving;
- sfeervolle details zoals de erker, glas-in-lood, hoge plafonds en paneeldeuren;
- prima staat van onderhoud, diverse renovaties/upgrades in de afgelopen jaren uitgevoerd;
- begane grond met ruime woonkamer met erker, openslaande deuren en halfopen keuken;
- 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer op de 1e verdieping;
- nog eens 3 slaapkamers en een bergzolder op de 2e verdieping;
- gezellige voortuin en strak aangelegde achtertuin (NW) met berging en achterom;
- o.a. voorzien van Tonzon vloerisolatie, zone-verwarming en dubbele beglazing;
- een mooi groen en vrij uitzicht op de brede singel aan de voorzijde;
- gelegen op loopafstand van buurtwinkels, het stadscentrum, Weizigtpark en NS-station;
- woonoppervlak 119 m². Bruto inhoud 455 m³;
- bouwjaar 1938. Eigen grond 165 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, kelder, keurig toilet (met vrijhangend closet en fonteintje) en meterkast (v.v. vernieuwde installatie).
Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. De vensterbanken zijn van Padoek, de vloer is belegd met moderne eikenhouten vloerdelen en de wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.
Halfopen keuken aan de achterzijde van de woning, uitgevoerd met wandopstelling v.v. vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat met rvs afzuiginstallatie en magnetron. Ook is er een (plint)boiler aanwezig t.b.v. het warme water. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, afsluitbare trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon en een vaste inbouwkast. Deze kamer bestond van origine uit 2 kamers.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met erker en inbouwkast.
Nette badkamer met ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en cv-combiketel.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met toegang tot de bergzolder (middels vlizotrap).

Tuin/berging:
Modern aangelegde achtertuin (noordwest) met massief composiet vlonderterras, gemetselde plantenbakken en strakke tuintegels. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging met pannendak. Ook is er een achterom aanwezig en is er voorbereiding voor een beregeningsinstallatie naar de bloembakken. Het regenwater in de achtertuin wordt gebufferd in een drainagekrat.
De voortuin is ruim 9 meter diep, is gezellig aangelegd met veel groen en een pad van waalsteentjes.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond en 1e verdieping met massief eikenhouten vloerdelen. 2e Verdieping met tapijt en laminaat.
Wandafwerking: voornamelijk modern glad stucwerk als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met voornamelijk dubbele beglazing (behoudens een gedeelte van de glas-in-lood ramen). Op de begane grond achterzijde is het glas-in-lood in dubbel glas uitgevoerd.
Isolatie: de begane grondvloer is voorzien van Tonzon vloerisolatie en er is folie aangebracht op de bodem van de kruipruimte.
Hang- en sluitwerk: scharnieren en grendels met SKG keurmerk.
Elektra: meterkast met vernieuwde verdeelinstallatie en bedrading vernieuwd op de begane grond.
Zoneverwarming: de cv-installatie is voorzien van een Honeywell draadloos zonesysteem (met app bedienbaar).
Gordijnrails: de gordijnrails op de begane grond is elektrisch bedienbaar (ter overname).
Riolering: de riolering is vanaf voorgevel tot gemeentelijk riool in 2020 vernieuwd.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1938.
Grondoppervlak: 165 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7294.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.235
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
455 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 7294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
62 m² (10,72 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Erasmuslaan en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Erasmuslaan en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.