• Verkocht

Henriëtte Roland Holst-erf 287 3315 TK Dordrecht Aletta Jacobs-erf en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
20 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wow, wat een verrassend leuke geschakelde 2-1 kap woning is dit zeg en wat hebben de huidige eigenaren een goede ‘move’ gemaakt door de woning aan de achterzijde uit te bouwen om vervolgens aan de voorzijde een gezellige woonkeuken te realiseren. Echt een fantastische zet, wat de woonbeleving absoluut ten goede is gekomen. Voor zover wij weten is dit de enige woning van dit type die de indeling op de begane grond op deze spectaculaire wijze heeft gewijzigd.

De huidige eigenaren hebben sowieso niet stil gezeten om van hun woning ‘een paleisje’ te maken. Zo is er bijvoorbeeld een inpandige doorgang naar de garage/ berging gemaakt, is er op de 1e verdieping aan de achterzijde een dakkapel geplaatst, zijn er kunststof dakvensters geplaatst en is er in de tuin een stoere lounge-overkapping neergezet. Ook is er sprake van diverse extra’s, zoals bijvoorbeeld de 14 stuks zonnepanelen, de 7-groeps vloerverwarming op de begane grond en een aantal praktische toepassingen voor opslagdoeleinden.

Tel bij bovenstaande op de ligging in een doodlopend gedeelte van het erf, de ligging van de achtertuin op het zuidwesten, grenzend aan een vijverpartij (hier is het heerlijk vertoeven), de prima staat van onderhoud en het feit dat de bekende Bildersteeg op loopafstand ligt, en uw woonplezier is van te voren gewaarborgd. Echt een hele leuke woning!

De wijk Stadspolders voorziet o.a. in winkelcentrum Bieshof en NS station Dordrecht Stadspolders. De gezellige Dordtse binnenstad is ca. 15 minuten fietsen en ‘om de hoek’ vindt u het karakteristieke poldergebied wat Dordrecht rijk is en natuurlijk de mooie Nieuwe Dordtse Biesbosch. Maar ook recreatiebied De Merwelanden ligt in nabijheid.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, open trap naar 1e verdieping, garderobe i.c.m. praktische schoenenkast, toilet, zwarte taatsdeur naar de woonkeuken;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, wit sanitair, hangcloset en hoekfontein;
- Woonkeuken aan de voorzijde van de woning met mooi zwart schuifdeursysteem naar de woonkamer aan de tuinzijde, fraaie keukeninrichting bestaande uit 2 secties (hoek - en wandopstelling, gebroken witte kleurstelling hoogglans) met o.a. granieten werkblad, 1,5 rvs spoelbak, een Quooker kraan, granieten spatscherm, diverse laden, een bovenkast, een magic corner met 2 niveaus, (Siemens) app.: rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat op glas inclusief wokbrander, een vaatwasser en een koelkast. De wandsectie met granieten afdekplaat biedt u naast extra kastruimte (inclusief een apothekerskast) de volgende app.: een combimagnetron, een 4-laden vriezer en een oven. Sierlijst/ lichtkoof.
- Hele prettige tuingerichte woonkamer met een aanbouw inclusief erker met een daklicht (met 4 ramen), openslaande tuindeuren en 2 wandradiatoren. Plafond v.v. spots (led verlichting). Deur naar inpandige berging.
- Inpandige garage/ berging, taps toelopend met een geïsoleerde elektronisch bedienbare sectional deur (met afstandsbediening), geïsoleerd gipsplaten plafond met spots, een geïsoleerde buitenmuur, v.v. elektra, betonnen vloer, een tuindeur en een werkbank.

Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, bergruimte achter knieschot;
- Slaapkamer 3 (thans in gebruik als kastenkamer), inbouwkast en een 4-deurs schuifdeurkast;
- Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, gedeeltelijk betegelde wanden (t.p.v. de douche zijn de wanden geheel betegeld), een plavuizen vloer met elektrische vloerverwarming, wit sanitair, 2 wastafels met sifonkap van Villeroy en Boch, een duo-bad, een inloopdouche met thermostaatkraan en een hangcloset. Designradiator. Gipsplaten plafond met spots.

Tweede verdieping
- Overloop met kunststof dakraam, extra bergruimte (hoog), opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met een schuifdeur, een kunststof dakvenster, 2 stuks opbergruimte en een 3-deurs schuifdeurkast. Ruit kopgevelraam is ‘lek’.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 7.00 m. diep en ca. 5.30/ 3.40 m. breed, gesitueerd op het noordoosten. Aangelegd als privé parking met sierbestrating. Parkeergelegenheid voor 1 à 2 auto’s. Voor de woonkeuken bevindt zich een kleine strook voortuin.
- Achtertuin: ca. 11.50 m. diep en ca. 7.90/ 5.00 m. breed, gesitueerd op het zuidwesten en grenzend aan een vijverpartij. Aangelegd met o.a. sierbestrating, een grindborder, een lounge-overkapping (Douglas hout i.c.m. Zweeds houten rabatdelen), een houten constructie met zonwerend doek en een terras aan het water.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1542, groot 208 m².

ALGEMEEN
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Betonnen dakpannen. Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking;
- Hardhouten kozijnen;
- Energielabel B, geldig tot 23-10-2030;
- Buitenschilderwerk 2018;
- Aanbouw met erker in 2009 gerealiseerd, evenals de dakkapel;
- Dakbedekking garage 2019;
- Stucwerk begane grond 2021;
- Huisaansluiting riolering is vernieuwd.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 1 pv groep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2010) met radiatoren;
- 14 stuks zonnepanelen (3 op het dak van de garage/ berging en 11 op het achterdakvlak), geplaatst in 2019. Eigendom. Omvormer bevindt zich in de garage/ berging;
- Vloerverwarming t.p.v. de begane grond (7 groepen);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Getrommeld marmeren vloerafwerking.
- Eerste verdieping: behang wandafwerking en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: behang en spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.577
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Y 1542
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (11,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ZOOMER Makelaardij

Bel 078 303 66 66

NVM aankoopmakelaar

NOUWEN Makelaardij

Bel 078-6141800
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Henriëtte Roland Holst-erf 287
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zochten en kochten op het hectische moment in de woningmarkt. Zonder onze aankoopmakelaar hadden we naast de bezichtiging gezeten. Zonder het juiste advies hadden we een verkeerd bod uitgebracht. Tot het moment van sleuteloverdracht heeft Nouwen naast ons gestaan. Wij zijn tevreden.
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.