• Verkocht

Prunuslaan 47 3319 HS Dordrecht Dubbeldam-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2022
Verkoopdatum
21 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In het aantrekkelijke Dubbeldam mogen wij deze eengezinswoning van eerste! eigenaar aanbieden. Men heeft de woning altijd met veel liefde onderhouden, maar nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar. Die kan de woning naar eigen inzicht verder moderniseren en ervan gaan genieten. De ligging en de royale, op het westen gelegen achtertuin maken de woning bij uitstek geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen.

De locatie is bijzonder gunstig, centraal t.o.v. scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, maatschappelijke voorzieningen en de uitvalsweg naar de N3. Op loopafstand ligt het Damplein met de diverse winkels.

Indeling:

Begane grond
Entree via de voortuin en toegang tot de gang met tegelvloer. De moderne toiletruimte ligt aan de voorzijde, met daarachter de trapopgang en een vaste kast in de gang. De met een fraaie binnendeur af te sluiten dichte keuken biedt ook toegang tot de achtertuin. De wandopstelling uit 2012 is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur (merk Etna) en een close-in boiler. De doorzonwoonkamer, die desgewenst heel goed uitgebouwd kan worden aan de achterzijde, heeft een hardhouten deur naar de tuin. De achtergevel op de begane grond is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas in houten kozijnen. Aan de voorzijde is een kunststofkozijn geplaatst en uiteraard voorzien van dubbele beglazing.

De ca. 17 meter diepe achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd. Achterin in de tuin bevindt zich de poort tot het achterom en de stenen berging. Helaas is ooit tijdens tuinonderhoud de grondkabel geraakt, waardoor er geen elektra meer beschikbaar is in de berging.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte met een sanibroyeur wc.
Alle kozijnen op deze verdieping zijn vervangen door kunststofkozijnen met dubbele beglazing. In de grote slaapkamer aan de achterzijde, is aan de buitenzijde een elektrisch bedienbaar rolluik bevestigd om daglicht en zonnewarmte te weren. De badkamer ligt aan de voorzijde en verkeert nog in oorspronkelijke staat.

Zolder
Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De zolderkamer (ca. 25 m²) aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met dubbelglas in kunststofkozijnen. En achter de knieschotten is veel bergruimte. De kleinere kamer aan de achterzijde is voorzien van een Velux dakraam. Hier is de cv-ketel geïnstalleerd.

Diversen/Vaste lasten:
onroerende zaakbelasting: € 270,- per jaar
waterschapslasten: € 98,58,- per jaar
energiekosten: huidige gebruik € 119,- per maand.
Vernieuwde groepenkast (2012) met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
Voor- en achtergevel zijn in 2018 geïsoleerd met isolatieparels HR++
Verwarming/warm water: Nefit combi-ketel bouwjaar 2019
Oplevering kan spoedig.

Voor maatvoering en nadere indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580.
Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.030
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
339 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 4976
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
111 m² (17 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.