• Verkocht

Bakema-erf 163 3315 JC Dordrecht Van den Broek-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 429 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 730.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2022
Verkoopdatum
14 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze fraaie vrijstaande villa in de wijk Stadspolders (deelgebied Vissershoek) is tijdens de bouw vergroot, en dat merkt u al snel bij binnenkomst. De woning is de grootste van dit type in het Bakema-erf. En dat geeft een rijk gevoel, want de plattegrond van de begane grond is ruimtelijk en comfortabel, evenals de 1e verdieping met 4 slaapkamers en een badkamer. Praktisch is zeker ook de grote bergzolder op stahoogte. Tevens is de perceelgrootte met 429 m² royaal te noemen. De woning is verder solide gebouwd en gemakkelijk in onderhoud.

De woonbeleving wordt compleet met de tuin rondom en de inpandige garage met 2 parkeerplaatsen op de oprit. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar gezien de opzet en de grootte is er altijd een zon en schaduwplek.

Eye-catcher is de fantastische woonkamer, die vanuit de entreehal via een dubbele deur toegankelijk is, met half ronde tuinerker, openslaande tuindeuren en een zandstenen schouw met gashaard. De half open keuken is voorzien van een zeer hoogwaardige inrichting met massieve paneelfronten en diverse apparatuur. Achter de keuken ligt de bijkeuken (met tuindeur) en via deze ruimte steekt u zo door naar de garage, die beschikt over een bergzolder.

Op de 1e verdieping bevinden zich 4 prima slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel) en een prettige badkamer met o.a. een dakkapel, een duo-hoek bad en een douchecabine. En de praktische bergzolder is bij uitstek geschikt om spullen op te slaan.

Kortom een hele fijne woonplek waar het rustig wonen is, en waar alle wijkvoorzieningen op loopafstand zijn (NS-station Stadspolders, winkelcentrum Bieshof, scholen e.d.) en de natuur dichtbij is (via de Wantijdijk bent u zo in het rijke poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch).

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, garderobe, trap naar de 1e verdieping, toilet;
- Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair en een fontein;
- Woonkamer met openslaande glasdeuren, een zandstenen schouw met gashaard, een halfronde serre en openslaande tuindeuren;
- Half open keuken met solide/ hoogwaardige inrichting in hoekopstelling met massief houten blad, massief houten paneelfronten, een betegelde achterwand, een dubbele keramische spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een afzuigunit, 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en een combi-oven;
- Bijkeuken met plavuizen vloer, werkblad met hieronder opstelplaats t.b.v. een wasmachine en een wasdroger. Deur naar de tuin en een deur naar de garage.
- Inpandige garage met elektronisch bedienbare sectional deur, een deur naar de tuin, v.v. elektra, een cv-radiator, watertappunt en een bergzolder.

Eerste verdieping
- Overloop met vlizotrap naar de bergzolder, stookruimte;
- Stookruimte met opstelplaats cv-combiketel;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon (boven halfronde tuinerker), airconditioning;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, airconditioning;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde (thans in gebruik als werkkamer);
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, dakkapel, schuifdeurkast en een hoekkast (thans in gebruik als kleedruimte);
- Badkamer, gelegen aan de zijkant, dakkapel, geheel betegelde wanden, diagonaal gelegde plavuizen vloer, wit sanitair, 2 wastafels op zuil, duo-hoek bad, douchecabine en een toilet.

Zolder
- Fijne bevloerde bergzolder op stahoogte in het midden
(nokhoogte ca. 1.95 m.). Bij uitstek geschikt voor het opslaan van spullen.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 7.00 x 13.50 m., gesitueerd op het noorden. Aangelegd met bestrating en een border.
- Zijtuin rechts: ca. 12.50 x 2.00 m., gesitueerd op het oosten.
- Zijtuin links: ca. 11.00 x 2.00 m., gesitueerd op het westen.
- Achtertuin: ca. 13.50 x 13.50 m., gesitueerd op het noorden. Geheel v.v. een groene haag omheining en een achterom. Aangelegd met sierbestrating, borders, gras, een pergola (met in de zomer een prachtige blauwe regen), een terrasgedeelte en een houten tuinberging (met elektra). Luxe tuinverlichting aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2393, groot 429 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Energielabel C, geldig tot 18-12-2030;
- Betonnen dakpannen;
- Houten kozijnen;
- Betonnen vloeren;
- Gevelverlichting rondom;
- Elektronisch bedienbaar zonnescherm (achtergevel);
- 2 stuks elektronisch bedienbare heaters (achtergevel).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, een 2-fase groep, een extra groep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas, ca. 2013);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Airconditioning in de 2 slaapkamers aan de achterzijde op de 1e verdieping (Mitsubishi, 2020);
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en behang wandafwerking. Hardhouten parketvloer en plavuizen als vloerafwerking
- Eerste verdieping: spachtelputz en behang wandafwerking. Laminaat en vloerbedekking als wandafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 730.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.195
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
429 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 2393
Kadastrale kaart
Oppervlakte
429 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
182 m² (13,5 meter diep en 13,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.