• Verkocht

Waterman 31 3328 RB Dordrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 197 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2020
Verkoopdatum
7 augustus 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Na 36 jaar is het voor de huidige eigenaren tijd om hun goed onderhouden en ruime eengezinswoning gelegen op een fijne plek in de woonwijk Sterrenburg los te laten.

- heerlijk rustig, aan voetpad gelegen woonhuis (type tussenwoning);
- tuingerichte woonkamer en open keuken op de begane grond;
- eerste verdieping met drie mooie slaapkamers en een nette badkamer;
- royale zolderverdieping met dakkapel, vierde slaapkamer en bergruimte;
- diepe, strak aangelegde voortuin (west);
- de tevens diepe en verzorgde achtertuin (oost) is voorzien van een stenen berging;
- altijd een plekje voor je auto op de eigen parkeerplaats achterin de tuin;
- in 2019 zijn alle ramen voorzien van nieuw dubbel glas (excl. de bovenraampjes);
- centraal gelegen in de ruim opgezette en groene woonwijk Sterrenburg;
- nabij winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, uitvalswegen, diverse scholen en het buitengebied;
- woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 410 m³;
- bouwjaar 1975. Eigen grond 195 m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal met meterkast (4 groepen en glasvezelaansluiting), trapopgang, nette en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin.
Open keuken aan de voorzijde met eenvoudige keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Nette badkamer voorzien van ligbad met douchefunctie en thermostaatkraan, wastafel, wandcloset en wasmachine aansluiting. Het geheel is in lichte kleurstelling betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van cv-ketel (Remeha Avanta, 2007) en unit mechanische ventilatie.
Slaapkamer 4, ruime zolderkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde, wastafel en toegang naar ruim berghok. Deze ruimte kan, indien gewenst, ook bij de slaapkamer worden gevoegd.

Tuin/berging:
Mooie diepe, op het oosten gelegen achtertuin! De tuin is een paar jaar geleden opnieuw aangelegd en o.a. voorzien van een terras ter plaatse van de achtergevel, een gazon, buitenkraan, houten schuttingen en een stenen berging. Achterin de tuin (aan de straatzijde) bevindt zich de parkeerplaats op eigen terrein. De royale voortuin is geheel betegeld en grenst direct aan een voetpad.

Algemeen:
Vloerafwerking: vinyl in de entree/hal. De woonkamer, keuken en eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Op de tweede verdieping zijn tapijttegels aangebracht.
Wandafwerking: behang wandafwerking ter plaatse van de woon- en slaapverdieping. Op de zolderverdieping zijn de wanden gesausd.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas. In 2015 zijn de buitendeuren (voor- en achterdeur en de schuurdeur) vernieuwd. In 2019 is in de raampartijen nieuw dubbel glas aangebracht (excl. de bovenraampjes).
Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamerzijde.
Buitenschilderwerk: mei 2020.
Energielabel: C (definitief label).
Bouwjaar: 1975.
Grondoppervlak: 195 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5849.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail:
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.214
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
197 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 5849
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
118 m² (23,3 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Waterman en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Waterman en omgeving

Heel Dordrecht

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.